Re: [問卦] 住透天的怎麼看買大樓的？

sinahjo 發表於 2023/9/25 下午1:10:25

看板Gossiping標題Re: [問卦] 住透天的怎麼看買大樓的？作者

(科)時間Sep 25 13:10:25 2023推噓69 推:73 噓:4 →:88

剛好買了間透天而且邊間就來分享一下心得好了

小弟住過大樓/公寓/華廈，雖然有些不是在台灣國內，但畢竟大同小異，考量從小到大都是住透天所以房子也買透天的。

住透天最討厭的點莫過於

1.爬樓梯，雖然年輕氣壯爬個樓梯跟喝水一樣簡單，但家裡有老人就知道樓梯是最機掰的存在，我在奶奶老的時候奶奶想拜拜都是揹著奶奶去三樓佛堂，家父母60多歲現在還住在二樓，也是每天爬樓梯，但可以預期再過幾年他們就無法爬樓梯了，勢必要搬到一樓孝親房。

2.一樓孝親房，大部分的透天土地都比較小，但廚房跟客廳都會放在一樓，如果要再增加一個孝親房的話，勢必會擠壓到一樓的空間，導致於客廳大概只能容納10個人左右，當然如果房子夠大就沒這個問題了，現在也有很多透天有電梯，但電梯保養費會嚇死人。

3.採光，如果不是邊間，通常透天一樓只有門口有採光，而且有很高的機會還會被外面的雨棚或騎樓擋住，所以一樓的採光會很差。

4.噪音，因為透天都是靠馬路，靠馬路的房間很容易被外面車輛影響到，像我現在就超恨改管車，這個可以裝氣密窗解決，但我個人喜歡開窗空氣流通，遇到噪音車輛真的....

5.蟲害，很多透天像是我自己的房子，後面院子有種樹種菜的，就會引來很多昆蟲，另外因為在一樓的關係，離排水溝近，所以見蟑率也比一般大樓還高，像是本人無法接受蟑螂這種生物在家裏面放了7,8種蟑螂藥，還放了物理性的補蟑器，偶爾才會發現一隻翻肚的蟑螂，但外面跑進來的根本無法阻擋。

6.屋頂，因為我沒裝太陽能發電也沒加鐵皮屋，所以每次下雨都要循一下排水口，看有沒有積水，偶爾也要上去掃掃地，怕灰塵樹葉蓋住排水孔，另外也要定期去除草還有把縫縫裡長出來的榕樹拔掉

7.保全，因為畢竟是透天出入口爆幹多，又在一樓，我自己算一下小偷可以闖進我家的管道大概有12個，但幸好我居住的地方治安很好，我出門連門都不會鎖的，如果是都市的話就要注意宵小問題了。

8.景色，透天畢竟都只有二三樓，所以景色就是對面的房子，而且只有一個房間有景色，其他房間都是黑黑的，跟大樓沒辦法比

9.打掃，房子大，光樓梯要清潔就很辛苦了，每個禮拜都要花個下午來掃地拖地，整理一下灰塵

10.家庭關係，這個很難說，但比起公寓，透天比較會大家各自待在自己房間做自己的事情，別的不說，我們家吃飯我都要用Google Nest廣播....

11.比較沒有隱私，例如我住邊間好了，窗戶都在馬路旁邊，所以路上可以聽到房子的聲音，而且你晚上發出什麼聲音，鄰居就知道是哪一戶...很好定位

12.比較耗電，因為房子大，房間多，冷氣也要多，像我家就有7台冷氣，如果大家晚上各自回房間睡覺5台全開的話，電費就很可觀，而且透天頂樓沒做隔熱的話都會很悶，更耗電

說了那麼多缺點來說一下優點吧

1.大，爽，超爽，我光門口間就可以停2.5台車子，加上客廳就25坪差不多是一間小公寓的大小了，放個桌球桌，跑步機，滑步機，停個重機，腳踏車，弄個小小工作台改車，堆一堆雜物，結果還是有點空曠的感覺。另外房間也多，像我房子雖然只有兩層，但有六個房間....

