Re: [問卦] 中國這次會回到解放前嗎？

※ 引述 《harkk2001 (大豬頭祝妳幸福uCatuCatu)》 之銘言：
: 　
: 你知不知道，疫情這幾年中國前100大建商倒了47家，前十名的只剩下龍湖
: 　
大陸的前20大地產商，真正有巨大資金危機
的其實就恆大，碧桂園，融創，遠洋。後兩個
資金危機還不是很大，平安度過問題不大。

其他的萬科，華潤，中海，保利，綠地，萬達，
現在都活的不錯。

恆大主要問題是超高槓桿擴張，和在汽車足球
礦泉水糧油等等領域大量燒錢，海外大量低效
投資。

碧桂園主要問題也是超高槓桿擴張，和三四線
城市發展戰略。

: → DragonQuest: 而且碧桂園的房子，在共區已經算是 114.36.3.186 08/21 02:33: → DragonQuest: 很好的房子，頂得要命的那種了，還可 114.36.3.186 08/21 02:33: 推 ariadne: 碧桂園房子算好？我在佛山看到的怎麼跟 27.52.170.161 08/21 02:51: → ariadne: 你不一樣？專在鬼地方蓋薄皮屋 27.52.170.161 08/21 02:51: → DragonQuest: a兄，我不是講品質啊 XD 是講那些房 114.36.3.186 08/21 03:00: → DragonQuest: 在共區都不算是便宜的房子，我在廣州 114.36.3.186 08/21 03:01: → DragonQuest: 珠三角可能還沒感覺那麼高檔，但我朋 114.36.3.186 08/21 03:01: → DragonQuest: 友一個再閩北建陽，一個就在惠州，對 114.36.3.186 08/21 03:02: → DragonQuest: 那邊的住民來講，碧桂園就不是他們在 114.36.3.186 08/21 03:02

有兩家地產公司對比很有意思，一個是萬科，
一個是碧桂園。

萬科是集中力量發展一線城市地產業，二線
城市的發展就少很多了，三四線城市完全不碰

碧桂園相反，集中力量發展三四線城市的地產，
大量擴張，一二線城市業務量很小。碧桂園的
定位還是在三四線城市里打造當地的高端盤。

在地產上行期，這麼做很好。

但是在地產行業下行期，特別是國家明確提出
房住不炒的政策後，碧桂園還繼續逆風加槓桿
去投資三四線城市房地產。所以之前對碧桂園
的虧損猜測一直都是有的。

因為現在大陸的三四線城市地產根本賣不動，
一線城市房價堅挺，二線城市房價略有下降。

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