[問卦] 買房看總價 是不是假議題

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雙方有預計要結婚，並希望有小孩，婚後需要與長輩同住，男方家因為房間不夠的關係這陣子積極看房子，因為我沒拿頭期也不打算幫忙背貸款，所以如果買房的話貸款由男方一人負擔，我不打算買房，甚至覺得一輩子租房子不錯，我提議過還是先租房子，等能力夠再來考慮買房子，但是被用現在不買之後更買不起的理由否決掉了。現在看的符合他理想的房子，房貸大概會佔了他薪水的絕大多數，詢問過他之後如果結婚的生活開支，他是表示他爸媽不需要他養，未來同住家裡水電瓦斯爸媽會負擔，他繳完房貸每天領200生活費，其他交給我（大概剩下4000-6000）不足的部分 我再貼，一陣茫然不知道是我太自私需要調整自己互相扶持的想法還是被話術了 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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個人背景：國營員工，年薪約85萬（含獎金），3年後可成長到120萬，目前頭期款跟前3 年寬限期利息+信貸我先出，等3年後開始還本息再一起分攤 房屋資料：總價905萬，9年屋，權狀30.49坪（含機械車位），室內16坪，左營高鐵走路8 分鐘，貸8.5成，3年寬限期，寬限期還款12000，之後30000，裝潢信貸80萬，月還款1000 0，預計3年內還完

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大家好 目前自住房一間，繳貸款中 總價大概2600萬(含車庫) 30年房貸，月繳大概7萬8左右 最近樓下出租

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現在看到40年房貸 假設出社會落在24-25買房好了 買個1500萬的基本款房子 貸款1200萬試算

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一個很簡單的道理，買房到底會不會看「總價」？還是總價其次，先評估自己每月能負擔 的貸款金額，才是王道？ 並不是要讓房價大跌，畢竟那也會死一堆人。 房價合理的“微幅”上漲，也是健康的（畢竟都會通膨） 只是當不理性的上漲，應該最終還是會傷害到全體國民，並非好事。

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背景： 已經下定新成屋，目前在評估各家銀行的貸款 貸款總額約1900萬。寬限期最長可到三年 目前資金充沛，不用寬限期也不會影響生活 後續想買第二間房（約1200萬總價）做為置產投資用

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先說一下阿肥我 躺平不婚不生住家裡 我就魯啦 我哥已婚 跟老婆都普通上班族 目前生一個 他住15坪左右20年中古大樓 房租扣租補 每個月租金是9000

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因為新青安去買房(X) 因為新青安去炒房(O) 台灣人最厲害的就是找漏洞鑽跟想要賺輕鬆錢 五年寬限期超爽 算給你看 一千萬的房子 20%頭期款 800萬房貸 2%利息 假設你花二十年還完 沒有寬限期是每年還40萬的本金+不定額的利息

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現在年輕人都不生小孩 買一間房子是有多難 總價1000萬的房子頭期款只要拿200萬 後面800萬貸款40年，還能寬限期5年 每個月才繳3萬多房貸

因為你覺得房價所得比合理的地方 他們根本不太可能只用薪資有辦法買房 實際房價所得比就是 （頭期+每個月薪資收入1/3*15-30年）/所得 重點在自身收入和月貸