Re: [新聞] 月薪3萬仍買房！低薪購屋族佔全台12%　北

月薪3萬買房 背800萬 不可能
絕對不可能

用舊圖還是1.94%30年試算
F 你想貸800萬
你需自備200萬頭款
月還款現在3萬初
想要銀行貸款800萬給你
你的薪水要嘛要兩倍
也就是6萬
不然就是夫妻各3萬
一個貸款人
一個是連帶保人
不可能一人3萬月薪可以負債比高達90%100%
沒有銀行願意貸給你
年薪月薪換算法 月薪*14/12

頭款的200萬 月薪3萬的人
就算很會存全存也要5.5年
況且以上算法還沒算裝潢款

https://i.imgur.com/7aBryXP.jpeg

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: 月薪3萬仍買房！低薪購屋族佔全台12%　北市、高雄最慘烈
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版?
: 月薪三萬可以買房嗎？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬元以下的小資族
: ，今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬元的上班族，平均背負房貸金額
: 達878萬元，比去年同期增加了62萬元，房貸壓力只升不減，而這群小資房貸族的數量相
: 比上半年，北市及高雄皆減少3個百分點居冠，房貸壓力爆增。
: 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬元以下的上班族，平均月薪約3萬
: 元，若要扛近900萬元房貸，以40年期都要月付近3萬元，其實頗不符合常態，估計這些小
: 資族多半受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，5年間繳息不繳款，才
: 會成為低薪卻背高房貸的主因之一。
: 全台及六都年收40萬以下房貸變化。（圖／台灣房屋提供）
: 全台及六都年收40萬以下房貸變化。（圖／台灣房屋提供）
: 進一步觀察，全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%，減少了約2.4個百分點，六都低薪
: 族房貸佔比也全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，皆減少超過3個百分點，其中
: 又以台北市，減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸佔比僅剩10.7%，也是六都最低，而差異
: 最小的則是台南市，減少約1.2個百分點，另外觀察，雙北市低薪族，房貸壓力均破千萬
: 元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，平均
: 房貸負擔均增破百萬元。
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低薪族房貸佔比下滑，主要顯示出近期房市四
: 大變化，「購屋負擔增加」、「高薪置產族增」、「低總物件缺貨」、「核貸門檻更高」
: 。物價、房價持續上漲，加上近年接續迎來6度升息，房貸利率上升，對低薪族而言，購
: 屋壓力沉重，房價越來越高攀不起。
: 新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀釋
: 了低薪族佔比。也因為近期的購屋潮，小資能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件缺
: 貨，小資有意願但沒得買。由於交易過熱，為求風險控管，央行祭出限貸令，下半年起銀
: 行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至
: 以價制量，不少房貸案利率3%以上，恐影響未來小資族整體放貸表現。
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: 20年來經濟最好 有誰還在領3萬
: 啊真的有，而且還買房，這種可支配所得可能只剩10%
: 也就是3000元，怎麼過一個月，很好奇
: 人生都綁死在房貸上了
: 然後不要瞎扯幻想年年調薪，別忘了這裡是台灣喔

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