2.後院，有自己的後院種菜種樹真的爽，簡單的調味青菜蔥薑香菜羅勒香草就去後面採，都不用買，種了一堆果樹，季節一到只能吃同一種水果...，還有一些空間可以放個躺椅吹風看星星，或是放個游泳池，朋友來烤肉，養個蓮花盆栽

3.完全沒有吵到人的困擾，晚上同學來看電影打電動唱歌打球烤肉開趴都不太會影響到鄰居，蹦蹦跳跳也OK。

4.鄰居關係比較密切，不知道為什麼，住透天都容易跟鄰居有交集，像先前提到的丟垃圾，在我們這裡你把垃圾放門口鄰居也會幫你丟，但缺點就是沒有隱私，帶朋友來鄰居都會"好心"多問兩句，不過這也是優點，陌生人只要站在門口就會有鄰居問找誰了。

5.回家很方便，車子停前面開門直接到家，去採買回來都很方便，充電樁也裝自己家，拉出去就可以充電

6.免管理費，我房子一個月水電瓦斯大概1000~2000左右，地價稅房屋稅可能稍微高點，但整體來說全年度支出應該比大樓還少很多。

7.土地很值錢的，住透天像我自己100坪地，都是我的，沒有任何持分，就算房子不見了，光土地價值就很保持了，但住公寓大樓，其實有價值的是房子，土地持分都幾%的其實沒有太大的價值，老人家還是會認為有"土"斯有財

說了那麼多，其實住透天或住大樓都各有優缺點，綜觀起來住透天的好處大概就是大，爽，但如果你問我要選住透天還是住大樓，我想我應該還是會毫不猶豫住透天吧，因為大，爽

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.38.79 (臺灣)

※ PTT 網址

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philippooh 09/25 13:11結論就是大，爽

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lesnaree2 09/25 13:12有錢當然住透天問題是沒錢

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Ho1liday 09/25 13:12大，爽

推

mopepe5566 09/25 13:13你有沒有想過大樓也可以買很大坪數的

這論點我想多補充一下，住透天還有一點就是很容易跟外面有連結。對我來說，客廳電視看累了就走出家門，沒事路上看看走走，看看風景看看人，跟隔壁阿嬤閒聊在種什麼青菜，但住公寓大樓，只要你家門關上，你跟外面世界的連結就只有網路了，住大樓有多少比例你認識你家對面的人?

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arctic 09/25 13:13住有管理的電梯透天社區上面的缺點又少很

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watameki 09/25 13:13你這是鄉下吧

沒錯，但我爸媽家透天在市區

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mopepe5566 09/25 13:13大樓裡有健身房，有游泳池，有餐廳

游泳池現在應該算嫌惡設施吧?XD 超級高管理費，要救生員才開放，還有點數問題，我身邊住泳池社區的朋友分享最後泳池幾乎都關閉。

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ASEVE 09/25 13:13住透天大就是爽，最大缺點就是爬樓梯

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zealone 09/25 13:14懶人包：口袋深度決定居住品質

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adios881 09/25 13:14有錢當然是住別墅啊

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mopepe5566 09/25 13:14地下停車場也可以買二個車位

推

sevenway777 09/25 13:14大,爽~建坪50多就是爽,大

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zealone 09/25 13:14有錢人都買地自己規劃設計有管家

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mopepe5566 09/25 13:14倒垃圾也不用追垃圾車

※ 編輯: sinahjo (114.42.38.79 臺灣), 09/25/2023 13:18:59

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mopepe5566 09/25 13:15有人收包裹收掛號

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mopepe5566 09/25 13:15台灣十大富豪，八成住台北市

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mopepe5566 09/25 13:16全住大樓，他們蓋不起透天嗎？

