Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰
其實現在很多人根本不應該買
但是在新青安和對房價漲幅的恐懼下
只能閉著眼睛買
反正前五年只要付利息
可能也就一萬塊左右
就算未來五年後真的開始還本金
房貸佔薪水的七八成
到時候房價應該也有漲
受不了時賣掉賺價差
這就是大多部份人的投機心態
但是房價真的會一直漲嗎？
有房子的人說會
建商也說會
但是沒有房子的人都在祈禱房價跌
房價不會跌嗎？
你說拉長幾十年
我相信房價會往上漲
主要是物價通膨貢獻
但是放在短時間以及個人來說
對於那些明知自己五年後房貸會受不了
卻只因為新青安想要投機
規劃五年後賣掉賺一筆的人來說
未來將是惡夢
因為房價不可能每年都漲
攤開歷史房價來說
https://i.imgur.com/CHnPONo.jpeg
全台2011~2014年有一波漲幅大概40%左右
接著從2014到2020有六年的時間
是完全沒有漲或者說有一成的跌幅
而這一波房價飆漲是從2020開始
過了四年到今年漲了50%
歷史總是驚人的相似
以往漲了四年
接著就是六年的盤整
所以五年後
那些房貸佔薪水七成以上
想要脫手的 可能要失望了
因為今年可能就是短期的房價高點了
當然如果延展期過了
房貸對你來說不痛不癢的
那當然沒差
你可以放著十年後再賣都沒關係
但是這一波房價恐慌
加上政府的新青安推波助燃
有多少根本不應該買房的年青人
被捲進了這個未來房價盤整的泥淖呢
又有多少人在延展期過後
要賠錢賣房呢
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言
: ※ 引述《sunbear (熊小猴)》之銘言：
: : 我覺得啦
: : 看薪資中位數的人買不買得起房
: : 算是一個初步判斷的指標
: : 我的理解是薪資中位數的人
: : 也就是中產階級
: : 算是有跟上這個社會群體的腳步
: : 不是很後面脫隊的那群人
: : 這些人可能從小有認真念書、出社會有認真工作
: : 辛辛苦苦跟著這個社會設計好的遊戲規則走
: : 結果這些人買不起房子？
: : 或是要爸媽出錢或背個幾十年房貸才買得起？
: : 這根本不合理嘛
: : 所以是這些人自己的問題 還是房子的價格本身就不合理？
: : 不要說雙北
: : 連中南部都炒到一個誇張的程度
: : 講出去根本就笑死
: 差不多啊
: 現在家戶可支配所得平均數110.9萬元, 中位數94.0萬元
: 以94萬為基礎, 1/3付房貸的話, 一個月2.6萬
: 30年貸款, 可以借到700萬, 買875萬房子
: 40年貸款, 可以借到800萬, 買1000萬的房子
: 台灣中位數房價937萬, 差不多剛好在兩者中間
: 事實上應該還有一些空間
: 因為有房比例八成, 所以買房中位數應該會落在PR60, 而不是中位數
: 甚至如果考慮有些人沒有買房需求或不想買房
: 買房中位數應該會更高一點
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很多人是多少人? 真的付不起的銀行不會貸
你要貸款成功 起碼帳面都要付得起
房價會漲，但不代表你賣得掉
貸款佔七八成 除非你薪資很高 不然貸不成
還真的以為銀行會亂給你貸喔 XD
現在賭的是中共打來 投降者免繳房貸
請你真的去找銀行試算一次
為什麼這裡這麼流行這種把銀行當白癡的論
述啊 都把銀行跟政府的金融管制看沒有欸
買的人根本應該買，政府只是讓他們早點上車
而已。
不要以為房貸很好過 就算月收15萬
買或不買都是選擇 崩盤他自己要負責 但如
果5年後更貴 你要負責？ 還是一樣要繼續
也不是扣2萬生活就能算得過13萬月付的
上來罵？
別幹話那麼多 你直接去找銀行問問看你能
不能貸款到月繳你7.8成的薪水
有頭款，現金流能負擔房貸，也有意願的，就
是該買的人。
15萬大概可以貸到月付 10.5萬 負債比70%
一堆月繳七八成薪水的好嗎 還在唬爛
但你五萬就沒辦法 銀行會先扣大概2萬的基本
生活費
一堆是誰? 可以拿個例子嗎
每個人都在等幾年後有人要接盤 那誰要接盤?
