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[問卦] 政府不賣地給建商 改成自建比較好?

Sharonchens 發表於 2021/9/20 下午5:51:15
看板Gossiping標題[問卦] 政府不賣地給建商 改成自建比較好?作者
Sharonchens
 (澈水明心)時間推噓 5 推:7 噓:2 →:13

傳統房地產流程是:
1.政府賣土地
2.建商從銀行貸款 向政府買土地
3.建商賣預售屋給消費者

看到中共建商恆大破產的事件...
甚至有房屋爛尾
這些問題癥結 就是建商的財務槓桿太大 導致資金周轉不靈
付不出錢給工程商了
工程商收不到到錢當然不爽 又何必幫你建商做白工??


如果說
今天政府不賣地給建商
而是把流程改成:
1.政府將土地發包給建商來設計與建造房屋
2.政府賣預售屋給消費者



賣方是政府 買方是消費者 建商只是受政府委託建造的角色
這樣一來
建商也不用向銀行貸款來收購土地
也就降低財務槓桿太大/負債偏高/資金周轉不靈等問題的機率
也能降低房屋蓋一半就變爛尾樓的風險
有無八卦???

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.199.61 (臺灣)
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a10001 09/20 17:52誰是政府

推

ianlin1216 09/20 17:52這樣建國基金來源哪裡來

推

freeclouds 09/20 17:52政府賣地給建商也只是為了撈錢而已

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freeclouds 09/20 17:53那些地很多當初都不是政府的是徵收的

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freeclouds 09/20 17:53你後面講的模式就是以前的國宅案阿

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a1119151 09/20 17:55他們怎麼玩 你沒辦法想像

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Anvec 09/20 17:57其實比較好 但是民進黨真的賣超多國有地

推

KickAcer 09/20 17:57會有人出來哭政府坑殺一般民眾

建商賣就比較好嗎?

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Godmyfriend 09/20 18:03政府只會收錢 不會做事 你看社宅一堆

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Godmyfriend 09/20 18:04爛設計就知道 反正虧了也是人民的稅

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chisholee 09/20 18:04所以以後人民賣房都說政府炒房
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Godmyfriend 09/20 18:04金 領死薪水的什麼事情都做不好

推

banbanzon 09/20 18:05柯CF:美河市唷?這2小官非常賤!

噓

hosen 09/20 18:12政府蓋房子就是爛，你這是反科學

不是政府蓋 建商是承包商 當然是建商蓋 建商只負責建造

※ 編輯: Sharonchens (123.194.199.61 臺灣), 09/20/2021 18:13:29
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hosen 09/20 18:12現在政府也沒地了都是BOT地上權為主

推

scoop 09/20 18:25日本

推

stja 09/20 18:26

推

ggirls 09/20 18:30公務員只會發標你知道嗎？

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ggirls 09/20 18:31不管什麼專業土木、電腦…全部都只會發包

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ggirls 09/20 18:33一堆明星開餐廳賠錢就是他們不想髒手

噓

choosin 09/20 18:57政府賣得低 那就是搶著被買去轉賣 賣得

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choosin 09/20 18:57高 你要政府自己囤著浪費土地搞人民？
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