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Re: [新聞] 「遠雄THE ONE」容積2950%有問題?Weca

看板Gossiping標題Re: [新聞] 「遠雄THE ONE」容積2950%有問題?Weca作者
design0606
(飛)
時間推噓 5 推:6 噓:1 →:25

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: 「遠雄THE ONE」容積2950%有問題?Wecare高雄︰抹黑帶風向
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: !對此,臉書粉專「Wecare高雄」批說,這是抹黑高雄帶風向的手法,該案建照早於1993年
: 前取得,遠雄選擇參照舊制法規,且1993年市長還是吳敦義。
: 遠雄THE ONE位於高雄前鎮區,地上68層,樓高267.6公尺。1至16層為高雄洲際酒店,18層
: 至58層為住宅,59至63層為住宅會館,目前是台灣第一高住宅大樓、第五高建築和高雄第二
: 高建築。
: 隨著京華城容積案這把火愈燒愈旺,一些網路社群及挺柯人士,彷彿成了容積率專家,先拉
: 高雄國賓飯店危老案容積率1142%救援,遭高市府嚴正澄清「比較基準點不同」;臉書「PT
: TGossiping批踢踢八卦板觀察分享」又指「大開眼界,高雄遠雄THE ONE容積率2950%,遠遠
: 超過840%的3倍以上,只有我那麼孤陋寡聞??」
: 對此,臉書粉專「Wecare高雄」反批說,社群上討論的遠雄The One,是以舊制法規來計算
: 容積率,該基地早在1993年10月29日取得建照,為了土地使用效益考量,遠雄選擇適用舊法
: 規,可擁有高達2950%容積率,且1993年高雄市長是國民黨的吳敦義。
: 「Wecare高雄」直指,民眾黨只要出事,就會拖高雄出來救援,網路社群上的大量帶風向文
: 章也同步開始,支持大家好好調查吳敦義市長時期的容積率計算與核准。「這種透過抹黑高
: 雄帶風向、蹭流量的討論,是民眾黨一貫的作風,韓國瑜選市長時,大家還記得柯文哲是怎
: 麼樣罵高雄、抹黑高雄的」。
: 「Wecare高雄」強調,柯文哲的問題不是給多少容積率,或是容積翻多少倍,而是過程中的
: 適法性,以及是不是非法收受不當利益,來協助容積的取得。
: 業者則指出,遠雄THE ONE屬於商三用地,基礎容積490%,但因建照早於1993年前取得,遠
: 雄選擇參照舊制,舊制容積獎勵當時尚未成熟,未訂定獎勵上限,其獎勵方式為直接計算樓
: 地板面積,參照舊制並未違法。
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這案子看起來就沒那麼嚴重

在業界這是很標準的搶掛照養地的做法而已

在新的土管(都市計畫會有變更的時候 通常土管也會變更比之前更為嚴謹)實施前

搶掛審照

用較為寬鬆的土管申請建照

取得執照後 報完開工旋即掛變更設計

然後一陣子又再變更

直到建商要正式興建的時候

可能建照都不是當年度的了

現在市面上的眾多集合建築

搞不好建照都是五六年前的

打這個真的有點雜亂無章 我建議要打這個之前

先請教當地的土開 建築師 確定好再來打

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.154.39 (臺灣)
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apparel 09/02 11:33教主被抓小草氣噗噗阿

preisner 09/02 11:33蓋5,6年還算合理,蓋20年合理嗎???

apparel 09/02 11:33哪管你合理不合理

nathan2000 09/02 11:33小草有在跟你研究邏輯??

A80211ab 09/02 11:34使用執政一定是落成後發的唷

preisner 09/02 11:34所以有開工,蓋100年都合法

你如果蓋那麼久 變更設計時要檢附結構技師簽證 你看哪個技師能簽一百年 不要說技師了 建築師 機電 消防 全部不知道要換幾輪 換了敢不敢簽又是另一回事了

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:35:45

apparel 09/02 11:34沒看小草今天多興奮嗎

littlewhere 09/02 11:34青鳥抓到機會趕緊補血

attdave 09/02 11:34五六年就算了 這都幾年了

apparel 09/02 11:35沒看教主被放出了今天又開始罵台南高雄了

frank00427 09/02 11:35問下,土管是用舊法規,那結構消防是

frank00427 09/02 11:35用新法規還是舊法規?

這就是變更設計最奇怪的地方 結構要照內政部最新的法規檢討 消防也是 但土管沿用取得建照時的標準 也是啦 因為變更設計時已經蓋下去了 如果用新制土管來檢討 你是要拆屋還是回填?

ainor 09/02 11:35當初講8XX我還以為很多

apparel 09/02 11:36今天司法又活了 不知哪天又要死去

lyxiang 09/02 11:36原來是開工之後持續一直變更 厲害了

因為沒有限制你變更次數啊 你繳得起規費 付得起建築師的費用 你變更完馬上再變更也不是不行

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:38:55 ※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:40:44

babuarea 09/02 11:40一切合法台灣玩法啊

現在要質疑為何容積率那麼高 就要回去看當年建照取得時的土管 或 容積獎勵過程 或轉移容積的程序

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:42:13 ※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:42:33

devidevi 09/02 11:42因為當初說京華城"史上容積率最高"

devidevi 09/02 11:43如果單看容積率,京華城不知道排第幾

pita30 09/02 11:43大部份法規都是用建照掛件日當依據阿,不

pita30 09/02 11:44然人家至少都設計完了甚至開始蓋了你還用

pita30 09/02 11:44新法規看法規不就全部打掉重練

所以我說搶掛這種事在業界真的見怪不怪了 尤其是在建築法規或土管有變動前 會一股腦搶掛 就像現在國土計畫法準備施行 一堆農地變更的案件一大堆

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:46:19

以前還有掛件不排審的 但脫離事務所太久 現在還可不可以就不清楚了

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:47:24

realmarmot 09/02 11:48查查看啊 如果合法就合法阿 那麼緊張

realmarmot 09/02 11:48澄清幹嘛

沒有緊張啊 我也希望查出重大弊案啊 但 這些案例看起來就是單純的掛建養地

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 11:50:59

sunsolars 09/02 11:51高雄國賓都過關了叫什麼

sunsolars 09/02 11:52通通用同標準檢查

hygen 09/02 11:53京華城都沒請教嗎?

sunsolars 09/02 11:53有問題的全都抓起來

child1991 09/02 12:05這樣是不是該限制變更次數或是最後變

child1991 09/02 12:05更年限?

child1991 09/02 12:06不然921前後的建築安全法規落差很大

child1991 09/02 12:07沒有限制時間的話很難完全依照安規執

child1991 09/02 12:07行吧

所以變更設計每次都需要結構技師依照內政部最新的規定去簽證

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 12:28:29

而且這種超高樓層建築不只要結構技師簽證 還需要結構外審

※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/02/2024 12:29:08