接盤是你講的 誰說大家等接盤?
30年來總有房價下跌的時候，自住客會賣房嗎
？不會嘛。賣了還是要買，哪可能重新當個租
更不要說每個人了
屋族？
原來真的有人把銀行當笨蛋
事實上多的是家訓就是買房不賣的 XD
林北買房子就是沒在賣的啦
那你很棒啊 投機心態的人你沒遇過而已
巴菲特說隨時買隨便買不要賣 你有聽進去嗎
買小屋 中途賣掉換大屋 也是大有人在
笑死 你剛剛不是說 每個人 ?
小換大沒問題啊 他又不是等人接盤
你要不要往上翻 你剛剛是不是說 每個人
賣小的又不算等人接盤? 賣給鬼?
小換大是等人接盤?
那大的那間是怎樣?
呃銀行房貸真的可以貸到每月薪資七八成沒
擔保人喔喔 真的假的 要不要展示一下 我
們看看哪一間 不要都用雲的誒
七成可以 但要夠高 會考慮要夠基本生活費
八成我就沒聽說過了 我都貸不到八成
哪來低點 太小看党了 沒一坪千萬不回頭
你當銀行是傻子，過寬限期繳不出來銀
行會放款？
台灣房價不可能跌 因為都更的速度太慢
六七成繳得出來啊 你會很痛苦而已
你觀念不錯，不過房多講的也有道理
這波在我看不少戶本就是幾代一起出錢的
因此後面的還債能力未必是大問題
政府這波做多很不健康但也不到金融風暴
這些買家要面對的始終是漲不夠多不划算
房子流動性比股票差，你要轉手也沒辦
好了啦，會說通膨不能套用每個人，還想教人
法立刻轉，但是本息繳納可是現主時的
喔
繳不起就轉手要確定捏
房子只要先辦好額度，24小時到帳
賣股還得等兩天
單身進台積當作業員，五年後還會付不
起嗎？
是信貸跟房貸不一樣嗎？我月薪13萬，信貸
一個月繳91000，好像是7成月薪
這一波應該快榨乾未來10年的小宅市場了
又一個比銀行厲害的鍵盤放款專家
嘻嘻，你是不是上不了車
爆
首PoD卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰就是白癡 各位知道全台灣人如果將新台幣給全領出來 將所有黃金珠寶全部變現，也買不了台北市五分之一的房產嗎？？ 退一萬步講假設全台灣除了房子以外全部物品都是0元一文不值都可以免費拿的話，我們將 全台灣房產土地跟全國的現金攤平，價格就是3.5萬元/坪，這個價格還是高估的價格。![[問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰](https://i.imgur.com/sK2qUfyb.jpeg "[問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰")
房子在台灣 早就已經不是拿來住的 而是給綠油油防蟲炒作發大財的投機標的 要崩 只有兩個方式 一個是升息 現在美國是硬扛著超高利息和通膨 吸收資金回流![Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰](https://i.imgur.com/4UbKrrVb.jpg "Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰")
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這就是回到大地主壓榨佃農時代啊 大地主家族可以富到流油 百分之九十的佃農（這代的房貸戶） 就為貸款 做牛做馬做到死26
八年前 真的很多年輕人相信 蔡英文口中說的居住正義 八年後 蔡執政下 房價漲幅比 馬執政時期還恐怖![Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰](https://i.imgur.com/MZdQPYMb.jpg "Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰")
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你少說一個重點 現在不只綠的不想打房 連藍的也不想 KC也說過跟藍的沒共識 但只有一組8席的曾經在想辦法蓋社宅
工 : 作1000多年的畢生積蓄。時間回到百年前所有人都會認為土地是大自然的，確實土地本來 應 : 該就是。 沒錯![Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰](https://i.imgur.com/kWJi33Wb.jpeg "Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰")
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我覺得啦 看薪資中位數的人買不買得起房 算是一個初步判斷的指標 我的理解是薪資中位數的人 也就是中產階級![Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰](https://i.imgur.com/yTBGoGxb.png "Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰")
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如果房價被打到一坪十萬好了，大家都想買蛋黃區的房子，請問要如何決定要賣給誰？用 分配的嗎？ 在八卦興風作浪打房價議題，根本就是出於政治目的，把大安區的房子打到一坪十萬，如 何決定要賣給誰？為什麼只能賣給甲，不能賣給乙，乙出價比較高，難道要賣給甲嗎？賣 方會賣給出價低的甲嗎？4
對於一直靠北房價 已經不知道該怎麼吐槽這些可憐低端魯蛇了 低端魯蛇的想法就是 我又要住在蛋黃區 又要房價便宜 作你媽的夢去吧 動動手591自己看看很難是不是？20
差不多啊 現在家戶可支配所得平均數110.9萬元, 中位數94.0萬元 以94萬為基礎, 1/3付房貸的話, 一個月2.6萬 30年貸款, 可以借到700萬, 買875萬房子 40年貸款, 可以借到800萬, 買1000萬的房子
