Re: [新聞] 房價2年前早該崩？專家曝2打房政策反「回

這有點像勞保

勞保要破產的時候

政府一定會撥補

讓勞保不破產

但是勞保的問題解決了嗎？

並沒有

只是延後發生而已

而且不讓他破產

將來會更嚴重

房市也是一樣

用新青安刺激買盤

等於是把未來才能買房的買盤事先透支到這個時候

提供給他們30～40年的貸款

當然即使分40年

以現在的薪資水準來說

本利和仍是極大負擔

所以就給最多五年寬限期

讓他們可以五年只繳利息 延後爆炸的速度

那麼問題有因此獲得解決嗎

還是沒有

只是把風險轉嫁到這些人身上而已

甚至可以說

今年有多少買盤

五年後就有多少賣壓

只是延後爆炸時間而已

就等著看五年後的這場煙火秀吧

※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 中時
: 2.記者署名:
: 邱怡萱
: 3.完整新聞標題:
: 房價2年前早該崩？專家曝2打房政策反「回血」：出乎意料
: 4.完整新聞內文:
: 房價居高不下，究竟哪時會快速回跌？馨傳不動產智庫執行長何世昌在在個人臉書粉專撰: 文指出，政府祭出「房地合一2.0」及「預售屋禁止轉售」，這兩大打房政策反而變成房: 市紅利，房市本該在2022年遁入空頭反轉下跌，卻又持續上漲，使地主、建商，以及二手: 屋的屋主成為最大受益者。
: 何世昌表示，「房地合一2.0」鎖住二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖住預售屋: 籌碼，國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」，他分析，在「雙重鎖籌碼」的環境下，: 賣壓不易堆疊過高、高到供過於求讓市場反轉，除非發生令大家意想不到的「黑天鵝」事: 件，突發性重大利空導致賣壓在同一時間大舉出籠，房市才有可能反轉。
: 何世昌認為，「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」是全國一體適用的政策，所以這波: 預售屋搶房潮從台灣頭燒到台灣尾，就連原本半死不活的台北市，現在預售屋市況都已經: 回了半條血。
: 讓人意外的是，根據大數據推算的結果，如果沒有「房地合一2.0」，將重稅閉鎖期從2年: 延長5年，那麼房市在2022年早已該遁入空頭、反轉下跌了。何世昌提到，2022年末到: 2023年初房價確實有小跌一下下，如果不是房地合一2.0鎖住更大量籌碼，房價不會只跌: 那一下就結束。
: 何世昌說，目前看來，房市多頭一直旺至年底的機率頗高，甚至還有可能延續到明年，這: 稱為「打房紅利」，當調控政策扭曲了市場，造成偃苗助長的效果正在持續發酵當中，短: 線投資客的確大量退場，但地主、建商，以及二手屋的屋主卻成為最大受益者。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20240609000005-260410
: 6.備註:
: 要讓一個東西降價打他供給
: 預售屋不准賣！
: 5年內不准賣！
: 大家沒房子賣一堆人還是搶著買
: 就是漲價更買不起
: 結果丟一個新青安出來讓你貸款40年
: 政府補貼你利息
: 好哦

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