Re: [新聞] 房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關

爆 

這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)

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買房 優點是可以5倍槓桿(第2棟以後應該沒辦法) 不過缺點是租金連2%都沒有 而且有租不出去的風險，或碰到個奧客也很麻煩 至於價差的部分現在大多已經看高

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沒想到吧！ 大家都只猜美國升息一碼 卻沒想到台灣央行突襲式升息一碼 買房族基本上屬於保守派 因為積極派都在股市

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房地產的本質就是防禦性資產 優點就是公開透明,穩健,可以開五倍槓桿 其他沒了 如果要漲幅高, 股票,金融商品,甚至虛擬幣才是好選擇

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這議題很有趣，先定義“抗通膨”的意思，房價10年後持平是抗通膨嗎？應該不是，長時 間投入本金卻沒獲利，浪費時間紅利，10年後本金的購買力也確實較低了，算是虧損； 房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是，而且是以總價的2~3%增值，則總價投報 就為2~3%，若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本，則現金投報約6%，以上都算是有抗通膨。 上述可以先得出一個結論，就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。

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我發現仲介推銷沒關係，我也買了一戶，之後說不定也會換屋，但是仲介常常喜歡講些矛 盾的話，例如 情境一 仲/投資客：你不買房，以後老了誰租你房 結果房價漲到買不起，靠邀房蟲炒高房價害死台灣的時候

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坦白說很多投資有賺有虧，猶豫是正常的 但買房可以開五倍槓桿還穩贏，有能力就直接買 穩贏還在猶豫真不知道在想什麼 給個數據，全台有900萬人有房 少數人買不起房很重要嗎？這才是關鍵

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笑死 租金你花光就沒了 房貸是有2/3的錢存起來 更何況買房地產是五倍槓桿再加抗通膨 背房貸等同放空貨幣

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那就只能租房子，或者窩在老家 租房子，繳租金等於幫房東繳貸款 房子是別人的，無法任意裝潢、買喜歡的家具家電，還有各種不便 隨時都有斷租、漲租的可能及風險 隨著年紀增加，無法租到房子的可能性持續上升