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Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了先講結論 只是要是民進黨繼續執政房價就不會掉下來 基本上 這波民進黨用新青安讓很多人上車 這不可能放任不管啦 你五年後要崩 也要是民進黨沒有繼續執政才有可能 以目前的現況來說 房價要崩難度也是很高 第一個交易量本來就是一直在縮 再加上房地合一稅的閉鎖期![Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了](https://static.wealth.com.tw/462ae82ff4cb61257ae6f97414439efa6967cc9f.png "Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了")
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Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價雖然我不是炒房仔 但是名下還是有一間 很多人說 以後少子化 房子賣給誰？![Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價](https://i.imgur.com/113PNwYb.gif "Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價")
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Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸以前我爸媽那時代 國中畢業而已 薪水2-3萬 算是低層的 也買得起房(房子那時4-500萬) 現在漲到千萬了![Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸](https://i.imgur.com/L6qMPqHb.jpg "Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸")
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Re: [新聞] 央行加碼打炒房？ 「子彈還沒用完」1.台灣去年有傲視全球的 少數經濟是成長的地方 台股打破三十年的高點 12682 從天花板變成地板 現在天天都在16000以上 景氣這麼好 錢賺這麼多30
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這題滿好的 也可回應另一篇 房價一直漲的好處 首先我們先不要去想 房價一直漲的好處 應該看對立命題 1.房價一直跌or 整理後跌 2.房價不跌一直平價 我們都從一坪100開始吧![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://i.imgur.com/sC8vtw9b.jpg "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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[問卦] 為了迎合房價，貸更多錢，不會出問題？我自己多年前也有貸款買房，房價雖然漲了，但因為是自住所以沒差，只是每月房貸金額 加利息一定會壓縮到其他支出。 更何況現在人為了迎合更高房價，貸款更多錢，真的是正常現象嗎？ 房價一直漲，就算我賣掉，也買不起同樣的地方或空間，除非必須貸款更多錢才行。 只是台灣房價這樣一直漲下去真的不會出問題嗎？我隱約覺得台灣現在房價越來越來越高![[問卦] 為了迎合房價，貸更多錢，不會出問題？](https://i.imgur.com/o4wwyVYb.jpeg "[問卦] 為了迎合房價，貸更多錢，不會出問題？")
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Re: [新聞] 新青安房貸 上月創雙高這個青安最有趣的地方在於 寬限期可以到五年 所以想開爆槓桿拼一把的 這五年根本是政府送你的禮物 選好地段時間到就轉手
Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進 那麼這會對房價有什麼影響呢? 這就跟市場機制有關了 為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制 因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣5
Re: [問卦] 房價上去的理由是甚麼1.低利率 2.20年房貸=>30年、40年 一般人可負擔總價升高 3.萬物皆漲，薪水也漲 4.股市上萬八，萬點買的萬八不賣？賣掉的錢只好買房 萬八還歐印股市，我只能佩服，不歐印的話，多的錢只好買房![Re: [問卦] 房價上去的理由是甚麼](https://i.imgur.com/7NOTxJKb.jpg "Re: [問卦] 房價上去的理由是甚麼")
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Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了這我知道 很多人在這之前有質疑這個問題 大多人的回應就是 貸款貸了有要繳完嗎? 五年後漲50% 100% 賣出去財產翻倍
![Re: [新聞] 新青安房貸 上月創雙高](https://i.imgur.com/8yNW84Xb.jpg118.166.222.198 "Re: [新聞] 新青安房貸 上月創雙高")