Re: [問卦] 買一塊地上面蓋日式木造平房有搞頭嗎

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 在日本時代房屋都是用木造的
: 蓋的就是很典雅好看
: 小妹想說
: 等到老了退休
: 就到鄉下買一塊地
: 上面就蓋木造平房
: 就像宮崎駿動畫那種的
: 蓋大間一點，還能搞民宿
: 這樣有搞頭ㄇ?

鄉下的地不貴 但蓋的成本很貴
現在房價居高不下
原物料、人工的成本上升也是很重要的因素

鄉下的地一坪算5萬 100坪 也要500萬
你說蓋平房 住一 建蔽率30% 每坪造價10萬 30坪=300萬
家具、跑行政、買土地的房仲服務費、林林總總... 算50~100萬基本

全部弄到好也是將近900萬

但最可怕的不是地價和造價
是「折舊」！

除非打算這間住到老死 不賣就沒有虧

木造房屋的建物折舊、家具折舊 住20年就趨近於零
鄉下土地增值空間有限
轉手價大概打5折才有辦法脫手 (只賣土地的價格)

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