Re: [問卦] 2500萬老房換 7300萬豪宅 不香?
※ 引述《Manzini (Manzini)》之銘言:
: 假設老公寓室內30坪權狀也是30坪沒有公設
: 在大直這個地方頂多也是2500
: 那如果建商幫都更之後願意室內不變
: 等於是你拿到全狀50坪的房子再加一個平面車位
: 140X50 +300
: 7300!
: 資產瞬間膨脹三倍
: 這個已經爽翻天了吧
: 這個難道不香?
: 一堆政治人物在那裡吵來吵去
: 我怎麼看都覺得大直那些受災戶爽到爆啊
: 不要跟我說什麼那是一個人的家有感情
: -----
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看到這篇文章和一堆鄉民推文
我笑了
請問你那塊地都更後
土地面積有增加嗎
如果沒有增加
那難道建商會送你兩層嗎
如果也沒送你
請問你的室內面積要怎麼增加
到時候一定說電梯也是你家
一群鄉民傻傻的
--
室內1:1 所以30老公寓-->50坪新大樓+車
位
突然想到士林文林菀?
簡單的數學
30坪市內零公設加土地 換50坪加微量土地
還有平車 這樣不好?
不管怎樣 災民就是賺翻了 這已經定調了
賺翻沒錯,不然你出2500跟災民買,不會理
你
災民賺,建商賺翻。雙贏不好ㄇ
沒賣出去到底賺啥麼?
畫大餅很爽阿 要是蓋了20年才好 還是建商
跑了 是很聰明?
唉....
實坪1:1,誰傻?
對R本來住好好的 搞到強迫都更
老實說 台灣實坪還是有灌水 柱子也算
老房子室內都很大,室內1:1等於建商至
少要多送30%坪數,不香嗎?
最後還是要看合約細項
老房子最強的就是買大送小 30坪有時
買到50坪的利用空間 就很猛
有些老房子都有加蓋
說不賺的,2500萬收
對R像我家頂樓加蓋容積快多一倍
但是建商不會賠很多 因為那邊房價高
去都更是傻了嗎?
建商加蓋的部分 可以轉售看是蓋幾樓
車位也是 那邊車位也貴
我基泰我就跟住戶講3000收~~之前蓋好賣
7000賣
之後蓋好賣7000萬還能多賺~
建商成交7000萬 看他有多少可以賣
一樓跟頂樓不爽 重蓋無法蓋五戶一樣一樓
那邊價值高 建商根本不會賠
重蓋後頂樓無法佔領蓋頂加出租給學生
你把它想成 建商想貪你的地 把你的房
234樓拿回一樣面積新房電梯停車位開心
強拆一樣 都是有算過 根本會賺錢
一戶3千萬哪裡賺翻了 50坪一戶6千萬差不多吧
再加車位 當然不可能只有五樓
magic543 不要再胡說了
原本房屋稅免繳現在要多繳很多錢
爆
Re: [新聞] 直擊!黃國昌汐止土地 除了「菜園」還看到有人在噴 我閒閒沒事,看看國蔥土地長啥樣,避免爭議地號就不附上了,蠻好查的 : 前立委黃國昌主張居住正義,但一家人共有23筆土地和房產,遭人質疑。對此黃回應,那 : 些都是種菜的畸零地。記者直擊黃在汐止大本營的10筆土地,其中有多筆地號就是黃的住 : 所,建築相當樸素,另外2筆超過300坪土地,1筆僅為一片綠草,另一塊則作為停車場。17
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊你可能還漏算了會大幅增加的房屋稅 台北市都更後,房屋稅會增加約15~18倍 前兩年免繳,3~12年減半徵收 會都更都是老舊公寓,持有者多少有經濟不好的 以土地持份高的4樓公寓來看,都更後得到是較高7
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪 當然是不公平啦 其實你跟建商換的是你的土地好嗎 (也就是地坪) 對建商來說 你建物的坪數多少 根本就沒有價值阿= = 容積率的計算是 用土地面積來當基數的 不是舊有建物面積 如果這棟建物的土地 幾乎都是你家的 你跟建商喊新建物坪數一人一半都沒問題4
Re: [請益] 合建契約疑問?騙個P幣 合建要注意分配、選配 分配 法定容積率(法定) 就都市計畫規定的容積率3
Re: [請益]急 老公寓 樓上吵要裝電梯 要怎樣拒絕內文跟推文都沒有說到舊公寓裝電梯的最大好處︰權狀登記坪數可以加大! "對於一、二樓出資意願偏低之處理方式,通常是說明裝設電梯對其好處, 加裝電梯時,同時會因電梯及附帶梯間面積屬於可登記產權面積, 平均每個樓層可能會增加1~2坪以上面積。1
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?蠻同意這段 改成一個更清楚的方式不好嗎? 但重點是會花多少成本 和 實際的效益有多少 回到改實坪制這件事情本身 來討論優點有什麼- 後來有稍微問下新北都更處 也是說不用合併土地也能都更 就算合併也是原有土地比例分配 並不會變少 不過建商這幾天又有來信 想問下實務上是這樣嗎 我們家是A門牌非1樓 (1樓有5戶 所以總共14戶) 就我所知地價稅、增值稅好像也沒多少
- 首先要合併是個假議題 多的是不用合併就能走都更程序 雖然你們當初持分不均(土地) 持份就持份 你想總不可能因為你家收入較多要繳比較多稅
爆
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