PTT評價

[問卦] 零元買房的做法 只教這一次

看板Gossiping標題[問卦] 零元買房的做法 只教這一次 作者
giorno78
(天晴)
時間推噓1X 推:14 噓:31 →:27

孫子兵法有云 多算者勝 少算者不勝

要買房就要一路算到如何用被動收入付完最後一筆尾款

如果可行 那就算是零元買房了

首先你先用信貸 1.8% 貸 400萬 去買 2000萬 的房子 (頭期款 400萬)

去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金

拿這 250萬 去買 0050 每年有 10% 報酬 每年 25萬

拿 0050 的股票去質借六成 得 150萬 再去買 0050 則每年又多 15萬

再拿 150萬買的 0050 去質借六成 得 90萬 再去買 0050 則每年又多 9萬

再拿 90萬的 0050 去質借六成 得 54萬 再去買 0050 則每年又多 5.4萬

再拿 54萬的 0050 去質借六成 得 32.4萬 再去買 0050 則每年又多 3.24萬

再拿 32.4萬的 0050 去質借六成 得 19.4萬 再去買 0050 則每年又多 1.94萬

再拿 19.4萬的 0050 去質借六成 得 11.6萬 再去買 0050 則每年又多 1.16萬

則每年的總報酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74

以現在利率 1.31% 來說

(2000 - 400) * 1.31% = 20.96 (第一年要繳利息 20.96萬)

每年要還本金 1600 / 30 = 53.3萬

看起來好像第一年 (20.96 + 53.3) > 60.74

但只要年覆一年的繳貸款 每年都有 60.74萬可還本息

另外房子直接拿去出租 以 2000萬的房子 每年租金可得 36萬 沒問題

而要繳的利息卻是越來越少 最後會在第 30年 全部付清

如何? 果真是用零元買房了吧

有沒有八卦?


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.212.91 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: giorno78 (1.162.212.91 臺灣), 09/15/2021 15:11:04

Leoncheng 09/15 15:11樓下幫噓

dnaangel 09/15 15:11你真聰明

bill403777 09/15 15:12好麻煩,用倍倍儲蓄法已經財富自由了

F7 09/15 15:12

ziso 09/15 15:12你先買

callhek 09/15 15:12樓上記得給p幣

JerryLian 09/15 15:12信貸有1.8%?????????

kanaptt 09/15 15:12這麼聰明~你怎不去執行

Chia2323 09/15 15:12光是第一點銀行貸400萬就有難度了更不

hyperjynx 09/15 15:12先不要買房,把省下的錢拿去買房

ted01234567 09/15 15:12250萬每年報酬有60太神啦!

Chia2323 09/15 15:12用說後面的

tsukasa107 09/15 15:12你知道嗎? 還真的有零元蓋房這一招

protect6090 09/15 15:12你先把身分證PO上來看看

gerychen 09/15 15:12真的得噓

happyday7609 09/15 15:13信貸400萬,月收入要將近20萬,這

wiston1419 09/15 15:130050有10% 然後信貸1.8% 所以放款人

hyperjynx 09/15 15:13不就免費了嗎

lovebridget 09/15 15:13不知從哪噓起

marktak 09/15 15:13但是跟爸爸要只要一動

jeff021044 09/15 15:130050每年報酬你確定有10%

wiston1419 09/15 15:13智障?

zzzxxxqqq 09/15 15:13嗯 我建議大家都這樣 買爆

nacy204327 09/15 15:13首先你信用要貸的出1.8 400萬 第一關

nacy204327 09/15 15:13就不過了還後面

lakershank 09/15 15:13好的,那你的房呢?

prostitute 09/15 15:13可撥仔一定沒買過房

tony887 09/15 15:14好像可以

Tsubasa1008 09/15 15:14你好聰明 先買十間壓壓驚

piliwu 09/15 15:141.8%太貴了我理財借1.4%

gerychen 09/15 15:14信貸的本利、質押的利息算了沒?

kantoloser 09/15 15:14想很久齁

※ 編輯: giorno78 (1.162.212.91 臺灣), 09/15/2021 15:15:38

MADAOTW 09/15 15:14有人實踐過了嗎?

gerychen 09/15 15:15這種程度的內容,只讀完9年國民教育?

abc01251 09/15 15:15你知道 信貸400萬 薪資多高才貸的到?

protect6090 09/15 15:16你一定連貸款都沒辦過吧 笑死XDDDDDD

abc01251 09/15 15:16中間本息那什麼還

hosen 09/15 15:16第一點就是唬爛,信貸400萬哪來的1.8%

koreawargod 09/15 15:17 https://youtu.be/ZevEwmxfkrw

koreawargod 09/15 15:17 建議先買迴紋針

maxboy06 09/15 15:20公務員信貸也貸不到100萬

hosen 09/15 15:20050更是好笑,平均投報率不代表它是一灘死

hosen 09/15 15:20水都不會波動

ptrpoint 09/15 15:210050一年10%,巴菲特要來跟你拜師了

hosen 09/15 15:21那天斷頭被洗出去,沒了房子你還欠銀行200

hosen 09/15 15:210萬

junior020486 09/15 15:24中間一個還節錯了直接斷頭

Hatewoman 09/15 15:27你不用還本金?

Hatewoman 09/15 15:27信貸400你月薪大概要20

hydeliu 09/15 15:28光開頭就gg

Hatewoman 09/15 15:30利息怎麼會越來越少,每期都是固定的

Hatewoman 09/15 15:31你0050質借,遇到2008股災,你會沒錢

Hatewoman 09/15 15:31補擔保品直接斷頭

ffxx 09/15 15:32光信貸400就很難了吧....

EeePC901 09/15 15:35核貸聯徵你就GG 根本來亂的

junior321 09/15 15:46你買幾間了?

ayakiax 09/15 15:46你先賺一百億,利息可以買房,不花本金

i386 09/15 15:50八卦就是..第一個月就還不出房貸跟信貸

tom77588 09/15 15:500050有穩定10%報酬我自切

jason710068 09/15 16:07我都用倍倍儲蓄法 房子10幾間了

keigowei 09/15 16:09信貸4百萬,花這一點就笑爛…借來看啊

IBIZA 09/15 16:10買一個投報4%以上的房子就好了 還買0050這

IBIZA 09/15 16:11麼麻煩...

IBIZA 09/15 16:11這個計畫最難的就是信貸貸到400萬

max005 09/15 16:28信貸借了400萬還會有銀行要讓你房貸??

THEHELY 09/15 16:33真聰明

DOOT 09/15 16:5190%人第一步就呵呵了

IBIZA 09/15 19:03如果信貸能借到400萬, 再貸一個兩三千萬的

IBIZA 09/15 19:03房貸應該是小事, 信貸400萬的難度實在太高

IBIZA 09/15 19:07信貸300萬以內, 都不難, 只要22倍月薪有到

IBIZA 09/15 19:07就核得過, 但超過就很難了...

IBIZA 09/15 19:08我房貸可以借到六千多萬, 但信貸借不到400