[問卦] 最具有金融特徵的是房產如何反駁

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這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)

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我先承認我在房板被嗆跑來搬救兵XD 想問的問題是，以一個剛出社會的年輕人而言，本金約100-200萬，想要進行長期投資，還 沒結婚還沒確定一輩子執業地點而言 身為柏格派跟綠角的忠實信徒XD，再加上life cycle investment的觀念 我目前配置是信貸200萬 開槓桿後vwra bnd 還有一些零碎的因子投資，但都是指數化投資

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沒想到吧！ 大家都只猜美國升息一碼 卻沒想到台灣央行突襲式升息一碼 買房族基本上屬於保守派 因為積極派都在股市

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大家忽略的可多了 假設你100年前買了一棟新透天 100年後 你得到一棟100年屋齡的透天 加100年的房租收入

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大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了

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其實我不明白有些年輕人小資"存股"是甚麼概念 租房子然後每個月一萬兩萬放進0050然後不買房 其實房子就是超大槓桿的0050而且還能住真她媽划算好嗎... 0050最喜歡講的就是就算台積電過氣也會有新的主流稱指數 房子不也是現在買房最強的就是電子廠的工程師

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你這個方法是可行的，我也同意life cycle investment 的觀念 ，然而正因如此，該書中也明確點出了買房就是一種life cycle investment。 在該書中所提出以兩倍槓桿投資指數的方法論中，仍然有一個問 題就是斷頭風險，因此雖然作者認為應該使用槓桿，卻也不斷強

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其實買房從頭到尾就是抗通膨沒別的 五倍槓桿 最差兩倍槓桿 買的位置正確 產品正確 年收租基本2-3%

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那個啦 去年本魯乖乖還房貸 被槓桿仔笑我是白癡 少年股神 幣神 房神們跟我說 應該要房貸增貸

買房跟租房也討論很久了 有能力就買房，沒能力就租房存錢到能夠買房 買房自帶低息五倍槓桿，買股票要開槓桿成本比較高 租金繳出去，房東不會還給你 房貸繳了，有好的投資時機，可以再貸出來