Re: [新聞] 「遠雄THE ONE」容積2950％有問題？Weca

design0606 發表於 2024/9/2 上午11:32:40

看板Gossiping標題Re: [新聞] 「遠雄THE ONE」容積2950％有問題？Weca作者

(飛)時間Sep 2 11:32:40 2024推噓 5 推:6 噓:1 →:25

※ 引述《zoeapezoo ()》之銘言：
: 1.媒體來源:
: ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單）
: ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許
: 自由
: 2.記者署名:
: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天
: ※ 外電至少要有來源或編輯如:法新社
: 葛祐豪
: 3.完整新聞標題:
: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
: 「遠雄THE ONE」容積2950％有問題？Wecare高雄︰抹黑帶風向
: 4.完整新聞內文:
: ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規: 京華城容積案火燒柯文哲，網路社群又扯高雄「遠雄THE ONE」容積率2950%，讓人大開眼界
: !對此，臉書粉專「Wecare高雄」批說，這是抹黑高雄帶風向的手法，該案建照早於1993年
: 前取得，遠雄選擇參照舊制法規，且1993年市長還是吳敦義。
: 遠雄THE ONE位於高雄前鎮區，地上68層，樓高267.6公尺。1至16層為高雄洲際酒店，18層
: 至58層為住宅，59至63層為住宅會館，目前是台灣第一高住宅大樓、第五高建築和高雄第二
: 高建築。
: 隨著京華城容積案這把火愈燒愈旺，一些網路社群及挺柯人士，彷彿成了容積率專家，先拉
: 高雄國賓飯店危老案容積率1142％救援，遭高市府嚴正澄清「比較基準點不同」；臉書「PT
: TGossiping批踢踢八卦板觀察分享」又指「大開眼界，高雄遠雄THE ONE容積率2950%，遠遠
: 超過840%的3倍以上，只有我那麼孤陋寡聞??」
: 對此，臉書粉專「Wecare高雄」反批說，社群上討論的遠雄The One，是以舊制法規來計算
: 容積率，該基地早在1993年10月29日取得建照，為了土地使用效益考量，遠雄選擇適用舊法
: 規，可擁有高達2950％容積率，且1993年高雄市長是國民黨的吳敦義。
: 「Wecare高雄」直指，民眾黨只要出事，就會拖高雄出來救援，網路社群上的大量帶風向文
: 章也同步開始，支持大家好好調查吳敦義市長時期的容積率計算與核准。「這種透過抹黑高
: 雄帶風向、蹭流量的討論，是民眾黨一貫的作風，韓國瑜選市長時，大家還記得柯文哲是怎
: 麼樣罵高雄、抹黑高雄的」。
: 「Wecare高雄」強調，柯文哲的問題不是給多少容積率，或是容積翻多少倍，而是過程中的
: 適法性，以及是不是非法收受不當利益，來協助容積的取得。
: 業者則指出，遠雄THE ONE屬於商三用地，基礎容積490%，但因建照早於1993年前取得，遠
: 雄選擇參照舊制，舊制容積獎勵當時尚未成熟，未訂定獎勵上限，其獎勵方式為直接計算樓
: 地板面積，參照舊制並未違法。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
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這案子看起來就沒那麼嚴重

在業界這是很標準的搶掛照養地的做法而已

在新的土管(都市計畫會有變更的時候通常土管也會變更比之前更為嚴謹)實施前

搶掛審照

用較為寬鬆的土管申請建照

取得執照後報完開工旋即掛變更設計

然後一陣子又再變更

直到建商要正式興建的時候

可能建照都不是當年度的了

現在市面上的眾多集合建築

搞不好建照都是五六年前的

打這個真的有點雜亂無章我建議要打這個之前

先請教當地的土開建築師確定好再來打

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.154.39 (臺灣)

※ PTT 網址

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apparel 09/02 11:33教主被抓小草氣噗噗阿

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preisner 09/02 11:33蓋5,6年還算合理,蓋20年合理嗎???

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apparel 09/02 11:33哪管你合理不合理

推

nathan2000 09/02 11:33小草有在跟你研究邏輯??

推

A80211ab 09/02 11:34使用執政一定是落成後發的唷

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preisner 09/02 11:34所以有開工,蓋100年都合法

你如果蓋那麼久變更設計時要檢附結構技師簽證你看哪個技師能簽一百年不要說技師了建築師機電消防全部不知道要換幾輪換了敢不敢簽又是另一回事了

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:35:45

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apparel 09/02 11:34沒看小草今天多興奮嗎

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littlewhere 09/02 11:34青鳥抓到機會趕緊補血

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attdave 09/02 11:34五六年就算了這都幾年了

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apparel 09/02 11:35沒看教主被放出了今天又開始罵台南高雄了

噓

frank00427 09/02 11:35問下，土管是用舊法規，那結構消防是

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frank00427 09/02 11:35用新法規還是舊法規？

這就是變更設計最奇怪的地方結構要照內政部最新的法規檢討消防也是但土管沿用取得建照時的標準也是啦因為變更設計時已經蓋下去了如果用新制土管來檢討你是要拆屋還是回填?

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ainor 09/02 11:35當初講8XX我還以為很多

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apparel 09/02 11:36今天司法又活了不知哪天又要死去

推

lyxiang 09/02 11:36原來是開工之後持續一直變更厲害了

因為沒有限制你變更次數啊你繳得起規費付得起建築師的費用你變更完馬上再變更也不是不行

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:38:55 ※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:40:44

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babuarea 09/02 11:40一切合法台灣玩法啊

現在要質疑為何容積率那麼高就要回去看當年建照取得時的土管或容積獎勵過程或轉移容積的程序

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:42:13 ※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:42:33

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devidevi 09/02 11:42因為當初說京華城"史上容積率最高"

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devidevi 09/02 11:43如果單看容積率，京華城不知道排第幾

推

pita30 09/02 11:43大部份法規都是用建照掛件日當依據阿，不

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pita30 09/02 11:44然人家至少都設計完了甚至開始蓋了你還用

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pita30 09/02 11:44新法規看法規不就全部打掉重練

所以我說搶掛這種事在業界真的見怪不怪了尤其是在建築法規或土管有變動前會一股腦搶掛就像現在國土計畫法準備施行一堆農地變更的案件一大堆

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:46:19

以前還有掛件不排審的但脫離事務所太久現在還可不可以就不清楚了

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:47:24

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realmarmot 09/02 11:48查查看啊如果合法就合法阿那麼緊張

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realmarmot 09/02 11:48澄清幹嘛

沒有緊張啊我也希望查出重大弊案啊但這些案例看起來就是單純的掛建養地

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:50:59

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sunsolars 09/02 11:51高雄國賓都過關了叫什麼

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sunsolars 09/02 11:52通通用同標準檢查

推

hygen 09/02 11:53京華城都沒請教嗎？

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sunsolars 09/02 11:53有問題的全都抓起來

推

child1991 09/02 12:05這樣是不是該限制變更次數或是最後變

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child1991 09/02 12:05更年限？

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child1991 09/02 12:06不然921前後的建築安全法規落差很大

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child1991 09/02 12:07沒有限制時間的話很難完全依照安規執

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child1991 09/02 12:07行吧

所以變更設計每次都需要結構技師依照內政部最新的規定去簽證

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 12:28:29

而且這種超高樓層建築不只要結構技師簽證還需要結構外審

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 12:29:08

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