Re: [新聞] 內政部：換約轉售限制不溯及適用絕非護航投資客

a8976262 發表於 2023/1/17 下午2:33:23

看板Gossiping標題Re: [新聞] 內政部：換約轉售限制不溯及適用絕非護航投資客作者

(永康洪七公)時間Jan 17 14:33:23 2023推噓16 推:17 噓:1 →:9

這個時候倒是在乎起年輕人了喔？
這兩年房地產大漲害他們追高的時候
怎麼沒聽到你花敬群出來關心遏止亂象？
買房自住的年輕人短期根本不會賣好嗎？
現在會急著賣的只有炒短線的投資房蟲啦
講講人話好嗎? 部長
不要把大家當白癡啦幹

※ 引述《Calcifer (抹茶凍加兔子蘋果)》之銘言：
: 內政部：換約轉售限制不溯及適用絕非護航投資客
: https://www.cna.com.tw/news/aipl/202301150122.aspx
: （中央社記者陳俊華台北15日電）
: 立法院日前三讀通過平均地權條例部分條文。內政部今天說，換約轉售限制規定不溯及適
: 用，修法絕不打折、不是為投資客護航，將更有助落實嚴格執行，對於造成民眾擔憂或疑
: 慮，表示誠摯歉意。
: 內政部透過新聞稿表示，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買
: 受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第3人。該限制不適用於施行日以前已
: 簽訂契約的買受人，所以在施行日後還是可將契約轉售；但之後接手購買契約的新買受人
: ，仍須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。
: 對於部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑，內政部解釋，採不溯及適用，
: 是考量目前預售屋市場仍存在有2至3年前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像
: ，若全面適用於法律施行日前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。
: 內政部表示，預售屋的購屋人除投資客外，還有許多真正自住需求者，其在簽訂契約後仍
: 可能因例如調職後財務發生狀況等因素，而必須轉售，如果驟然全面適用恐傷及無辜，影
: 響其財產上的權利。
: 內政部說，無論是向建商購買，或是換約取得的預售屋契約買受人，只要是在施行日以後
: 簽約，都會受到限制換約轉售規定的管制。因此，投資客沒有接手既有契約的誘因，不會
: 因不溯及適用而出現新的炒作與哄抬漲價。
: 此外，對投資客來說是越早脫手越有利，內政部指出，因此將迫使投資客採折價轉售，且
: 如果無法順利找到買方接手，投資客仍必須等到完工交屋後才能解套、或面臨斷頭解約窘
: 境，絕非為投資客護航。（編輯：蘇志宗）1120115

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