PTT評價

Re: [問卦] 新生兒13.9萬 房市成交31.8萬 這不跌?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 新生兒13.9萬 房市成交31.8萬 這不跌?作者
xyz168
(小黑)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:13

一戶平均人口四人(父母、兩小孩),算父母一生會買一次房換一次房。

小孩成家也會自己各自買房換房。這樣平均一人一生就是一次買賣。
雖然有的房子是家裡贈與,還有扣掉家裡好幾棟的,但是也有一次買多間的。
先不考慮複雜的計算。

一個人壽命平均80年,這樣可以把2300萬人/80 = 28.75萬戶每年成交。
就算是少子化,只要平均人口可以維持到2000萬,每年成交量還是能維持
一定水準的。

重點不是出生率,重點是換屋能力,只要利率低房貸放款寬鬆,
房價一直漲,這個趨勢就停不下來。

唯一能阻止成交量的就是價跌跟克重的持有稅了。交易稅多重那都是沒用,
只要轉嫁給買屋的人,買屋的人預期房價不跌,還是會有人接單的。

※ 引述《SungHyun (高雄李鐘碩)》之銘言:
: 2022年
: 房市成交31.8萬戶
: 新生兒13.9萬人
: 一人要買2.28戶才能消化
: 基本上房蟲要降價求著你來買
: 如果房市熱度夠
: 為什麼還要推新青安?
: 腦袋動一下就有答案了...
: 出價8折還太客氣
: 7折喊下去
: 房蟲房仲都要服服貼貼叫你一聲老闆

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.208.154 (臺灣)
PTT 網址

R3hab 08/27 13:36https://i.imgur.com/m92Nzt6.png

kutkin 08/27 13:37房子是炒作商品

R3hab 08/27 13:37https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg

kutkin 08/27 13:37你在那算 也有人兩代都沒換

R3hab 08/27 13:37https://i.imgur.com/OyWancK.png

※ 編輯: xyz168 (49.159.208.154 臺灣), 08/27/2023 13:37:57

knives 08/27 13:38房蟲

Ashuya 08/27 13:38現在不知道有多少破房屋齡20-30年以上

harlanstars 08/27 13:41不一定會換房.貸80年.一家買一房就可

diablojonn 08/27 13:43https://i.imgur.com/2ohvjWG.jpg

Arbay1011 08/27 13:43臺灣600萬人口就好 目標新生兒每年8萬

diablojonn 08/27 13:44老房子很多阿

XoPXoP 08/27 13:47炸裂

R3hab 08/27 14:44https://i.imgur.com/LKNGbtx.png

moustique 08/28 00:06房價一直漲,各位是更不可能小屋換大

moustique 08/28 00:06屋的