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zxc8424 09/25 13:16這真的有點爽的

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philippooh 09/25 13:19八卦：原Po住百坪土地的透天…

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iamzara 09/25 13:20有錢當然住透天阿現在都可以加蓋電梯，爽

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william456 09/25 13:21電梯保養費一年也才12k，是電費才嚇

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drea 09/25 13:21我也是年輕就買鄉下透天，天天爬樓梯晾衣服

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william456 09/25 13:21人

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william456 09/25 13:229月這期32k

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drea 09/25 13:22等到四十多歲膝關節就有點退化，嚇到轉買大

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drea 09/25 13:22樓

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coffee112 09/25 13:22老人家老了問題感覺滿嚴重的唉 QQ

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coffee112 09/25 13:23要有辦法在一樓搞孝親房真的要夠大

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ExcellentSun 09/25 13:23電梯保養費沒有很貴…年繳還好，健

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ExcellentSun 09/25 13:23康方便比較重要

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coffee112 09/25 13:24而且老人家如果睡不好一樓又進進出出

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william456 09/25 13:24等等，你一期不到3k的電怎麼省的

推

l11111111 09/25 13:24富豪在台北住大樓是因為建商不會在市區

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l11111111 09/25 13:24寸土寸金的地方蓋透天懂嗎？本末倒置

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violegrace 09/25 13:24有錢人是要隱私一般人隱私又不值錢

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i386 09/25 13:24覺得透天電梯保養費很貴,難道大樓繳管理費就

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i386 09/25 13:24不貴嗎?

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l11111111 09/25 13:25更何況有錢人住的大樓跟你住的大樓在用

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l11111111 09/25 13:25料和設計上根本不是同一種等級的

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libraghost 09/25 13:26硬道理大就是爽

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kei1823 09/25 13:27地坪100蠻大耶大部分透天地坪頂

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kei1823 09/25 13:27多3-40

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tue678 09/25 13:29你這種透天是少數吧多數都是2-3樓而已

推

philippooh 09/25 13:30透天最大的問題看來就是樓梯而已，一

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philippooh 09/25 13:30個電梯就輕鬆解決

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tue678 09/25 13:30你都能有這樣財力蓋還說買這樣房子電梯

推

wagner 09/25 13:30都市就大樓，鄉下就透天

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tue678 09/25 13:30費是小錢吧

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i386 09/25 13:30土地100坪的透天,這個我猜是自地自建

推

F1239810 09/25 13:32富豪住的大樓跟一般大樓會一樣嗎?

推

dreamyello 09/25 13:33台北市普通透天都上億了你覺得富豪大

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dreamyello 09/25 13:33坪數的透天要幾億…… 沒有建商會去蓋

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dreamyello 09/25 13:33這種只有不到一千人買的起的房子

推

aowen 09/25 13:34你這是高級透天要跟豪宅比

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johnson2726 09/25 13:36大樓泳池真的靠邀朋友管委會吵起來

推

philippooh 09/25 13:38台北市一樣的物業大概要3億多吧

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RuinAngel 09/25 13:38喜歡開窗還想沒噪音大樓也沒法啊

推

yesyesyesyes 09/25 13:39你這個一定是郊區

推

realmd 09/25 13:40100坪也不用電梯了 1F孝親房都能弄2間出來

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i386 09/25 13:41100坪土地就算建蔽率50%,扣掉牆壁一層樓少說

推

NiKuKuO 09/25 13:41都有100坪了裝個電梯吧 = =

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i386 09/25 13:4245坪,都比大多數人住的大樓還大了

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NiKuKuO 09/25 13:42100坪都可以蓋4併大樓了

