PTT評價

Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊

看板Gossiping標題Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊作者
lug0391
(lug0391)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:36

你可能還漏算了會大幅增加的房屋稅
台北市都更後,房屋稅會增加約15~18倍
前兩年免繳,3~12年減半徵收

會都更都是老舊公寓,持有者多少有經濟不好的
以土地持份高的4樓公寓來看,都更後得到是較高
分回的大樓房屋,室內面積大概變成原來的90%
這還是以公設比33%算。

居住面積變小+土地持份變小+大幅增加的房屋稅
+未來每月的管理費

上述這些對經濟不寬裕者,是筆不小的負擔
這也讓都更走得很辛苦。

對岸中國雖然是韭菜國,但他們的法律明文規定
拆遷後的回分房實際使用面積,不能低於拆遷前

對岸的都更,做到至少一坪換一坪。


※ 引述《gerogexpg (Das Internetz)》之銘言:
: 都更一坪換一坪
: 本來就不合理
: 你住了3~40年的破屋,突然變新屋就算了
: 居然室內面積沒縮小,還不用錢
: 真當建商是義工ㄛ?
: 背後的代價就是開放容積獎勵
: 讓同等大小的土地,蓋出更多戶
: 問題是,這些新的房子以後也會老
: 以目前已經容積幾乎蓋滿的狀況
: 未來就不可能再用這種方式去都更
: 住新房子還不用花錢,哪有這麼爽的事情

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.239.27 (臺灣)
PTT 網址

phix 10/05 09:07多蓋那麼多層 建商沒賺到嗎

簡略說 在提高獎勵的新制下,蓋好蓋滿 建商約莫分到所有的 35% 剩下約65%,是都更戶分到+公設 若公設33%,都更戶分到的是所有的32% 折算回原先公設4.5%的老公寓 都更戶可分到原室內面積90%的房字 但現在大廈公設有低於35%的嗎

kanjiya 10/05 09:11這篇是說原地主增加的生活負擔

ReiFan 10/05 09:13所以就讓老住戶拿一大筆錢往蛋殼區方向移

ReiFan 10/05 09:13居就好

zzxzero 10/05 09:13大陸一般是市區換郊區,台灣原地重建成本

老兄,中國人民是韭菜但不是傻子 你這種分法,一般都是1換3,甚至1換4、1換5 而且這種交換,越來越少,中國百姓不樂意

zzxzero 10/05 09:13不能比

※ 編輯: lug0391 (1.171.239.27 臺灣), 10/05/2022 09:27:51

jt13 10/05 09:19什麼意思??有房子了 還經濟不好??

別忘了,房屋可能是繼承來的 所以經濟差,但有房字

Redfeather 10/05 09:21台灣本來就地狹人稠 這樣比很趣味

Redfeather 10/05 09:21房屋稅增加也是因為房屋估值增加

a1277034 10/05 09:29會都更的老公寓經濟不好?這是坐井觀天

a1277034 10/05 09:29還還是自以為是,會答應都更的都是覺得

a1277034 10/05 09:29划算啦

老兄,我有說了住在老舊公寓的 「多少」有些經濟狀況不佳,不是全部 這些人的房屋,可能是繼承來的

higamanami 10/05 09:31經濟好的早就自己買新成屋了…

※ 編輯: lug0391 (1.171.239.27 臺灣), 10/05/2022 09:38:50

nelsonhsiao 10/05 09:35都更前一坪90萬,都更後一坪180萬,

nelsonhsiao 10/05 09:35還要政府放寬容積率幫你直接一坪換一

nelsonhsiao 10/05 09:36坪,憑甚麼?嫌有房跟沒房的貧富差距

nelsonhsiao 10/05 09:36不夠大嗎?

jason770301 10/05 09:47都更後你的30坪變成45坪虛坪,房價

jason770301 10/05 09:47一坪90萬變180萬,你的房產價值從2

jason770301 10/05 09:47700萬變8100萬。但你要多付每年20萬

jason770301 10/05 09:48的房屋稅+管理費。 你願意付嗎?

ssisters 10/05 09:49事實

nelsonhsiao 10/05 10:05什麼都沒做,就讓2700萬變成8100萬,

nelsonhsiao 10/05 10:06有什麼不願意,房屋稅付不起賣掉就好

nelsonhsiao 10/05 10:06。容積率獎勵的公益性在哪裡?

satosi011 10/05 10:08好笑的是扯到柯文哲 八卦鄉民就會站在

satosi011 10/05 10:09平常最討厭的建商一方

satosi011 10/05 10:10別笑塔綠班選黨不選人 台南西瓜都會上

satosi011 10/05 10:11換個名字 風向就完全不同

riker729 10/05 10:19自住的房子,都更後雖然變新安全,但代

riker729 10/05 10:19價太高,光是管理費每年就數萬。說房價

riker729 10/05 10:19變幾倍有個屁用?賣房子住到偏遠地方嗎

riker729 10/05 10:19

tanby 10/05 10:19如果覺得會圖利建商 那就自辦都更

kingkinggod 10/05 10:44都更完房價up賣個3kw到南部買透天不

kingkinggod 10/05 10:44香?

ssisters 10/05 11:03台北就他故鄉 他為什麼要讓自己變成南

ssisters 10/05 11:03漂仔

IBIZA 10/05 11:27喜歡住老房子 不會把新的賣掉 旁邊再買一間

IBIZA 10/05 11:27?拿了兩倍房價幹嘛去偏僻地方?

playerd 10/05 11:51管理費一個月4500,一年也才10W

lnonai 10/05 11:51人家地大啊

playerd 10/05 11:52說錯,一個月9000,一年也才10W

playerd 10/05 11:52你房屋稅+地價稅一年10W嗎?

playerd 10/05 11:53台灣早就該用市價課稅了,用公告價格就是

playerd 10/05 11:54會有一堆用低廉稅金浪費精華區土地的人

hcwang1126 10/05 12:03台北沒便宜的素地能搬了 早期規劃亂搞

hcwang1126 10/05 12:03 不能住這麼多人的地方 硬是擠進去 又

hcwang1126 10/05 12:03要原地保持 很難啊

hcwang1126 10/05 12:05假設你南港黑壓壓很便宜 大安的破屋

hcwang1126 10/05 12:05就能去南港升級 不是現在 什麼都沒的

hcwang1126 10/05 12:05南港 地已經炒起來

Alcazer 10/05 12:254樓公寓誰跟你變小 都變大