[問卦] 為何我國不動產證卷化一直不普及?
如題啦,按照我國信託業同業公會的定義
所謂的不動產證券化,就是將一個或數個龐大而不具流動性之不動產
轉換成較小單位的有價證券並發行予投資人
以達到促進不動產市場及資本市場相互發展之目標
相較於傳統不動產動不動就要幾百、幾千萬甚至幾億的入手價
由於不動產證券化能將高價的不動產標的拆分成較低價的證卷商品
對於手骨不粗的投資人是相對友善的金融商品
不但購買所需金額較低,也方便變現流通
而且既然證卷化,那就意味著可以像普通股票那樣導入放空機制
一旦房地產市場因炒作而過熱就會吸引空方進場狙擊
進而使得特定的房產價格不至於偏離其實際市場價值過大
而且對一大型集合式住宅或大面積土地來說
將持份股權化而非所有權零散化,也有助於進行統一性的開發、管理
而不容易出現釘子戶卡死整個開發案或維護之情形
小弟覺得很奇怪,既然不動產證券化有前述之好處
許多鄉民又痛恨多方炒房
那為何不乾脆推不動產證券化
健全市場機制進而讓房市提升其流動性
快速反應實際價值而減少多方炒房空間呢?
請問各位,明明我國在民國92年就制定了不動產證卷化條例
為何我國不動產證卷化至今仍不普及?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.231.169 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
券
→
樓下的幫原PO寫作業嘿
噓
你略過2008年次貸風暴了嗎?
幾年後美國房市不是又滿血回歸了嗎? 提高流動性反而有助於空方進場拆雷,對整體經濟其實是好事 而且有漲有跌才助於慧眼獨具的投資人進場套利啊
※ 編輯: csi9507121 (1.160.231.169 臺灣), 03/07/2024 21:35:16 ※ 編輯: csi9507121 (1.160.231.169 臺灣), 03/07/2024 21:37:40 ※ 編輯: csi9507121 (1.160.231.169 臺灣), 03/07/2024 21:40:51推
不動產證劵化的標的是 “商用不動產”
→
, 啊,台灣這一塊沒有很熱啊
那自住不動產呢? 證劵化能提升管委會(董事會)權力 從管理層面看,有助於提升管理效率
※ 編輯: csi9507121 (1.160.231.169 臺灣), 03/07/2024 21:44:32噓
美國才有這種實力,你看日本跌倒30年了,
→
最近才有點起色!
→
QE救活美國,台灣能QE嗎,直接垮
推
商用不動產有租金收入,所以可以證券
→
化;自住的要證券化三洨?
21
Re: [新聞] 散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化快笑死,大陸去年打房,目標之一是連這個不動產證券化也打 以前不動產下跌,影響最多就拿土地抵押的中小企業和放貸的銀行 你這樣搞到時金融業爆炸規模會難以估計 你這花教授是嫌房價不夠高風險不夠大,還要搞證券化是要央行出來打你臉嗎? --14
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房要放空實體的不動產也不難 直接把不動產證券化就好了 就是所謂的 reits 只是實務上的 reits ,因為成本考量 通常是一包不動產而不是單個不動產9
Re: [新聞] 花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動不動產證券化? 我到底看了什麼 人民居住基本需求證券化 這太離譜了吧 是不是黨滿手房地產脫不掉5
Re: [新聞] 花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動幫翻譯 : 4.完整新聞內文: : (中央社記者蘇思云台北4日電)內政部政務次長花敬群今天表示,希望不動產不 : 是賭場,「不動產產業穩定,實質上可讓國內經濟穩定一半」,未來希望跟金管會 : 合作,讓不動產證券化,盼發展出都市更新、危老重建等整合專業團隊。1
Re: [問卦] 有辦法合資買房嗎?用簡單的話語 就是可以投資一些錢 變成包租公司的股東 有一種辦法是我在大學時期 教授就提過的一個名詞
爆
Re: [問卦] 糖尿和陽痿不可逆嗎?4絕症嗎?爆
Re: [新聞] 蝦毀!塑膠回收是騙局?美國起訴石油巨爆
[問卦] 為什麼超思案不先羈押蓋章的人爆
Re: [新聞] 工人疑「邊喝酒邊施工」 失足墜19樓慘死90
[問卦] 有人在Threads上面說「雞肋」是支語?84
[問卦] 超思進口蛋 三立 鏡週刊 竟然沒有獨家?62
[爆卦] 騎樓不通 沒人行道 台南後甲國中生走上街72
[問卦] 今晚會有政論節目談超思+200%流出嗎?70
[問卦] 桃園第三航廈還要多久?55
[問卦] 火力破88%風力0.042%30
Re: [問卦] 對岸的物理試題:能把自己拉上去嗎?48
[問卦] 待業半年,算很慘嗎= =....?26
[問卦] 陳致遠Po個棒球文直接爆掉 笑死45
[問卦] 印度發生壓路機輾斃兩名工人的意外40
Re: [新聞] 快訊/中國發射洲際彈道飛彈 宣稱精準落41
[問卦] 神鬼傳奇這片名翻譯也太爛了吧32
[問卦] 集思廣益!高雄85大樓可以發展什麼?36
[問卦] 幹你的電子發票從來沒中獎過真的假的35
[問卦] 李小龍打的贏泰森嗎34
Re: [新聞] 超思進口蛋是陳吉仲蓋章決定的?內幕曝33
[問卦] 拜登真的是個爛總統嗎?33
[問卦] 為啥清朝貴族後來都消失了?32
[問卦] 有帶套卻懷孕要怎麼證明是廠商的疏失32
[問卦] 基督教會有沒有在尊重人啊?33
[問卦] 耍賴、鴨霸、無恥適合做什麼工作33
[問卦] 越南人說的家鄉味是指什麼食物?28
[問卦] 佛教因果報應能解釋二戰後日本德國強大26
[問卦] 靠腰 環保回收如果從來沒過9% 分類幹嘛?27
[問卦] 一人說一個彰化的優點?29
Re: [問卦] 對岸的物理試題(內有問題!)