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Re: [問卦] 很多人租房的原因是因為湊不到頭期款?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 很多人租房的原因是因為湊不到頭期款?作者
MaoLong
(貓龍)
時間推噓 X 推:5 噓:8 →:26

你要不是數學不夠好,
就是故意用錯誤的數字誤導別人買房

你的原文
: 台中或高雄,買1500萬的房子
: 10年投入300+504+16=820,10年後賣出
: 扣掉稅和服務費房貸餘額可拿回700~900萬
: 如果是繳房租呢,這10年要繳300~320萬
: 一來一回,身價累積就超過1000萬

實際上應該是
台中或高雄,買1500萬的房子 (頭期款 300 貸款 1200 每月本利和41993)
10年投入300+504+16=820 (300頭期款,十年繳504萬,16萬手續費,利率1.6%)
繳完十年120期房貸餘額 8589386,用1500萬賣出只能拿到約641萬
扣掉有的沒的費用大概剩600萬初吧

繳十年房租300萬,頭期款300萬每年8%複利,10年就647萬了,
再加上存起來的204萬(504-300),資產有204+647=851萬
851萬>641萬,租房資產還多了210萬

會看了你的文章傻傻去買房的,被當韭菜割應該只是剛好吧


※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言:
: ※ 引述《l10O (超級喜歡兄弟象)》之銘言:
: : 但理由很多種
: : 1.工作還不穩定,不想太早定下來
: : 2.頭期款還在存,只能繼續租屋
: : 3.房價要崩了,繼續等
: : 4.繼續當啃老族,不生小孩繼續跟父母住即可
: : 但問一問幾乎是2居多
: : 月繳房貸對很多人難度不高,但要拿頭期款難度即高不少
: : 有無相關八卦?
: 繳房貸就是住不用錢,然後還放一筆錢收息
: https://www.sinyinews.com.tw/quarterly
: 就看這10年,住在台北台中高雄,租房子跟買房子的差別
: 2011~2021 中古屋漲幅
: 台北 32%
: 台中 87%
: 高雄 100%
: 這是全市中古屋總平均,就不要拿特例,用平均來算
: 台北買2000萬房,10年投入400+672+28=1100,
: 10年後賣出,扣掉稅房貸餘額大概可以拿回260~280萬
: 如果你是租房子,那你這十年要繳給房東260~270萬
: 對你要買房,這10年你要繳頭期房貸1100萬,繳房租只要270萬
: 10年後你要搬家
: 繳完270萬房租,拿不回來
: 房子賣掉,扣掉要還的錢和稅金,還可以拿回270萬
: 等於是你這10年住在台北,沒繳房租以外,
: 還拿回260~280萬(都已經扣掉稅,房仲服務費)
: 這10年,租房子和買房子,身價累積就差了500~550萬
: 如果是台中高雄,那拿回來的錢更多
: 台中或高雄,買1500萬的房子
: 10年投入300+504+16=820,10年後賣出
: 扣掉稅和服務費房貸餘額可拿回700~900萬
: 如果是繳房租呢,這10年要繳300~320萬
: 一來一回,身價累積就超過1000萬
: 簡單的高中數學,當然你是股神,1年穩穩15~20%那就不要買房
: 但你買房,一年大概就是台北4~6%,中南部10~14%,現金報酬率的收益
: 所以智商在低,都會知道要買房,除非你是股神
: 不過買房子最難的就頭期款,中南部200,台北400

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣)
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※ 編輯: MaoLong (211.20.147.161 臺灣), 08/15/2021 08:17:43

Sam27 08/15 08:18你沒把這10年台中高雄漲幅算進去阿

rex9999 08/15 08:18這篇正解。台灣太多受薪階級被騙背房貸

Sam27 08/15 08:182011年台中高雄1500萬,現在都20~2500了

sbob 08/15 08:19可是房子如果漲了1.5倍~租房根本吃屎喔

acken 08/15 08:19原來十年房價不會漲,而且你的房租不會變

acken 08/15 08:19

GFlower 08/15 08:20請問每年穩定8%複利大家該怎摸達成

Sam27 08/15 08:20你在自爆你完全沒社會經驗嗎

lh9059 08/15 08:21房價漲幅跟幣值通膨你有考慮嗎?

otoboku 08/15 08:21中肯

zerhbbo78 08/15 08:211.房價他媽一直漲 房租也他媽跟著漲

zerhbbo78 08/15 08:23另外每年8%真的猛 我也想知道

lh9059 08/15 08:25還有每年穩定8%複利的管道,你還不趕快拿

lh9059 08/15 08:25祖產抵押去套利

devilsky 08/15 08:26能夠穩定8%複利直接房子付清再拿去貸款

devilsky 08/15 08:26賺爆啊

唉,韭菜這麼多,最後再超度你們一次 0050 成立以來年化報酬 11.42%,用8%已經算保守了 都講這麼明白,再被割只能說活該了! 現在房價所得比這麼高,高達世界前三名 如果還有人認為政府不作為會繼續放任它漲, 夏蟲不可以語冰,只能跟你說聲保重。

oxoxx 08/15 08:31買房也要考慮利息要給銀行

otoboku 08/15 08:35你把要繳的41993定期定額投資 差距更多

是的,我故意沒算進去,以免太複雜有人看不懂

reiborei 08/15 08:43穩定複利8%真敢說 三大基金操盤的都是87

這你說的喔~但是三大基金操盤績效輸0050是不爭的事實

rex9999 08/15 08:44無腦鄉民就一窩瘋去背債等未來會有人

rex9999 08/15 08:44出高價收啊= = 你的孩子根本出不了5000

rex9999 08/15 08:45萬 少子化造就法拍屋時代指日可待

pytzog 08/15 08:48其實更多人是因為面子問題買房的

Brucetk 08/15 08:49擁有最多房產的就是府院縣市長立委等,

Brucetk 08/15 08:49簡單問你一句,你會讓你自己資產縮水嗎

Brucetk 08/15 08:49

所以我用1500萬賣出啊,我沒說會縮水,但是要漲也很難漲上去了

reiborei 08/15 08:50你堅信穩定8%要不要考慮信貸來投資 信貸

reiborei 08/15 08:512%利率 扣掉一年能套利6%很不錯哦

早就借好借滿丟進ETF了XD 投入到現在賺了一倍多

※ 編輯: MaoLong (211.20.147.161 臺灣), 08/15/2021 08:54:46

reiborei 08/15 08:54年化報酬率11% 現在賺一倍多應該投資很

reiborei 08/15 08:54多年了吧

DAVIDC 08/15 08:55哪裡保證8%快跟我說

blackdragon 08/15 09:00認識的租房族怎麼都月光光

GABA 08/15 09:09不用被房東趕+四處找房子+收家當+忍受爛裝

GABA 08/15 09:09潢>200萬

hipark 08/15 09:09炒房不都講美好的,事實是不貼更多錢換不

hipark 08/15 09:09到比原地點好的房,然後越買越小

paimin 08/15 09:36如果用房價沒漲來算 比較的基準應該只能

paimin 08/15 09:36用定存 如果要加上房價漲幅價差 投資也要

paimin 08/15 09:37開槓桿才公平