[問卦] 相較於美國為何台灣房貸以浮動利率為主?
如題啦，小弟最近看了關於美台兩國利率及房貸商品的比較影片
發現相對於美國不動產貸款以固定利率為主流
銀行已核准的貸款利率不碩及既往，受當前FED利率政策變化影響
FED的利率調整只會影響未來簽訂的房貸契約利率
我們台灣的房貸契約則是以浮動利率為主
即台灣購屋族的房貸會隨著央行的利率變化而調整
而相對於台灣，美國的房貸契約不朔及既往
受利率政策影響的只有未來的貸款人
不但能保護既有的貸款者不落入利率陷阱
也讓FED更敢升息而不用投鼠忌器
相較的，由於我們台灣房貸採浮動利率
這使得我國央行因為擔心升息增加既有貸款者還款壓力
讓違約率上升引發金融危機而不太敢升息
小弟覺得很奇怪，明明美國的房貸契約較能保障貸款者
那為何我國房貸契約商品卻是以浮動利率為主流
而不向美國內樣使用固定利率為主呢?
請問各位，相較於美國，為何台灣房貸以浮動利率為主?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.229.225 (臺灣)
※ PTT 網址
推
※ 編輯: csi9507121 (1.160.229.225 臺灣), 11/04/2023 12:46:54
炒房黨執政 還用問啥
推
這樣才可以說為了有房族好不升息
→
不然沒理由不升息，但升是全部一起崩
→
貪婪鬼民自己家沒漲會靠北政府無能
→
所以不能學美國這樣升息
→
※ 編輯: csi9507121 (1.160.229.225 臺灣), 11/04/2023 12:56:15
美國這樣影響政策傳導效果
推
亞洲金融風暴後 亞洲國家沒人敢固定
→
利率
→
Google 一下就有答案了
→
存錢的時候就固定利率
推
你搞反了。美國是極少數允許房貸30
→
年固定利率的國家。浮動才是正常的
→
。 原因在於美國可以搞房貸證券化。
噓
為啥固定利率就一定保護貸款者？降息時不就
→
虧損？
96
[問卦] 房貸補貼蠻莫名的吧？雖然我也有房貸啦 可是 隨景氣補貼房貸 合理嗎？ 當初在辦貸款 銀行合約就知道利率是會浮動的啊 政府為何要變相保證低利率呢？ 這樣沒買房的不就阿呆呆![[問卦] 房貸補貼蠻莫名的吧？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "[問卦] 房貸補貼蠻莫名的吧？")
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[問卦] 台灣為何不推固定利率房貸？美國很多銀行都提供固定利率30年貸款，也就是房子買了未來三十年的貸款支出都是固定的，不會因為升息而加重買房者負擔。 但台灣房貸基本上只有機動利率貸款，騙購屋者在低利率時用誇張高的價格買房，每月支出佔所得超高，然後再遇到央行升息加重每月支付負擔，被雙重割韭菜。 為何台灣沒有固定利率房貸，有掛嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone4
[請益] 房貸的浮動計息公式哪種比較划算呢?各位房產大亨晚安： 小弟最近辦房貸發現雖然目前都是1.31%，但浮動利率的計算方式有以下兩種 A銀行：台銀、土銀、華銀、彰銀、一銀、合庫一年定儲機動利率平均+0.47 B銀行：郵局兩年定儲機動利率+0.465 想請問哪種計算方式比較划算呢?在未來升息的時候會升比較慢之類的2
Re: [問卦] 真的戰爭了要繳房貸嗎？我有二十年沒買房子了，我有八間(含一樓店面二樓倉庫)房子，是爺爺傳下來的。 最近十年房貸都是簽浮動利率嗎?? 然後三十年契約?? 我怎麼記得 我剛出社會時 房貸是固定利率契約 時間十年二十年 首期款只要一成 要知道高中時我的保單預定利率6% 銀行利率8% 買房時就把低利率簽下來呀 怎麼現在有人怕銀行升息??X
[問卦] 沒人發現台灣房貸浮動利率嗎！最近跟朋友聊天 發現台灣房貸是浮動利率 美國是固定利率 別看固定利率不好 你還可以重新貸款
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