Re: [新聞] 跟新青安比一比！侯友宜辦：「侯康貸」可
※ 引述《kakacon (手空心)》之銘言：
: 說真的會推這個政策方案不知道是壞還是蠢
: 新聞內的表格用每個月可以存2萬的人舉例說可以提早10年買房，
: 那每個月只能存2萬的人，還得起每個月4-6萬元的房貸嗎？
: 不能的話為什麼要用話術說可以提早10年買房？
: 每個月能存4-6萬的人存頭期款200萬、250萬元需要存10年嗎？
這是八卦版我單純解釋舉例就好，看得懂的就看得懂。
1. 這位仁兄說的每個月存2萬，但還得起每個月4-6萬的房貸嗎？
是說每個月存2萬如果沒買房要不要租屋？
買屋後每個月能付房貸的錢是原本存的 2 萬 + 原本的租金。
小家庭夫妻雙薪房租每月 2-3 萬很正常吧？
拿去買房不就有每月 4-5 萬的還款力？
2. 薪水付不起 4-6 萬的房貸怎辦？
全額貸是 "最高" 1500 萬免頭期，不是叫你 "一定要" 貸 1500 萬。
薪水算一算不夠付，沒能力揹每月還款4-6萬，你可以選擇買便宜一點的房子。
3. 1500 萬內免頭期實際上影響的是什麼？
a. 自備不足的人 - 這塊現在包含過去幾年，只能選擇買預售，因為預售自備低，
而且有些預售建商自己有搭配建商貸 (例如興X發)，讓沒頭期的人可以透過買
預售，然後工程期間邊繳工程款。
若有全額貸，買房的人不用再受限頭款不足只能選預售(或繼續花時間存)，他
可以選中古屋。
那選中古物件有甚麼好處？ 公設比相對較低 (室內實際坪數較大)，以及地段
多半都會比預售的新屋還好。 (跟中古屋同地段的預售價格又更無法負擔了)
b. 給有自備的人更多的資金彈性選擇 - 例如你本來買一間 1500 的中古，自備要
300萬，貸款 1200 萬，付下去你$$基本上全乾。
不靠家裡資源自己有買過房的，肯定很清楚自己在首購房屋付完 2 成後，那段
時間其實是最危險的，因為你身上沒錢了！
一個突然的變動或額外的大筆花費，就夠你苦惱了；即便沒有一切都順順的走，
你也是損失原本 300 萬本金的投資機會成本。
這個年代大多數人都有在投資，拿基本的股票來說，這個全額貸讓你可以選擇貸
1200 ~ 1500(全額)，以上述的狀況，你選擇貸1400，身上還有200萬可以幹嘛？
可以應急、可以投資。
身上有錢的彈性與承受風險能力遠高於把錢都丟進頭期。
更甚之過去有些租屋股神號稱自己投入本金的投報率拿去付租金都夠，
所以不用買房，若有全額貸，基本上就不存在這選項了。
只要你租屋租金 > 房貸的"利息"，基本上全額貸下去，原本的本金不影響繼續
投資，讓你有 "選擇"，而不是 "只能" 把頭期丟下去或只能投資二選一。
已經儘可能很簡易簡短的解釋全額貸，不要把真的能幫助首購買房的政策，
因為自己特定的立場或是不懂怎麼運用就急著否定它，吃虧的只會是自己。
--
這推出 房價會再噴的 在賺一波 哈哈
你這是理想頭期款可以有效運用 但現實
只是屋主拿這優惠加價賣而已
這政策又不會增加購買力，房價噴個屁
你能貸750就750不會因這政策貸給你1500
免頭期 竹科新鮮人第一年就可以買房
有能力買的人變多怎麼不會增加購買力
頭期款只是攤到月付額而以，總額還是一樣
不會只買的起750有這政策跑去買1500的
這跟當年22k類似 最後受惠都不是一般人...
沒想到連柯都不敢真打房，要降房價最快
的方法就是提高持有成本，蓋社宅租屋補
貼都只是裝死而已。
我只信木炭民調
台灣有一票累積三代資產的富人階級，蔡
英文家族，新光吳家都是，提供房屋持有
成本才可能降房價
通篇屁話
社宅跟成屋市場根本是二碼子事...
