[問卦] 為何我國不動產證卷化一直不普及?
如題啦，按照我國信託業同業公會的定義
所謂的不動產證券化，就是將一個或數個龐大而不具流動性之不動產
轉換成較小單位的有價證券並發行予投資人
以達到促進不動產市場及資本市場相互發展之目標
相較於傳統不動產動不動就要幾百、幾千萬甚至幾億的入手價
由於不動產證券化能將高價的不動產標的拆分成較低價的證卷商品
對於手骨不粗的投資人是相對友善的金融商品
不但購買所需金額較低，也方便變現流通
而且既然證卷化，那就意味著可以像普通股票那樣導入放空機制
一旦房地產市場因炒作而過熱就會吸引空方進場狙擊
進而使得特定的房產價格不至於偏離其實際市場價值過大
而且對一大型集合式住宅或大面積土地來說
將持份股權化而非所有權零散化，也有助於進行統一性的開發、管理
而不容易出現釘子戶卡死整個開發案或維護之情形
小弟覺得很奇怪，既然不動產證券化有前述之好處
許多鄉民又痛恨多方炒房
那為何不乾脆推不動產證券化
健全市場機制進而讓房市提升其流動性
快速反應實際價值而減少多方炒房空間呢?
請問各位，明明我國在民國92年就制定了不動產證卷化條例
為何我國不動產證卷化至今仍不普及?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.231.169 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
券
→
樓下的幫原PO寫作業嘿
噓
你略過2008年次貸風暴了嗎？
幾年後美國房市不是又滿血回歸了嗎? 提高流動性反而有助於空方進場拆雷，對整體經濟其實是好事 而且有漲有跌才助於慧眼獨具的投資人進場套利啊
※ 編輯: csi9507121 (1.160.231.169 臺灣), 03/07/2024 21:35:16 ※ 編輯: csi9507121 (1.160.231.169 臺灣), 03/07/2024 21:37:40 ※ 編輯: csi9507121 (1.160.231.169 臺灣), 03/07/2024 21:40:51推
不動產證劵化的標的是 “商用不動產”
→
， 啊，台灣這一塊沒有很熱啊
那自住不動產呢? 證劵化能提升管委會(董事會)權力 從管理層面看，有助於提升管理效率
※ 編輯: csi9507121 (1.160.231.169 臺灣), 03/07/2024 21:44:32噓
美國才有這種實力，你看日本跌倒30年了，
→
最近才有點起色！
→
QE救活美國，台灣能QE嗎，直接垮
推
商用不動產有租金收入，所以可以證券
→
化；自住的要證券化三洨？
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Re: [新聞] 散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化快笑死，大陸去年打房，目標之一是連這個不動產證券化也打 以前不動產下跌，影響最多就拿土地抵押的中小企業和放貸的銀行 你這樣搞到時金融業爆炸規模會難以估計 你這花教授是嫌房價不夠高風險不夠大，還要搞證券化是要央行出來打你臉嗎？ --![Re: [新聞] 散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化](https://i.imgur.com/2NR9Rnkb.png "Re: [新聞] 散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化")
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房要放空實體的不動產也不難 直接把不動產證券化就好了 就是所謂的 reits 只是實務上的 reits ,因為成本考量 通常是一包不動產而不是單個不動產![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4469842/l/04d9d9e99fbdec7d343166a029ef59b8.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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Re: [新聞] 花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動不動產證券化？ 我到底看了什麼 人民居住基本需求證券化 這太離譜了吧 是不是黨滿手房地產脫不掉![Re: [新聞] 花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動](https://i.imgur.com/SOzg2jkb.jpg "Re: [新聞] 花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動")
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Re: [新聞] 花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動幫翻譯 : 4.完整新聞內文: : （中央社記者蘇思云台北4日電）內政部政務次長花敬群今天表示，希望不動產不 : 是賭場，「不動產產業穩定，實質上可讓國內經濟穩定一半」，未來希望跟金管會 : 合作，讓不動產證券化，盼發展出都市更新、危老重建等整合專業團隊。![Re: [新聞] 花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動](https://i.imgur.com/u98gtdkb.jpg "Re: [新聞] 花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動")
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