Re: [問卦] 一直打房，投資客是不是嚇壞了？

※ 引述《pchunters (POWER)》之銘言：
: 再過幾個月，短期買賣房屋的要被課重稅
: 看起來打房的力道越來越大了
: 鄉民月收300萬，坐擁10間房的
: 應該比比皆是
: 那你們這些投資客，今天是不是嚇壞了啊？哈哈
:

政府打假球 吃瓜鄉民跟著高潮

房地合一2.0 還是"資本利得稅"

例如投資客去年以1300萬取得北市某公寓
裝潢後今年以1450萬賣出

扣掉50萬的裝潢成本、4%賣方服務費(1450)、2%買方服務費(1300)
資本利得=1450-1300-50-58-26=16

他只要繳16萬x45%=7.2萬的稅

然後實際裝潢可能只花30萬(但發票可以打50萬)
投資客實際賺=16-7.2+20=28.8萬

什麼行業一年可以啥都不用幹
買賣一間就淨賺-暴利30萬？

然後最可悲的是一般民眾繼承的
例如某鄉民去年繼承過世親人的公寓
當初幾十年前買公寓只花300萬
看到隔壁投資客賣1450萬，想說跟著賣

投資客裝潢的漂漂亮亮賣1450萬
沒裝潢的廢墟賣1300萬就好
但房地合一稅是看最新登記發生日
(1300萬-300萬)x0.45%=450萬

投資客爽繳 7.2萬的稅

吃瓜鄉民被政腐暴課 450萬的重稅

科科...

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