Re: [問卦] 房貸30年你們到底哪來的勇氣?

sinotrade 發表於 2021/9/3 下午7:56:42

看板Gossiping標題Re: [問卦] 房貸30年你們到底哪來的勇氣?作者

(YAP)時間Sep 3 19:56:42 2021推噓 X 推:1 噓:2 →:12

※ 引述《qwe50706 (小象小象)》之銘言：
: 不住雙北的話
: 現在普遍房屋至少也都要近千萬左右
: 假設貸款八百萬年利率1.2% 期限30年
: 每個月至少要付26473元
: 假設雙薪收入都達薪資中位數49.8萬
: 換算家庭月收入才8.3萬左右
: 扣完房貸還剩56527元
: 其中還要每個月2萬的伙食費 (兩人)
: 有車的話還要扣5千的保養+油錢
: 加上水電規費有的沒的
: 每個月大概剩不到3萬元
: 如果還有養小孩要養幾乎每個月都見底
: 到時候小孩長大上學念書各種開銷一出來
: 薪水的漲幅都比不上物價的翻漲速度
: 30年間又要保證自己不能被裁員不會沒有經濟來源
: 不會面臨到中年失業的問題
: 身體健康ok不會發生意外或重大疾病
: 這種走鋼索的人生這麼恐怖
: 真的有人衝了嗎?
: 有沒有八卦

我親戚是這麼幹的

兩人先賣掉第一間房

手上拿著一千萬左右的現金

看上一間兩千多萬的房子

用另一個人當首購去跟銀行貸

貸85成利率1.31%（他們條件好）「40年」

頭期款只要出300多萬

剩下7、8百萬拿去先放0050或中華電信或金融股都爽

銀行借錢1.31% 手中現金轉投資求保守4%就好

光利差就是+2.7%

另外每月繳的貸款少

現金先丟可以超過1.31%的投資標的

一邊等著物色很多人口中「2025就要跌」的第二間房子

說到銀行房貸1.31%

我手上光壽險保單的利率就2.25%了

當今這利率借錢來買保單居然都會賺

好利率不用嗎？

現在戶頭裡的現金若一直是現金

才是賠錢的資產啊

你說央行學南韓升息？要看多久後才會升你一碼吧

以前我也是長期租房派的

疫情後仔細一算才覺得以前的自己是個智障

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.142.31 (臺灣)

※ 編輯: sinotrade (223.136.142.31 臺灣), 09/03/2021 19:57:35

噓

godofaluba 09/03 19:57前提是要有第一間房子

就算是要買第一間概念仍然不變

→

kensun 09/03 20:00問問家裡長輩當初怎麼買房的一樣的邏輯買

推

oibmk 09/03 20:00在這講沒用一堆酸買房窮鬼的10年後還是酸

→

oibmk 09/03 20:00一樣的

你說五折團嗎？

→

hk129900 09/03 20:01這就開財務槓桿啊環境穩定就能賺

若可以貸100年我絕不會只貸99年

→

kensun 09/03 20:01只是現在房貸利率真的比以前低就是了

※ 編輯: sinotrade (223.136.142.31 臺灣), 09/03/2021 20:02:32

→

Urbina 09/03 20:20首購還要1.31 %？我名下一房貸第二間一

→

Urbina 09/03 20:20段式才1.29%

→

tingover 09/03 20:241.31不是現在的行情價嗎

→

lou 09/03 20:282000萬，85%貸款，貸40年1.31%，那每月還款4

→

lou 09/03 20:29.5萬。若占1/3的總收入，則家庭月收約13.5萬

→

lou 09/03 20:29。

→

lou 09/03 20:45800萬股票，殖利率4%，約月入2.6萬。

→

lou 09/03 20:46所以理論上，每月還2萬而已。

噓

eeewwweeewww 09/03 22:27唬爛幻想文

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