Re: [新聞] 房子賣不動!全台房仲6559家逆勢創高
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獨家/比7-11多!全台房仲8675家、6.8萬人創高 專家警示:當心失業潮
房仲店面比7-11還要多!內政部資料,截至2023年10月,全台「不動產經紀業備查家數(房仲店面)」高達8,675家,創歷史新高,比7-11約6.5千餘家還要多。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,除房仲店面創高,從業人員也已高達6萬8,113人,與房市量縮格局呈現兩樣情。
陳傑鳴表示,政府打炒房,房市整體買氣明顯量縮,即使今年8月祭出新青安貸,為中古買盤挹注買氣,但在「政府持續打炒」、「可能持續升息」壓力下,若無其它利多,房市近年量縮態勢近乎確立。
然而,觀察最新房仲家數、從業人員,分別為8,675家、6萬8,113人雙雙創高,相較17年前增加4,805家、44,565人,增幅分別為124%、189%,成長速度驚人。
他說,「以今年來說,全年買賣移轉棟數剩約30萬件格局,相較17年前,每年多達40萬餘件,買賣量縮,房仲家數、人員卻不斷增加,倘若未來常態性低量態勢不變,『僧多粥少』情況下,就會進一步引發房仲倒店、失業潮。」
陳傑鳴進一步分析,2007年平均1個房仲1年可成交17.6件,以今年1~10月來說,平均1個房仲1年僅約3.6件,全年則約4.4件,明顯從業人員暴增下,從業人員的環境越來越艱辛。
他還提到,目前房市充斥四大利空,包括「房價過高」、「政府持續打炒房」、「全球QE印鈔派對結束,熱錢退潮」與「邁入升息循環,購屋者負擔加重」,整體來說,這一波多頭在2022年H2就已明顯退去。
陳傑鳴建議,這個時機點,不動產經紀業與從業人員應強化專業與服務,並善用科技工具及地籍情資做精準開發,為消費者提供最符合需求的物件,倘若僅是固守以前的銷售模式,估計難以度過這一次的量縮寒冬。
備註:房地產果然是經濟火車頭 如果房地產不景氣就有很多人要失業了 政府是不可能讓這種事發生的
6月才6559家 10月就8675家了 不知道有沒有統計全世界房仲密度的資料 如果有台灣應該是第一名吧?
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德國的馬丁。尼莫拉牧師在1938年曾經這樣寫道:
起初他們追殺猶太人,我沒有說話-------因為我不是猶太人
後來他們追殺共產主義者,我沒有說話------因為我不是共產主義者
再後來他們追殺工會成員,我沒有說話------因為我不是工會成員
最後他們奔我而來,卻再也沒有人站出來為我說話了。
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死光了房價照噴不誤
經濟史上最好,GDT火車頭衝衝衝
房蟲房仲都跳一跳 呵呵
二十年經濟最好
剛畢業的韭菜
其實真的很缺人 年輕人都去搞毒賭黃騙了
炒房發大財,氣死魯空
較領先的股市漲不停 房子賣不掉只好加價賣
持有成本不增加,只會隨通膨越來越高
失業再靠北就好了,政府花錢補助.
幹真的超扯樓下新大樓店面有三間仲
賣一件就能撐好幾個月 好房仲不當嗎?
連我家隔壁的擦鞋童都知道要炒房當房仲
房仲失業潮還好吧,我要看跳樓潮啊
其實炒房客很多都跳下去當房仲
爆
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