Re: [新聞] 每次打房都造成另一波房價上漲？賴正鎰：
講到這個，我弟最近在新竹看房子
有人買預售屋1千多萬，持有兩年，今年交屋，但他因為被調去台中，所以要賣
（有客變，看得出是為了自住而買）
現在實價登錄行情價2千多萬
以上只是背景，實際談過以後
預售屋如果用轉約的，房地合一要35%，但是因為是轉約
，買家變成要拿一千多萬現金出來
如果不用轉約，那就要等交屋後再賣，房地合一稅重算，變45%
因為都還沒自住過，看起來是不能用重購退稅
所以現在很簡單
要嘛掏一千萬現金，買便宜一點
要嘛等交屋加上10%房地合一稅
換個角度看，資金雄厚的有錢人可以馬上買到又買便宜
像我弟這種要靠貸款的，不只不一定買得到，還得等真有錢人不買，輪到自己還更貴
我是覺得啦，不要再講什麼居住正義了
所有的正義都是增加持有者的成本，但是都是剛需的年輕肝去吸收
認清現實很難嗎？
--
※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
→
哈哈 被調職
→
短期看不可能跌 崩盤也是好幾年後的事
推
沒錢的北部人 基隆淡水桃園三地擇一 每天
→
乖乖通勤一小時吧
推
加税還漲那一定是加的不夠多，建議100%
推
這才是現實，買房還需要考慮工作地點、資金
→
看還有誰買得起
→
結果現在房市一直噴，真是違反常理
噓
不要說這麼多，4個字 相信綠共
![Re: [新聞] 每次打房都造成另一波房價上漲？賴正鎰：](https://i.imgur.com/IaZCCvib.jpg "Re: [新聞] 每次打房都造成另一波房價上漲？賴正鎰：")
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[請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？之前轉約或專賣預售屋，聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉，實際價差給現金。 那問題來了，這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚，預售屋實價登錄就登錄啊，轉手 繼續登記平轉，價差拿現金不就課不到稅了嗎？ 我是買家我也同意這樣做啊，不然被課稅買賣二方一定都要多負擔（或少賺） 請益板上大大們，以上想法有bug嗎？6
[心得] 房地合一稅根本是助漲房價我今年有預售屋交屋，結果不是我想的格局，後來決定賣出，心中要的是至少20萬獲利，如果不是房地合一稅，我會選擇賣便宜一點，我等於是把我被科的部分轉嫁買方，後來也順利脫手，這就是房地合一稅助漲房價的原因。 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 --8
[問卦] 房地合一稅到底跟居住正義有什麼關係？如題 房地合一稅： 2 年<持有時間=< 5 年： 35% 10 年<持有時間： 20% 持有時間=< 2 年： 45%![[問卦] 房地合一稅到底跟居住正義有什麼關係？](https://i.imgur.com/DHGMKo6b.jpg "[問卦] 房地合一稅到底跟居住正義有什麼關係？")
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[請益] 夫妻重購退稅問題想請教大家房地合一稅重購退稅的問題： 婚前105年先生購入A屋 先生一直有設戶籍在裡面 去年（110年）A屋賣掉 那時已結婚 已繳房地合一稅數十萬元 今年(111年)購買之預售屋即將交屋 登記在太太名下 交屋後夫妻都會設籍3
[請益] 房地合一稅問題各位大大好 小弟原本6月底預售屋要交屋了（兩房）（以下稱A房） 但因為意外多了一個小孩，因此又買了一間9月底要交屋的預售屋（三房）（以下稱B房） 那A房預計交屋後，將戶籍遷進去，然後賣掉，然後繳45%房地合一稅 那b房交屋後，是否可以適用小換大的條件，將A房的45%房地合一稅退稅回來？2
[請益] 房地合一稅2.0調職問題最近預售屋快要交屋 但是剛好要被調職去外地 有看到房地合一稅2.0有一條是 調職可以只繳納20%的稅 查了新聞只看到一篇1
Re: [請益] 重購退稅問題重構退稅有三種 一種是土地增值稅的重購退稅 一種是財產交易所得稅的重購退稅 一種是房地合一稅的重購退稅 三種的達成條件不太一樣
Re: [請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？偽造文書 刑法 買賣雙方都能接受機會很低 代書也會怕 沒有合約 敢給現金我也是服了 沒被詐騙算運氣好 買方持有成本變低 要賣的時候也會被課房地合一 就算自住你也不能保證 3-5年內"一定"不會賣 你想想看假設去年這樣搞的 今年遇到房地合一2.0 買方真的欲哭無淚
爆
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