Re: [新聞] 新青安幫到誰？ 李同榮：三種人受益 年輕人深受

一堆人說新青安5年寬限到
台灣房價會崩盤
我直接說
不可能
五年後依舊是賴神執政
在加上通膨
台灣房價只會再創新高
不會降價讓你各位便宜撿
想都別想
5年後房價崩盤說法
不攻自破
來莉紅哩供誇賣欸

※ 引述《Bqqqa (風雲)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 經濟日報
: 2.記者署名:
: 游智文
: 3.完整新聞標題:
: 新青安幫到誰？ 李同榮：三種人受益 年輕人深受其害
: 4.完整新聞內文:
: 新青安房貸亂象頻傳，政府近期進行修正管制，但仍強調新青安是幫助年輕人買房的好政
: 策。不過，房市專家李同榮表示，新青安有三種人受益，包括建商、售屋者 ，買來轉租
: 的投資客。
: 但也有一種人深受其害，就是年輕人，沒買的，望屋興嘆，買的人則為了不到十萬元的補
: 助，卻要多花50萬以上，吸收被拉高的房價，等於買或沒買屋的年輕人全部淪為受害者。
: 李同榮指出，新青安上路十個月以來，吸引近6萬戶以及4,000多億的貸款額度，核貸戶佔
: 成屋總交易量達兩成之多，不只讓原本降溫的房市出現甩尾行情，也帶動成屋房價上漲約
: 10%。
: 他表示，新青安房貸方案雖然立意是要幫忙年輕人買房，但推動至今，真正受益的有三種
: 人：
: 一是建商，順利出清餘屋。
: 2022下半年到 2023前三季預售市場一共累積將近十萬戶以上的餘屋，無論完工與否，都
: 在近一年當中，趁著房市甩尾行情而順利出脫，建商利用新案促銷低自備款拉高行情，同
: 時也順勢掩護舊案餘屋在比價優勢中出清。
: 二是售屋者，一年內多賺10%增值價差。
: 近一年房價甩尾行情中，房價漲幅達10%之多，換句話說，晚賣一年的售屋者多賺了百分
: 之十的超額利潤，在2021年房地合一2.0的重稅上路二年後出售的買方，須繳的35%稅金，
: 大半已經由購屋者間接轉嫁買單。
: 第三種是轉租者，坐收補貼之利。
: 無論是否人頭戶，轉租者不但坐收貸款補助優惠，又可以5年寬限拉高槓桿，以租金繳息
: 綽綽有餘，5年後獲利出脫還可避開房地合一2.0重稅，同時還可以公益房東之名免除囤房
: 稅，再獲裝潢補助與所得稅減免，可謂一擧三得。
: 李同榮表示，新青安專案有如新青年安非他命，不自量力的年輕人貪圖5年寬限期甜頭，
: 卻踏入可能成為房奴的惡夢。真正剛需自住的年輕人為了三年不到10萬元的利息補貼，卻
: 被超漲10%的房價，狠狠的被迫多付出50萬以上的代價，以多付50萬卻換到低於10萬的補
: 助，虧的還是真正自住剛需的年輕人。
: 至於暫時根本沒有能力購屋的年輕人而言，高漲的房價更是只能望屋興嘆。
: 李同榮表示，無論是自不量力投入新青安的年輕人，或是有能力投入新青安的剛需自住的
: 年輕人，抑或是暫時沒能力購屋的年輕人，都成了新青安專案的受害人。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
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: 6.備註:

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東京市區 紐約市區 近年來房價還在創高喔 中囯太例外了 無法評論