Re: [問卦] 房屋第二間限貸 = 一輩子別想換屋 ?

pognini 發表於 2021/4/20 下午10:33:09

看板Gossiping標題Re: [問卦] 房屋第二間限貸 = 一輩子別想換屋 ?作者

(即將進化的皮卡丘)時間Apr 20 22:33:09 2021推噓 5 推:8 噓:3 →:21

※ 引述《cosmite (焼き団子)》之銘言：
: 大家都知道央行放話第二間房屋限貸5成的新聞吧
: 如果一間房屋夫妻共同持有
: 要買一間新房子假設在雙北 2000萬
: 等於要籌出1000萬的自備款
: 問題是現有房子沒賣掉之前
: 有1000萬可動用資本的家庭不容易吧 ?
: 房屋第二間限貸 = 一輩子別想換屋 ?
: 卦

感覺原PO不太懂財務操作，也許沒聽過應收票據貼現、應收帳款融資這些金融工具。簡而言之，現行金融工具多元，在合理的財務槓桿下，您的換屋財務假設不會有問題。

新房2000萬房款--
1000萬貸款考量的是收入，與舊房無關，在此不論（除非舊房貸還沒繳完）。

1000萬自備款可先用已找到買家的原屋抵押，或經評估原屋依市價交易成功率高（就是不要漫天喊價啦），能在一定期限內（如1、2年內）成交即可。
若超過2年還賣不掉，那先暫緩換屋，等賣掉再換吧，免得背上更沈重的新房貸（若貸8成、1600萬、30年、1.85%利率，每月要繳57,946元30年，幾人繳得起？生活品質全沒了。）

其實，銀行核貸是看整體收支、資產負債，若夫妻年收合計200萬以上，可支配所得100萬以上，在此案還有其他財務規劃可行，多付點利息或手續費而已。

總之，在賣原屋且賣得掉的前提下，第二房限貸5成這政策不會影響“換屋族”，只會扼抑炒房歪風。
迫使那些非自住，買第二、三房只為牟取爆利的財團、投機客彈盡援絕，知難而退！讓房價回歸合理價格吧！

83年北市市區每坪均價40萬、郊區20萬；89年北市新建國宅不到800萬、帝寶預售屋每坪不到90萬。
現在bj4。

我個人只希望，能用7年所得在工作地或故鄉買間3房2廳，這點要求不過分吧？

蜀諸葛亮誡子曰: 夫君子之行．靜以修身．儉以養德．非澹泊無以明志．非寧靜無
以致遠．夫學須靜也．才須學也．非學無以廣才．非志無以成學．慆慢則不能勵精
．險躁則不能治性．年與時馳．意與歲去．遂成枯落．悲歎窮慮．將復何及．

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barbarian7204/20 22:35有人會嗆你，不是房子太貴是你賺太少有人一年就買房

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barbarian7204/20 22:35呢，顆顆