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Fw: [新聞] 售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可

Expend 發表於 2021/11/19 上午10:46:06
看板Gossiping標題Fw: [新聞] 售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可作者
Expend
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作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 看板: home-sale
標題: [新聞] 售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可
時間: Fri Nov 19 10:07:07 2021

https://www.cw.com.tw/article/5118981

《天下》最新封面故事「炒房之島」點出台灣房地產市場，正經歷1980年台灣錢淹腳目
後，最大規模的炒房潮。「全面上漲、無處可逃」是升斗小民心聲。內政部次長花敬群
在《決策者．聽天下》節目中首度談到，行政院討論中、抑制預售屋炒作的方案。

看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內
容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向）

他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市
場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅
都高於跌幅，形成買房的社會壓力。

房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。

9月房市又衝上去，沒有管住
他解釋，去年開始房價一路漲，去年下半年政府已開始稽查，搭配央行信用管制，但熱
度還是在相對高檔，後來才又推出紅單納管以及實價登錄2.0。

今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。

他透露，行政院有在做一些準備，其中之一是再加強預售屋的管理。

預售屋是台灣發明的。原本有兩個好處，一是消費者可以提早選定房子，在興建過程跟
建商討論喜歡的房子樣態，二是可以降低負擔。

但他認為，現在的問題是進場成本太低，變成用5%的錢就可以投資100%的資產，投報率
很高，又有定錨效果，對於地區價格影響力很大。所以第一波，政府已將紅單納管。

第二波，政府正在考慮注意「換約」。「換約」原本是個正常機制，因為消費者可能買
錯了或是付不起，讓消費者可以反悔。但當現在以投資客買盤為主，就變成炒作工具，
又發展出新模式，例如開賣前就開始炒，還有說明會或Line群組，甚至跟媒體聯合，很
多新手法跑出來。

可能解方：透明定價或不准轉賣
花敬群透露，國外對預售屋有些管理，例如賣價要全部公開，賣的過程全揭露，就是徹
底透明。另一個管理方式是，不准轉賣，只能解約。


他以買車來解釋，付了訂金買車，後來不想要，處理方法就是解約，而非加價轉賣。一
個討論是預售屋未來是否不准轉賣，只能走解約，希望大家買房前要謹慎，真的有需要
再買。

這還需要更多討論，因為台灣預售屋的確缺乏管理。

另外是針對炒房團，目前公平交易法處理各行各業的聯合壟斷，但炒作如果發生在不動
產，是否回到內政部的法規處理？他透露，不論是高額罰款或刑法，都是安定市場的可
能做法。

「討論會讓我們找到一條合理路徑，有時太急會過於激進，」他直言，台灣社會需要針
對房地產議題多做討論，如此才能把問題切得更精準。

之前央行貸款調控跟紅單納管，都是精準的調控房市方式。如果預售屋要納管，也必須
分門別類來管理。

他指出，台灣股票市場過去也曾有股條炒作，當時因為衝擊到市場正常交易，政府因而
進行管制。如果房地產市場有類似問題發生，政府可以積極地處理。（責任編輯：王儷
華）

笑死
有種的話就限制預售屋不能買賣
到時候看看成屋的價格是如何


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1637287629.A.1E8

推 mow1982: 別再劃唬爛了，看破手腳 11/19 10:09
→ chrisstar: 透明定價？哈哈 建商爽死 11/19 10:10
推 g11121s: 政府先回答一個問題：北市一坪百萬，是合理還是炒房？如 11/19 10:12
→ g11121s: 果是合理，高雄1坪40萬，是嚴重被低估，不是炒房XD 11/19 10:12
推 baz06: 這政策怎麼讓我怎麼覺得政府在炒房… 11/19 10:12
推 spermbox: 想想看 11/19 10:12
→ spermbox: 沒電梯上樓要用飛的嗎？ 11/19 10:12
→ spermbox: 時代蟑螂 11/19 10:13
→ spermbox: 唉…….. 11/19 10:13
→ spermbox: 空空注定一輩子養房東囉～ 11/19 10:13
推 ZackRyo: 不能轉賣沒啥用吧，炒房團基本上是短線轉不了就改放長， 11/19 10:13
→ ZackRyo: 特別是北部工程師那群，升息也頂的住 11/19 10:13
推 snow5420: 支持透明定價… 11/19 10:15
推 yyc210: 推直接預售禁止轉賣 只能解約 至少先打短線 11/19 10:15
推 humbler: 你以為建商和代銷會同意嗎？ 11/19 10:21
噓 smallrice23: 屁話教授 11/19 10:22
推 sakyro: 很合理啊怎麼崩潰扯預售屋不准買賣了 11/19 10:22
推 ssaw5166: 與其限制不能轉賣 我支持全部透明 11/19 10:23
推 Cprimer: 轉賣不關建商和代銷的事吧 11/19 10:23
推 Morphee: 北部工程師炒房團不怕限貸不怕升息，你只能拖慢而已 除非 11/19 10:23
→ Morphee: 限制大廠分紅或薪資上限 11/19 10:23
→ ssaw5166: 每一個樓層每一戶價格都公開 不能轉賣我等到成屋一樣可 11/19 10:23
→ ssaw5166: 以賣啊 11/19 10:23
推 piliwu: 不能轉賣也是爽到建商違約金賺爛 11/19 10:25
噓 maplepon: 未來是100年後還是只是唬爛啊 11/19 10:26
→ piliwu: 建商收完違約金有可能用原本價格賣還是調漲一波呢 11/19 10:26
推 CIIIO: 好喔 我要看血流成河 11/19 10:27
噓 PPTAlex: 花次長阿~~可能你討論到小英任期結束可能都還在討論吧~ 11/19 10:28
推 zenfone5566: 又未來 等到我孫子出生都還沒做 11/19 10:30
噓 mmppeegg: 可能？幹話連篇 11/19 10:31
推 CIIIO: 我要看hard landing 馬上公布馬上生效適用回溯兩年前的約 11/19 10:31
噓 albert1229: 花敬群當官後不意外啊！ 11/19 10:31
推 JuanWang: 花教授不知道買車也能轉單嗎？都有人上網求讓單了 11/19 10:33
推 flamer: 樂觀其成 隨便你們想怎樣 反正拎北在車上 11/19 10:34
→ KrisNYC: 他倒是沒講錯 台灣的預售屋很多地方管理過於鬆散 11/19 10:35
→ ethel617: 你知道自己到底在說什麼嗎？ 11/19 10:35
噓 picasa226: 現在誰執政？未來是幾年？十年後嗎？ 11/19 10:35
噓 nopenisgreat: 越打越高 11/19 10:40
噓 mmppeegg: 有史以來最爛次長 11/19 10:41
噓 ha271923: 花教授還是花部長？傻傻分不清楚 11/19 10:41
→ chaobobo: 沒差 已躺平 11/19 10:41
→ jones2011: 意思是他任內不想處理，了？ 11/19 10:44

