Re: [問卦] 10年房價漲30%算多嗎 ?

※ 引述《passing (0"_"0)》之銘言：
: 大家好
: 最近看到一間房子
: 10年前就蓋在捷運站運附近
: 當時房價一坪不到40萬
: 現在一坪要6X萬
: 若當時有投資的先見之明
: 現在一坪現賺1/3坪數越大賺越多
: 10年20坪賺600
: 可能是一個年輕人20~30賺的數字的總數70%的年輕人可能還達不到
: 買房當投資是不是比什麼都好
: 就算不漲也沒什麼再跌的比定存好多了

不動產有租金和增值兩筆收益.

所以要加起來看.

例如10年30%,一年大概2.5%.

租金如果也2.5%.

那就是共5%收益.

貸款8成,利息1.3%的話.

現金投報率是25-5.2(利息支出)=19.8%.

因此投資報酬率是19.8%

你都不貸款才是5%.

而如果以中南部來看,10年破50%,收租3~4%你算3%.

那現金投報率多少你在算一次..XD

投資客為啥賺的比你自住戶還多.

因為你不會算,所以你都沒操作..

那我們又專業又忙進忙出,自然收益高於妳很多很正常.

至於你錢拿去投資要追房價.

你必須做出20%以上的投報率.

否則你追不上.

因為你是拿本金200萬去投資.

但房子是1000萬在滾..XD

本來你買得起1000萬,過了一段時間,你投資都有賺錢.

但是1000萬的房子漲起來+你的房租支出後.

你反而買不起當初1000萬的房子.

因為你算錯了數學..XD

你必須做到20%的投報率才追得上..不然就是被甩開.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.180.87 (臺灣)

所以股票神手不買房子我認為很正常. 做生意很能賺,不買房子也很正常..XD 但是以上不包含韭菜. 例如台積電買67x和航運買在高點的.

※ 編輯: ceca (1.175.180.87 臺灣), 07/23/2021 14:56:28

航海王的平均成本好像在4x...他2x塊就在建倉..XD 你有這種能力,你幹嘛買房子??

※ 編輯: ceca (1.175.180.87 臺灣), 07/23/2021 14:58:18

樓上數學不好...XD 中文應該也不好. 利息上面都寫得那麼清楚,扣掉那麼久了你還沒算到..XD

※ 編輯: ceca (1.175.180.87 臺灣), 07/23/2021 18:04:50 ※ 編輯: ceca (1.175.180.87 臺灣), 07/23/2021 18:05:17

本金還進去再借出來就好了. 借出來買0050收3%股利,你房貸1.3%,你還可以套利1.7%利差.

※ 編輯: ceca (1.175.180.87 臺灣), 07/24/2021 19:58:28