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[問卦] 為何我國不動產證卷化一直不普及?

看板Gossiping標題[問卦] 為何我國不動產證卷化一直不普及?作者
csi9507121
(Corydoras)
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如題啦,按照我國信託業同業公會的定義
所謂的不動產證券化,就是將一個或數個龐大而不具流動性之不動產
轉換成較小單位的有價證券並發行予投資人
以達到促進不動產市場及資本市場相互發展之目標

相較於傳統不動產動不動就要幾百、幾千萬甚至幾億的入手價
由於不動產證券化能將高價的不動產標的拆分成較低價的證卷商品
對於手骨不粗的投資人是相對友善的金融商品
不但購買所需金額較低,也方便變現流通

而且既然證卷化,那就意味著可以像普通股票那樣導入放空機制
一旦房地產市場因炒作而過熱就會吸引空方進場狙擊
進而使得特定的房產價格不至於偏離其實際市場價值過大

而且對一大型集合式住宅或大面積土地來說
將持份股權化而非所有權零散化,也有助於進行統一性的開發、管理
而不容易出現釘子戶卡死整個開發案或維護之情形

小弟覺得很奇怪,既然不動產證券化有前述之好處
許多鄉民又痛恨多方炒房
那為何不乾脆推不動產證券化
健全市場機制進而讓房市提升其流動性
快速反應實際價值而減少多方炒房空間呢?

請問各位,明明我國在民國92年就制定了不動產證卷化條例
為何我國不動產證卷化至今仍不普及?

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※ PTT 留言評論
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chinaeatshit 03/07 21:33

hmcedamon 03/07 21:33樓下的幫原PO寫作業嘿

ddg1802 03/07 21:33你略過2008年次貸風暴了嗎?

幾年後美國房市不是又滿血回歸了嗎? 提高流動性反而有助於空方進場拆雷,對整體經濟其實是好事 而且有漲有跌才助於慧眼獨具的投資人進場套利啊

※ 編輯: csi9507121 (1.160.231.169 臺灣), 03/07/2024 21:35:16 ※ 編輯: csi9507121 (1.160.231.169 臺灣), 03/07/2024 21:37:40 ※ 編輯: csi9507121 (1.160.231.169 臺灣), 03/07/2024 21:40:51

garry5566 03/07 21:41不動產證劵化的標的是 “商用不動產”

garry5566 03/07 21:41, 啊,台灣這一塊沒有很熱啊

那自住不動產呢? 證劵化能提升管委會(董事會)權力 從管理層面看,有助於提升管理效率

※ 編輯: csi9507121 (1.160.231.169 臺灣), 03/07/2024 21:44:32

ddg1802 03/07 21:44美國才有這種實力,你看日本跌倒30年了,

ddg1802 03/07 21:44最近才有點起色!

ddg1802 03/07 21:45QE救活美國,台灣能QE嗎,直接垮

garry5566 03/07 21:56商用不動產有租金收入,所以可以證券

garry5566 03/07 21:56化;自住的要證券化三洨?