建商：感謝支持，沒漲一波就太對不起以
前的趙少康大佬
那2018趙少康幹嘛要反
房價一定大漲
台灣平均月薪4.5萬.1500萬房子均月
繳6萬？這很明顯是房價太高或者薪
資太高的問題啊
房價是跟儲蓄連動，台灣定存高達53兆，還
繼續增加，就註定房價不會向下
個人不可能改變這個社會，歷史洪流，只能
改變自己，要嘛加入要嘛被淹沒
喜迎次貸風暴 子龍打房用心良苦
過去民進黨提高到800萬 結果房價飆升到千2
如今國民黨又要調高到千五 你敢保證房價
不會漲到兩千二嗎？敢媽？
廢話一堆 高房價問題還掛在那邊
蚵粉：房價高的買不起，房價低的看不上
只有柯在乎居住正義 在乎年輕人
89％英 炒房之鬼
年輕人記得說服長輩投柯 以免89％英 2.0
贏
89％炒房之母 vs. 萬户公宅之父
整天在那邊蓋社宅的，我跟你講啦，
除非政府願意抗幾千億的負債，不然
以現在的建築造價，你一個套房的房
租沒有1萬5都不可能在50年內回收社
宅的興建成本的，這還是在你政府有
那麼多地蓋社宅的前提下，如果還要
買地，那這個買地的成本就直接是政
府負債
在這個預算黑洞面前，你真以為社宅
那麼好蓋出來？
你社宅一年能蓋個10幾棟就不錯，想
要當作房價解方你可能要等100年
除了柯 另外兩個根本沒有想從稅制來
抑制房價飆漲
![Re: [新聞] 跟新青安比一比！侯友宜辦：「侯康貸」可](https://i.imgur.com/T06UHoab.jpg "Re: [新聞] 跟新青安比一比！侯友宜辦：「侯康貸」可")
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[閒聊] 用貸款成數來鼓勵生育有可能嗎？單純閒聊 因為現在很多人認為房價影響生育率 年輕人要買房子頭期款也是首先會面對的問題 目前房貸大多數已八成為主 若結合鼓勵生育政策![[閒聊] 用貸款成數來鼓勵生育有可能嗎？](https://i.imgur.com/dZKVvFnb.jpg "[閒聊] 用貸款成數來鼓勵生育有可能嗎？")
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Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高這政策很明確啦 就是要給出社會不久，薪水有一定水準的族群使用 有些人出社會不久，薪水收入不錯，貸款其實負擔的起的 但是因為租房導致頭款存的慢 這方案就是要讓你不要租房直接上車啦![Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高](https://i.imgur.com/aR5efbLb.jpeg "Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高")
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Re: [新聞]月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」徐先說結論： 這政策不是給沒能力買房的人用的 是給有能力買房還款 但缺頭期款的人用的 舉例：X
Re: [新聞] 侯友宜推青年購屋全額貸 柯文哲：變屋今有言曰：「全額貸是幹話。」然則，全額貸既有，又無人禁錮舊法交頭期而後還貸，此 政策乃欲福祉於能負擔貸款而無自備款之族群。況且，額度最高為新台幣一千五百萬元， 汝亦可只借五百萬或六百萬元而購買廉價房屋，屆時加上免頭期，豈非輕鬆多了？ 至於曰：「要麼薪水增加，要麼房價下降。」此言何以為？薪水增加，何以能增加？房價 下降，何以能下降？此等言者，非批評，乃抬槓也。有錢固然非問題，問題在於無錢也。2
[問卦] 預算5000可以買哪裡如題 小妹一個月租屋5000 不能再多了 然後看好多人都說租屋不如買房 想請問如果一個月5000預算繳貸款![[問卦] 預算5000可以買哪裡](https://8181fs.com/upload/image/2019/10/25/c6685d39de4dd0addb9516a910f72dcc_420420.png "[問卦] 預算5000可以買哪裡")
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Re: [新聞] 侯康爭取年輕票 青年首購屋1500萬可全額原文43 侯侯的智庫是不是上網GOOGLE答案? 2021年11月新聞 C300全額貸「為何房貸不能？」網曝1關鍵 在台灣買房需準備2至3成的自備款，因此有一名網友好奇，買一台賓士C300不僅可以全額1
Re: [黑特] 房版一致推爆侯侯青年貸政策 民進黨急了!誒 不是，我說這政見一出房板推爆 我潛水的房產討論群也超興奮 這怎麼看都是自稱年輕支持者偏多的白粉要急吧？ 1500萬起跳，存不起頭期的人還要每個月還好幾萬的房貸？開玩笑嗎？ 誒
[問卦] 居住正義我知道了全額貸會造成呆帳 不全額貸年輕人又存不到頭期款 居住正義又必須離工作近的新房子不能在郊區 房子要夠好，不要頭期款，不能有呆帳 我想到解方了，大家為什麼要被貸款年限給束縛住？
爆
[問卦] 八炯：我敢承認 我來面試拿文化部的錢![[問卦] 八炯：我敢承認 我來面試拿文化部的錢](https://i.imgur.com/INDe7N5b.jpeg "[問卦] 八炯：我敢承認 我來面試拿文化部的錢")
爆
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Re: [新聞] 賴清德：立院議事 應尊重民主程序8
[問卦] 欸幹美股怎麼了？？21
[問卦] 為什麼大家都不關心台灣了?![[問卦] 為什麼大家都不關心台灣了?](https://img.youtube.com/vi/uwVxXXt5ZDo/mqdefault.jpg "[問卦] 為什麼大家都不關心台灣了?")
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[問卦] 蹦闆說自己病態性肥胖才切胃9
Re: [新聞] 賴清德：立院議事 應尊重民主程序10
[問卦] おい！如何防靜電？非常擊！7
[問卦] 早上喝咖啡導致我的鼻塞更嚴重9
[問卦] 哪句話可以一秒惹怒原住民？X
Re: [問卦] 網紅囧星人：鐘明軒99%一定有問題9
[問卦] 下午5點後的工地保全太涼了？
![Re: [新聞] 青鳥「民主碰瓷」全都錄！假摔先怪人](https://i.imgur.com/yQuBNe5b.jpeg110.28.50.131 "Re: [新聞] 青鳥「民主碰瓷」全都錄！假摔先怪人")