Re: [問卦] 零元買房的做法 只教這一次

※ 引述《giorno78 (天晴)》之銘言：
: 孫子兵法有云 多算者勝 少算者不勝
: 要買房就要一路算到如何用被動收入付完最後一筆尾款
: 如果可行 那就算是零元買房了
: 首先你先用信貸 1.8% 貸 400萬 去買 2000萬 的房子 (頭期款 400萬)

假設你貸的到400萬

: 去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金

假設你信貸400萬，銀行還願意貸1600萬房貸
又能貸到250萬裝潢金(只能200萬吧？)

: 拿這 250萬 去買 0050 每年有 10% 報酬 每年 25萬

0050的10%報酬是加上資本利得吧
殖利率應該只有5%

: 拿 0050 的股票去質借六成 得 150萬 再去買 0050 則每年又多 15萬
: 再拿 150萬買的 0050 去質借六成 得 90萬 再去買 0050 則每年又多 9萬
: 再拿 90萬的 0050 去質借六成 得 54萬 再去買 0050 則每年又多 5.4萬
: 再拿 54萬的 0050 去質借六成 得 32.4萬 再去買 0050 則每年又多 3.24萬
: 再拿 32.4萬的 0050 去質借六成 得 19.4萬 再去買 0050 則每年又多 1.94萬
: 再拿 19.4萬的 0050 去質借六成 得 11.6萬 再去買 0050 則每年又多 1.16萬
: 則每年的總報酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74

質押多借了345萬，質押利率2%，每年多7萬支出
然後以殖利率去看，0050根本沒這麼多收入

: 以現在利率 1.31% 來說
: (2000 - 400) * 1.31% = 20.96 (第一年要繳利息 20.96萬)
: 每年要還本金 1600 / 30 = 53.3萬
: 看起來好像第一年 (20.96 + 53.3) > 60.74

所以我說
你信貸400萬的本利 + 質押345萬的利息？

: 但只要年覆一年的繳貸款 每年都有 60.74萬可還本息
: 另外房子直接拿去出租 以 2000萬的房子 每年租金可得 36萬 沒問題
: 而要繳的利息卻是越來越少 最後會在第 30年 全部付清
: 如何? 果真是用零元買房了吧
: 有沒有八卦?

其實比較簡單0元買房的辦法不是沒有
就是直接跟爸爸拿400萬頭期款
再叫爸爸的公司幫忙安排一個月薪20萬的肥缺
而且要不打卡不做事不露面，這才符合0成本
這時候就可以0成本買房了

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