[問卦] 打房？這樣做的可行性？

apexstart 發表於 2021/9/30 下午12:36:08

看板Gossiping標題[問卦] 打房？這樣做的可行性？作者

(說散就散)時間Sep 30 12:36:08 2021推噓 9 推:11 噓:2 →:42

1.囤房稅，限制投資客炒房（買方）
2.房貸年限延長，短期看似減輕買方負擔，但實際是延長加重買方負擔
3.借新還舊轉貸之術，讓買方以貸款利息不還本方式持有，變相增加賣方優勢，就像股票的借券持有的手法！
現在的打房手段愈看越怪？都是在限制買方力量，高房價難道賣方都沒有限制的手段？

台灣現況空屋率極高，大家都知道持有房屋的成本跟世界比起來算低，甚至比養一台車還便宜，央行說房價與利率無關，是賦稅的問題，財政部說税是可以被轉嫁的。
有沒有一種可能就是限制建商、房產巨獸力量的方法而不傷害到購屋大眾？
政府是否可以考量未來銀行承作建商的每一塊土地融資貸款時，按建商當時土地購得的實價登錄價格鑑價來發放貸款，而不是當時市價的鑑價。既可以有效避免區域土地炒作，也可以有效防範可能超貸影響的金融危機。
比如某區域3年前建商入手A地塊，每坪價格17萬，3年後鄰近B地塊，土地公開標售價格71萬。當兩筆土地同時申請貸款時，A土地每坪按17萬鑑價、B土地按每坪71萬鑑價放貸。
現行銀行已放貸的資金，可以給一年時間寬限期，寬限期到建商必須補齊土地實價與市價的貸款價差部分，反正現在建案都是秒殺，一年期限應該綽綽有餘。至於是否影響到地價稅收入，…，我又沒當官，幫他們想這麼多幹嘛XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.87.165 (臺灣)

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guitar0225 09/30 12:36看看現在的執政黨，你覺得呢？

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stewartqq 09/30 12:37呃！這期立法院沒有囤房稅議題…

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koromo1991 09/30 12:37別想了檯面上也都是提好看的不會落

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koromo1991 09/30 12:37實的啦

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piliwu 09/30 12:37你們每次都犯的錯就是覺得打擊供給可以降

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piliwu 09/30 12:38低價格

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piliwu 09/30 12:38經濟學死當畢業證書雞腿換的

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piliwu 09/30 12:39去年底央行下限貸令購地融資成數+開放期

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piliwu 09/30 12:39限限制

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piliwu 09/30 12:40結果如何你自己看

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lalalalsf 09/30 12:40政府不可能打房

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piliwu 09/30 12:40你買車課車商重稅、買飲料課商家重稅會讓

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piliwu 09/30 12:41你更好買還是更難買？

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piliwu 09/30 12:41你希望貨物稅營業稅加稅還是減稅？

本文指的只是土地貸款成數按建商當時的入手價格非市場鑑價，無關賦稅！看清楚再回，不要激動XD

※ 編輯: apexstart (123.240.87.165 臺灣), 09/30/2021 12:44:11

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piliwu 09/30 12:42政府已經下了貸款、稅制重手結果慘到誰？

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piliwu 09/30 12:43你想買房要把你想的東西全部反過來做啦

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piliwu 09/30 12:43政府就是屈就政治正確反正苦果你們自己吞

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smaxtor2002 09/30 12:44打房最好就是開放農林地種房

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piliwu 09/30 12:45土地貸款成數去年底早就限制一波

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piliwu 09/30 12:46最近又加大力度

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piliwu 09/30 12:46你沒看懂嗎？他還限制土地開發期間

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piliwu 09/30 12:47結果就是打死一片小建商沒有價格破壞者

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piliwu 09/30 12:47為什麼你覺得打擊供給可以讓價格下跌？

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piliwu 09/30 12:49我沒激動常常在笑你們的蠢啊

為什麼你覺得這樣的作法是打擊供給？而不是友善釋出需求的另一種方式？理性討論很困難？用一些低端字眼顯得自己比較高級？與其花時間否定別人的想法，不然問自己的看法是否能說服別人。提出問題容易、否定別人也容易，但能提出解決問題的方法才是重點，經濟學不過是人類社會科學運作紀錄的軌跡，就算再拔尖如凱因斯，也是有無法解決的問題，你比他聰明？別人都不行就你最厲害？開車要看前面，不是看照後鏡而已

※ 編輯: apexstart (123.240.87.165 臺灣), 09/30/2021 12:55:56

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piliwu 09/30 12:49炒房推手就是你們沒自覺

噓

zephyr105 09/30 12:54空屋率極高？去谷歌新聞好嗎

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zephyr105 09/30 12:54全台空屋率首度低於10%！最新調查曝「

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zephyr105 09/30 12:54空閒住宅」最多集中這縣市

噓

piliwu 09/30 13:01你課建商房東跟釋出需求有什麼關係

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