Re: [問卦] 看房感覺好絕望啊

我最近也在看

本來訂金五萬丟出去

結果後來因為自備款籌不出來就放棄了

還好訂金有拿回來

目前聽到幾種說法

房價之後會跌派

通常是買方以及少數看空的論述

房價之後會繼續漲

這是代銷派的說法

夜深冷靜慢慢想

其實兩種都對

取決於用甚麼時間長度來看待

以及用哪些變數來衡量

根據歷史的統計

長時間來看

房價必然持續往上走

中間會有一些修正

這些修正就是所謂的跌

所以我自己是覺得

買在相對低點就好

就像深度學習一樣

global minimum 我們通常找不到

找到local minimum 就不錯了

買在一個自己不會後悔的價格

影響的變數很多

不外乎

1. 原物料（人力）

2. 少子化

3. 空屋率

4. 銀行水位（政府政策）

還有很多沒有列出來

目前會改變的是銀行水位

長期看起來是會持續往上走

現在沒有是因為政府有在把關

台灣現況是熱錢太多了

如果你感受不到很正常

因為我們都是市井小民

1. 台商回流計畫（沒查證）

2. 受惠於科技發展

端看我們股市就可以知道

這幾年是多頭

房市理論上跟股市要一樣

但是

央行限制貸款了

所以沒有往上走

一旦央行不管

將會報復性反漲

央行不可能管一輩子

接著漲上去了就會因為通膨的僵固性

不會回來

所以央行管住這段時間會造成散戶資金不夠

被迫出來而產生下跌

但是資產家不會

所以總的來說

短空長多

趁央行管住的時候

踩底層人的屍體往上走

盡量變成資產家

這是我這段時間覺得相對不錯的策略

以上個人主觀分享

※ 引述《joster9527 (賈斯特)》之銘言：
: 那個啦
: 最近家人想要換房
: 然後長輩不會用網路，請我幫忙看一下
: 越看越絕望欸
: 一個也沒多市區的地方like...東港都要1500萬左右（透天）
: 然後看高雄的隨便的新建案越看要越偏
: 還是要1500萬
: 然後我就默默的說了句，還是要看中古的啊？
: 然後打開中古的看一下，靠北啊，那種舊到不行的40年透天也要1200萬
: 然後電話那頭就說了，這房子已經要40年了，我還要換一個40年的，然後生氣掛電話。: 先不管長輩要不要買
: 隨便算了下貸款以30年計，每月要繳4萬的貸款
: 以目前的薪水中位數來看，這真的不絕望嗎？
: 況且雙薪家庭，高工時，要陪伴小孩要工作
: 還要扛4萬房貸，幹這真的沒問題嗎？這樣是生存還是在生活啊
: 有沒有有經驗的分享一下啊

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