推

Eliad 09/25 13:42可是台北很難買到100坪的透天，只好住大樓

推

philippooh 09/25 13:43100坪差不多可以蓋個新加坡式公寓了

推

mecca 09/25 13:45透天可以樓梯裝升降椅

噓

Baumgartner 09/25 13:48住在鳥鄉下還可以養魚種田這有甚麼

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Baumgartner 09/25 13:48好比的

推

rwr 09/25 13:55現在的透天都有電梯

推

qax5200116 09/25 13:552.電梯保養很貴？

推

envy116 09/25 13:57住公寓有個缺點家裡任何管線有問題要維

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envy116 09/25 13:57修很麻煩

推

usaresident 09/25 13:58客廳25坪？？？也太大了吧

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PSptt 09/25 14:03請問市區百坪土地透天要多少？

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PSptt 09/25 14:04南部一般小透天可能土地才20坪甚至不到

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PSptt 09/25 14:04另外市區透天很容易旁邊是開店的生活品質

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PSptt 09/25 14:04很差

推

hakkiene 09/25 14:07就是透天也不要買鳥籠透天單層沒有個20

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hakkiene 09/25 14:07坪跟鳥籠一樣

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PSptt 09/25 14:09現在一堆透天四層樓也是給三房而已

推

taristocrat 09/25 14:10土地百坪精華區價值少說5000萬~億

推

uj2003 09/25 14:10有沒有想過有人就是不想跟外部連結？

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taristocrat 09/25 14:11都市沒地都碼是公設30趴定價要/0.7

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uj2003 09/25 14:11你自己也說了，聲音都聽得到，誰來誰出去

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uj2003 09/25 14:11都知道

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taristocrat 09/25 14:11的鳥籠

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k85564 09/25 14:13第7點就錯了啊

推

jagger 09/25 14:17一個爽字屌打所有缺點

推

GARIGI 09/25 14:17痾你講的缺點有一半以上也是公寓會遇到的

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i386 09/25 14:20透天保全問題就是裝監視器,除非你家有金庫可

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i386 09/25 14:20以偷,不然小偷看到有監視器根本不想進去

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b61921 09/25 14:24提社區大樓健身房游泳池的都是什麼傻逼

推

saver 09/25 14:25真正好的的透天是新店康橋旁那堆有出入管

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saver 09/25 14:25理的透天社區，又大又爽，安全隱私有保證

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saver 09/25 14:25，對了有些還有私人的泳池

推

riker729 09/25 14:27你的缺點是你的房子的問題實際沒這麼多

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riker729 09/25 14:30透天普遍缺點就是爬樓梯和西曬，其他都

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riker729 09/25 14:30不是問題

推

DAPAWWEN 09/25 14:31市區大樓貴的還是土地。那個小小的持分

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DAPAWWEN 09/25 14:31比你的鄉下百坪土地還貴

噓

sincere77 09/25 14:34生活機能都沒提到，透天肯定不會蓋在市

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sincere77 09/25 14:34區內

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SPAEK 09/25 14:45好羨慕大樓可以不用追垃圾車和有人收包裹喔

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SPAEK 09/25 14:45但我選擇透天

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SPAEK 09/25 14:45只是我沒錢只能夢裡選一選

推

berryc 09/25 14:46台灣就是可憐啊... 國外那種2層樓的獨棟

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berryc 09/25 14:47最舒服. 也不會被鄰居腳步聲敲敲聲打擾到

推

eaious 09/25 14:48在鄉下吧

推

d8751102 09/25 14:50反正台北在也只能住老舊公寓大樓

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d8751102 09/25 14:51大樓那幾坪的土地是能有什麼價值？

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d8751102 09/25 14:51大樓土地不都更=毫無價值再貴也一樣

推

mow1982 09/25 14:56小偷強盜最喜歡你家這種

噓

bluetory99 09/25 14:59100坪土地沒錢養電梯鬼才信

推

Mimmature 09/25 15:09你是鄉下老透天吧

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Mimmature 09/25 15:09現在很多都社區型有電梯還要繳管理費

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Mimmature 09/25 15:09停車場在地下室的通常可以停三台車

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Mimmature 09/25 15:10保養費大概一年兩萬吧

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abc333 09/25 15:10本肥最討厭跟鄰居互動,看來只能選大樓