※ PTT 留言評論
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推

marlboro1527 11/19 10:47透明讚，噴噴噴

噓

maltum 11/19 10:48XDDDDDD 花花護航笑死，不演了喔

推

linceass 11/19 10:48以前那個花教授已經死了

→

lolic 11/19 10:49廢物狗官吃屎

噓

Vassili242 11/19 10:49下禮拜五處理

噓

yomkoua 11/19 10:50這種廢x

推

fytnship 11/19 10:50交易漲價歸公 持有累進稅制 市價稅基

噓

IY1227 11/19 10:50請問花教授 您看過花次長做過任何事嗎？

→

fytnship 11/19 10:51鄉民討論到爛了 最基本的這幾個要先動

→

nikewang 11/19 10:51學店教授就是笑話

推

Derekao 11/19 10:52透明的底價登錄，只能開高不能喊低唷
→

nikewang 11/19 10:52花敬群及朱澤民 都是學店教授出身

→

frommr 11/19 10:53泥ㄉ未來就肆等下台喇幹

→

shark23peng 11/19 10:53小花 你可以滾遠一點嗎

噓

gn01948540 11/19 10:56這垃圾政客真的官場現形記主角了

推

toto0202 11/19 10:58喔 我要變老害了

噓

jerrylin 11/19 10:59租屋市場不健全所以你要處理了嗎

→

jerrylin 11/19 10:59部長當幾年了還在講幹話那我也會啊

噓

ironaxe 11/19 10:59未來。可能

→

m13211 11/19 10:59上位後腦就不見了

推

ch333 11/19 11:00執政時考慮 在野時要求修改嗎？

噓

leeyeah 11/19 11:05又下星期五嗎？

噓

tikowm 11/19 11:13不要懷疑政府炒房的決心!!

→

trax 11/19 11:15預計30年後上路

推

Gamelop 11/19 11:16預售是台灣發明的?不是香港嗎?

→

kourin 11/19 11:21當官前後差真多啊，光外表就是一副吃很飽

→

kourin 11/19 11:22的樣子。

噓

oscarku 11/19 11:38規定貸款繳完前不得轉賣啊，直接變負資

噓

coco2018 11/19 11:42笑死人了

推

wowjesus 11/19 11:50可能 科科 都炒上去了

→

SSSONIC 11/19 11:50所以沒領薪水的話 其實做得還不錯啦

推

zzro 11/19 11:51問題分析得頭頭是道 如同沒有執政一般 XDDDD

→

zzro 11/19 11:51817的選擇 台灣價值

推

shadowlots 11/19 11:52只是可能啦，沒事了，繼續炒

推

lianhua 11/19 11:57經濟火車頭

→

bothsides 11/19 11:58哪來炒房 明明是GG工程師的剛性需求

→

wthr 11/19 12:01一張嘴

→

wthr 11/19 12:01哈哈哈哈哈

噓

maxmunxi 11/19 12:05未來…執政多久了？

噓

lemon81824 11/19 12:16還我花教授 = =，花次長可以滾了

→

jerry090 11/19 12:23我建議設立貧價專區
噓

Irelia56 11/19 12:25笑死 放到房子蓋好再賣有很難？ 沒良心

噓

exeex 11/19 12:31只能解約 解約後建商拉抬價格賣掉

→

exeex 11/19 12:31變成建商賺 是有差？？？？

推

kazetatsu 11/19 12:46不是房市火車頭ㄇ

噓

klman2011 11/19 12:49換個位置換個腦袋……

推

moonxmoon 11/19 12:52立意良善

噓

ararar 11/19 13:16哦 好哦 執政五年了 真是一嘴好方法
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