Re: [問卦] 新生兒13.9萬 房市成交31.8萬 這不跌?
一戶平均人口四人(父母、兩小孩),算父母一生會買一次房換一次房。
小孩成家也會自己各自買房換房。這樣平均一人一生就是一次買賣。
雖然有的房子是家裡贈與,還有扣掉家裡好幾棟的,但是也有一次買多間的。
先不考慮複雜的計算。
一個人壽命平均80年,這樣可以把2300萬人/80 = 28.75萬戶每年成交。
就算是少子化,只要平均人口可以維持到2000萬,每年成交量還是能維持
一定水準的。
重點不是出生率,重點是換屋能力,只要利率低房貸放款寬鬆,
房價一直漲,這個趨勢就停不下來。
唯一能阻止成交量的就是價跌跟克重的持有稅了。交易稅多重那都是沒用,
只要轉嫁給買屋的人,買屋的人預期房價不跌,還是會有人接單的。
※ 引述《SungHyun (高雄李鐘碩)》之銘言:
: 2022年
: 房市成交31.8萬戶
: 新生兒13.9萬人
: 一人要買2.28戶才能消化
: 基本上房蟲要降價求著你來買
: 如果房市熱度夠
: 為什麼還要推新青安?
: 腦袋動一下就有答案了...
: 出價8折還太客氣
: 7折喊下去
: 房蟲房仲都要服服貼貼叫你一聲老闆
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.208.154 (臺灣)
※ 編輯: xyz168 (49.159.208.154 臺灣), 08/27/2023 13:37:57
※ PTT 網址
推
房子是炒作商品
→
你在那算 也有人兩代都沒換
→
房蟲
→
現在不知道有多少破房屋齡20-30年以上
→
不一定會換房.貸80年.一家買一房就可
→
臺灣600萬人口就好 目標新生兒每年8萬
→
老房子很多阿
→
炸裂
→
房價一直漲,各位是更不可能小屋換大
→
屋的
爆
[閒聊] 本來要下斡旋 家人一句話點醒本來已經算好拿薪資的1/2繳貸款/30年 跟房仲約好明天要下斡旋 昨天被家人一句話點醒 家人說你科技業輪班能做多久(40歲 50歲?)家裡又不是沒地方住 手頭留點錢不吃虧 要 離公司近就去租9千元的套房就好 瞬間把我點醒 後來用清醒的頭腦去查看超級房仲YT準備的資料數據: 會影響房價的不外乎 經濟 利率 人 口30
[問卦] 沒人發現台灣房價不課持有稅根本不會跌!台灣房屋持有稅 平均才0.1%不到 而2020-2022年間 房價漲了30%以上 也就是這群人就算今年遇到空頭26
Re: [閒聊] 少子化關房價屁事?少子化不會只有高房價一個原因 但高房價造成年輕人成家生子難度增加 這也是不爭的事實 以原po拿日本的例子來看 他房價指數是1980~2020年 而出生率是從1950~2020年 就請比對此兩圖的年代數據 階段一 日本房價指數 1980~1990 房價急遽上升 日本出生率 1980~1990 出生率下降速度大 階段二21
[問卦] 推出百年房貸,你會買房生小孩嗎?現在房貸大約30年, 如果貸個1500萬元, 一個月要負擔5萬多。 對於很多人來說,還是有些壓力的。 倘若把房貸拉長到100年,5
Re: [閒聊] 父母有沒留房是不是影響了下一代的命運?父母有沒有「第二間」房才是重點。 想像一下,你父母30歲買房生了你。 然後你30歲要買房的時候,他們大約60歲。 台灣平均年紀81歲,51歲你繼承了父母房。 先不管你另一半、小孩介不介意用租的,- 少子化就是政府在裝聾作啞! 解決少子化主要的原因就是買不起房,就這麼簡單而已 整天在那邊看政府耍白癡,真的很噁心 尤其是房價所得比,新北是12倍
4
Re: [新聞] 年輕人不生小孩10大原因曝光!這年齡反過來說就能得到解答了阿 有沒有高收入低房價的地方 有阿 1980年代的台灣就是這樣 台北市一般區20萬有找2
Re: [問卦] 一堆8年級等繼承 不買房?房子一直漲等繼承就好了不然要自己買喔 甚至最好趁早就賣掉家裡沒在用的房子 22歲畢業到退休差不多40年 薪資就給你算八卦平均年薪300萬 你不吃不喝不消費工作40年也才賺差不多1億
爆
[爆卦] 黃國昌罵黃捷散佈假訊息,垃圾!爆
[爆卦] 美國前國防高層: 賴清德的護台承諾是空談爆
[問卦] 政治狂熱份子為什麼大量轉移到Threads爆
[爆卦] 國安機密林北算出來 天然氣只夠9天爆
[爆卦] 館長說沈伯洋摔到腦震盪 活該死好爆
[問卦] 台大生發傳單說明天要上街頭?爆
[問卦] 用造謠讓人民上街頭沒觸犯煽動罪嗎?爆
Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市爆
[問卦] 如果中共突然打下離島?爆
[問卦] 其實改革只要白綠共推就沒事了吧!爆
[問卦] 雨傘哥打錯人 也拿到終身免費票喔80
Re: [新聞] 黃國昌闢謠漏洞百出?苗博雅逐一攻破67
Re: [爆卦] 美國前國防高層: 賴清德的護台承諾是空談74
[問卦] 長輩:現在是在抗議什麼?怎回答?57
[問卦] 中共是智障嗎?軍演根本不痛不癢 要就制裁65
[問卦] 羅密歐與茱麗葉的女主角差好多68
[問卦] 女友明天要去立法院遊行怎辦爆
Re: [新聞] 黃國昌闢謠漏洞百出?苗博雅逐一攻破65
[問卦] 中捷砍人案 沒人死亡的關鍵是什麼?66
Re: [新聞] 「我藐視國會」全台串聯 明天7縣市開戰58
[問卦]國外聲樂老師:我超愛林俊傑演唱 他太強了56
[問卦] 請問明天會吹到多少人?57
[問卦] 為什麼現在會發生社會運動?51
[問卦] 怎文組講的好像台積電做代工就不用創新?48
[問卦] 為什麼很多覺青女說愛國,可是卻不想當兵?45
[問卦] 幹您娘!101 第三航廈都是韓國造的?38
[爆卦] 台灣真的越來越獨了77
[問卦] 砍人事件台灣人什麼時候變那麼理性@@爆
[問卦] 魏德聖道歉了44
[問卦] 中國演習已經進步到包圍封鎖了嗎