Re: [問卦] 施工造成鄰損 該怎麼甩鍋

※ 引述《swommy (鮪魚)》之銘言：
: 施工
: 所有的工地都是
: 安全第一
: 工安為上
: 若不小心施工造成鄰損了
: 而鄰居的自動化設備
: 又造成更大的傷害
: 這時該怎麼甩鍋
: 急
: 不要問怎麼施工造成鄰損的
: 不要問怎麼預防避免工安
: 已經發生了
: 該怎麼把鍋甩給隔壁鄰居
: 是因為自動化設備造成的更大危害
鄰損如果沒有談好 最後上法院時

法院只會接受各縣市土木技師公會出具的鄰損鑑定報告為唯一的賠償依據

通常申請建照時 如果是使用共同壁 要先尋求隔壁戶所有權人的同意書表

作為建照的附件一併送件

然後在建照取得後 報請開工前 縣市政府建管機關施工科會要求你先委託土木技師公會

做"現況屋況鑑定報告" 把跟你有共用壁的鄰戶都做鑑定後 出具報告才能申報開工

這是單純新建物的作法

但如果是拆掉舊有建築 申請新建 (俗稱拆並建)

就會在申請拆照時就要先做鄰房現況鑑定+取的共用壁同意書

在你拆除 新建的時候

鄰房只要覺得有毀損的問題

在做鄰損鑑定的時候 就會把你在申請建照時 或開工前做的那份現況鑑定來對照

只要不一樣 比如結構體龜裂 粉刷層 地磚 壁磚 以及設備破損 你怎麼甩鍋都沒用

所以這也是連棟式建築物很少看到老屋重建的原因

--

這就是所謂的鄰房占用 看你是要扣掉 還是要打官司要對方拆屋還地 實務上都是扣掉居多 除非占用太大 影響到自己的可建面積

通常法官只會採信土木技師公會出具的報告 很少看過推翻的