[問卦] 零元買房的做法 只教這一次
孫子兵法有云 多算者勝 少算者不勝
要買房就要一路算到如何用被動收入付完最後一筆尾款
如果可行 那就算是零元買房了
首先你先用信貸 1.8% 貸 400萬 去買 2000萬 的房子 (頭期款 400萬)
去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金
拿這 250萬 去買 0050 每年有 10% 報酬 每年 25萬
拿 0050 的股票去質借六成 得 150萬 再去買 0050 則每年又多 15萬
再拿 150萬買的 0050 去質借六成 得 90萬 再去買 0050 則每年又多 9萬
再拿 90萬的 0050 去質借六成 得 54萬 再去買 0050 則每年又多 5.4萬
再拿 54萬的 0050 去質借六成 得 32.4萬 再去買 0050 則每年又多 3.24萬
再拿 32.4萬的 0050 去質借六成 得 19.4萬 再去買 0050 則每年又多 1.94萬
再拿 19.4萬的 0050 去質借六成 得 11.6萬 再去買 0050 則每年又多 1.16萬
則每年的總報酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74
以現在利率 1.31% 來說
(2000 - 400) * 1.31% = 20.96 (第一年要繳利息 20.96萬)
每年要還本金 1600 / 30 = 53.3萬
看起來好像第一年 (20.96 + 53.3) > 60.74
但只要年覆一年的繳貸款 每年都有 60.74萬可還本息
另外房子直接拿去出租 以 2000萬的房子 每年租金可得 36萬 沒問題
而要繳的利息卻是越來越少 最後會在第 30年 全部付清
如何? 果真是用零元買房了吧
有沒有八卦?
--
樓下幫噓
你真聰明
好麻煩,用倍倍儲蓄法已經財富自由了
你先買
樓上記得給p幣
信貸有1.8%?????????
這麼聰明~你怎不去執行
光是第一點銀行貸400萬就有難度了更不
先不要買房,把省下的錢拿去買房
250萬每年報酬有60太神啦!
用說後面的
你知道嗎? 還真的有零元蓋房這一招
你先把身分證PO上來看看
真的得噓
信貸400萬,月收入要將近20萬,這
0050有10% 然後信貸1.8% 所以放款人
不就免費了嗎
不知從哪噓起
但是跟爸爸要只要一動
0050每年報酬你確定有10%
智障?
嗯 我建議大家都這樣 買爆
首先你信用要貸的出1.8 400萬 第一關
就不過了還後面
好的,那你的房呢?
可撥仔一定沒買過房
好像可以
你好聰明 先買十間壓壓驚
1.8%太貴了我理財借1.4%
信貸的本利、質押的利息算了沒?
想很久齁
有人實踐過了嗎?
這種程度的內容,只讀完9年國民教育?
你知道 信貸400萬 薪資多高才貸的到?
你一定連貸款都沒辦過吧 笑死XDDDDDD
中間本息那什麼還
第一點就是唬爛,信貸400萬哪來的1.8%
建議先買迴紋針
公務員信貸也貸不到100萬
050更是好笑,平均投報率不代表它是一灘死
水都不會波動
0050一年10%,巴菲特要來跟你拜師了
那天斷頭被洗出去,沒了房子你還欠銀行200
0萬
中間一個還節錯了直接斷頭
你不用還本金?
信貸400你月薪大概要20
光開頭就gg
利息怎麼會越來越少,每期都是固定的
你0050質借,遇到2008股災,你會沒錢
補擔保品直接斷頭
光信貸400就很難了吧....
核貸聯徵你就GG 根本來亂的
你買幾間了?
你先賺一百億,利息可以買房,不花本金
八卦就是..第一個月就還不出房貸跟信貸
0050有穩定10%報酬我自切
我都用倍倍儲蓄法 房子10幾間了
信貸4百萬,花這一點就笑爛…借來看啊
買一個投報4%以上的房子就好了 還買0050這
麼麻煩...
這個計畫最難的就是信貸貸到400萬
信貸借了400萬還會有銀行要讓你房貸??
真聰明
90%人第一步就呵呵了
如果信貸能借到400萬, 再貸一個兩三千萬的
房貸應該是小事, 信貸400萬的難度實在太高
信貸300萬以內, 都不難, 只要22倍月薪有到
就核得過, 但超過就很難了...
我房貸可以借到六千多萬, 但信貸借不到400
1
假設你貸的到400萬 : 去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金 假設你信貸400萬,銀行還願意貸1600萬房貸 又能貸到250萬裝潢金(只能200萬吧?) : 拿這 250萬 去買 0050 每年有 10% 報酬 每年 25萬1
DBR22 首先你的月薪要先達到18萬才可以唷 不然銀行不會信用貸款400萬給你的 無擔保最高就是月薪22倍 謝謝 下一位1
欸,400萬要有月薪約20萬才借得到,第一步就先end一堆人了 : 去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金 前面有信貸沒有清償,銀行沒辦法放款到8成1.31%,更不用說裝潢貸了,就算有裝潢貸利 率也沒1.31%,而且裝潢貸是20年清償的 後面都是在幻想
爆
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