推

jim543000 09/25 15:16透天就是爽鳥籠不懂

推

sdflskj 09/25 15:38大樓沒有庭院可以蹦蹦跳

推

talesh35624 09/25 15:40要獨棟透天才爽，連棟遇到惡鄰就GG

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Nerv 09/25 15:47有長輩的住大樓是最佳選擇，但別買超過6樓

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Nerv 09/25 15:47以上，不然電梯壞掉你會哭死

推

isohera 09/25 15:513簡單，一樓只隔兩間就好

→

isohera 09/25 15:51https://i.imgur.com/hz8YrvB.jpg

推

tin989 09/25 15:52我心中最棒的是附大庭院的別墅

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kouyoumin 09/25 15:53其實大樓整棟買下就變透天了

推

bon01215 09/25 15:55缺點11和優點3互斥吧

推

cheetah 09/25 15:57地坪100超大…

推

xiaofeiwu36 09/25 16:07我家新竹市區電梯透天+大樓都有，兩

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xiaofeiwu36 09/25 16:08個都買就沒有選要哪個的問題了= =

推

Ferrari360 09/25 16:08電梯保養費嚇死人？小廠一個月大概兩

→

Ferrari360 09/25 16:08三千就有了，是有多嚇人？

推

jnes5605 09/25 16:279簡單，放養幾隻喇牙那幾年家裡沒看過

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jnes5605 09/25 16:27蟑螂

推

whale12 09/25 16:39上面一堆拿大樓豪宅來比也太好笑

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whale12 09/25 16:40要相比也是跟透天豪宅相比吧

→

wcp59478 09/25 16:51會不會出門我覺得跟住哪種沒關係

推

Leoncheng 09/25 17:06大爽

推

nicayoung 09/25 17:08土地100坪……

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sicao 09/25 17:16我是在巷子裡沒靠馬路只有小巷不會有人

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sicao 09/25 17:16飆車

推

chiyaki 09/25 17:20住透天應該沒肥宅吧每天都要爬樓梯多趟

推

thisistang4 09/25 17:37認真問跟鄰居熟識的好處是什麼？

→

Taiwanwolf 09/25 17:42傳家選透天，土地只會越來越值錢

推

smallGGgirl 09/25 18:04現在還有人透天不裝電梯這麼窮喔

推

hanker1210 09/25 18:07我住過新十六樓百坪大樓才叫爽

推

mmmmmmmmmmm 09/25 18:12還有充電樁怎麼樁都沒有人有意見爽

推

flyaway0519 09/25 18:14Hi,你知道現在新透天很多都有電梯嗎

推

philippooh 09/25 18:17兩層樓裝什麼電梯啦

推

ambitious 09/25 18:50有透天真的會比較想買公寓

推

onetti 09/25 21:45跟外部連結要幹嘛？

→

i386 09/25 21:46誰說兩層樓不用裝電梯的，老了膝蓋爬不動樓

→

i386 09/25 21:46梯的時候，光爬一層就很痛苦了

推

jeffmib 09/25 23:10大，爽，簡單粗暴，有自己的天和地

推

peter7649001 09/25 23:39遠離大型精神病院是唯一選擇！

推

VVinSaber 09/26 00:35鄰居算優點喔=「

→

VVinSaber 09/26 00:35蟲害也是我討厭透天的原因你們還自己

→

VVinSaber 09/26 00:35種草崩潰

推

unazz 09/26 00:52很認同透天很好走出家門是優點，我媽回鄉

→

unazz 09/26 00:52下身體變好就是增加走到外面散步的機率

→

b18902040 09/26 02:51透天，花個100萬裝電梯就解決了

噓

i90186 09/26 06:49如果是40坪三樓透天跟室內30坪大樓，你會

→

i90186 09/26 06:49選那個呢？這個選擇才是大部分人的選項

推

Lin143323 09/26 12:10超像我一個台電友人

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