[閒聊] 花敬群:房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題
https://www.cw.com.tw/article/5118916
專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂 現在投資預售屋，風險極大
2021-11-15
內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。他呼籲政治人物，選民不會永遠鄉愿，別總認為降稅就有票；也指出，政府正在研議納管炒房團；同時提醒投資客要小心。
花敬群同時代理國家住都中心董事長，讓社會住宅遍地開花只是他短期目標，中長期來說，租賃市場要更專業健全，住宅才能從投資財回歸消費財。圖片來源：黃明堂攝
在野時，就關心台灣房價議題。入閣後，負責住宅政策的內政部次長花敬群，接受《天下》專訪，回應房價全台飆漲，政府將有何對策？
他直言，住的問題，造成有錢人與一般人差距愈來愈大，已經大到動搖國本的地步。要讓住宅成為「消費財」而非「投資財」，人民才能負擔得起，又能住得好，政府必須扮演重要角色。以下為專訪紀要：
問：這一波房價全台飆漲，政府要怎麼面對？台灣房市有哪些結構性的問題？要怎麼改變？
答：行政院召集各部會，很密切在關切房價飆升的問題。因為食衣住行這幾個層面，只有「住」會因為資訊不對稱，造成有錢人跟一般人差距愈來愈大，已經大到動搖國本的程度。
研議納管炒房團
政府可以有很多措施。比方說炒房，目前法律管不到，為什麼法律不能管呢？公平交易法規定，廠商不得聯合壟斷，但如果是代銷、消費者與媒體聯合的炒房集團，可否也視為嚴重危害市場交易行為，以公平交易法來處理？政府現在對於「炒房」行為，要怎麼定義，進而納管，正在研究中。
此外，地方政府的土地財政觀念需要進步。
對地方政府來說，土地開發、房屋稅、地價稅都是重要財源，但地方政府有時傾向降低房屋稅、地價稅，而多做整體開發、重劃來賺到錢，同時希望從兩邊（開發商、民眾）都拿到選票，這也是一種壞結構。
都市開發應該要回歸都市規劃的專業，而非讓財政需求主導。如果地方首長認為降稅就有票，可能要多想一下，選民不會永遠這麼鄉愿。
問：要如何解決房屋持有稅過低的問題？
答：持有稅的問題在稅基，稅基評定太低，連市價一成都不到。但要怎麼改，需要深度討論，把影響和效果講清楚，避免傷及無辜。
改革需要循序漸進，一激進勢必造成反效果，反而喪失改變機會。
2014年，台北市推豪宅稅、囤房稅，那是個租稅改革的年代，大家喊著要稅改。結果台北市一次調整，有些房子地價稅一年一萬多、房屋稅一百多萬，那時候覺得「哇，打豪宅！」但有些矯枉過正。
突然間拉得太高，或許能抑制市場，但也失去改革和討論的機會，因為一招打死了市場。之後台北市就又改回來了，這次改革等同泡沫化。
改革切忌過度強勢激進，因為稅是非常敏感的議題。抽稅的最高境界是「拔鵝毛但鵝不叫痛」，而不是把鵝給砍了。
台灣住宅體系最核心的命題，還是如何讓住宅回歸消費財本質，而非投資財。
問：要如何讓住宅回歸消費財？
答：我們羨慕新加坡、德國的房屋負擔得起，品質也不錯，社會對租房、買房都可以接受。房屋如果是正常的消費品，要買可以，租也很正常，重點是能住得安穩。
很久以前，台灣有建商登報紙廣告賣房子，寫四個字，「你是『租』（諧音「豬」）嗎？」意思是租房子很low（窩囊）。
半數租屋有政府角色
如果租房品質好、權益有保障，社會大眾也能接受即使一輩子租房，也沒什麼不好的。朝這個方向走，是重要的。
政府應該要多做一點，政策也要引導。像是興建社會住宅，或提供租金補貼。兩者都有一個重要意涵：擴大政府在住宅供給面的市佔率。
早期租金補貼一年只有3、4萬戶，現在一年12萬戶。假設社宅都完成，就有超過30萬戶租屋是有政府的角色。另外，加上包租代管合約，未來租屋市場可能超過一半是在政府管理，調控機制就會增加，這是租屋市場健全化。
租屋市場不健全，「住宅成為消費財」就不可能實現。當大家只有買房子才能滿足需求時，就會產生套利空間，形成弱肉強食。
問：台灣人口去年開始負成長，我們會走上日本的房產泡沫之路嗎？
答：人口負成長只是開始，接下來的家戶數負成長，才會對住宅需求產生衝擊。預計未來5到10年，台灣家戶數就會到頂，勢必對住宅需求產生影響。過去幾十年來房地產只漲不跌的神話，可能會有結構性改變。
人口減少是趨勢，誰都擋不住。另外就是利率，可以預期明年下半年或是後年，利率便會開始往上。現在投資預售屋，是風險極大的時刻，不可不慎。（責任編輯：曹凱婷）
心得:
花敬群教授...不對
花次長認為房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題
他呼籲政治人物必須正視炒房問題
政府應該要多做一點
--
我還特地看專訪日期，這不合理阿
2014舊文吧？不要騙我喔
全文講得是不錯，但身為內政部次長，是不是該做些
什麼?
花教授跟花次長到底哪個是本尊哪個是分身啊 搞得我好亂
錢詹炒房計畫
稅基啊 地方權限內政部長管不到
花次長只能喊口號嗎，實在無言
這些問題過去都存在數年了，連任至今還在研究，是
不是怕得罪黨內金主阿
先處理一下新屋半年就漏水的問題吧，建商亂蓋亂賣根本坑殺
老百姓
投資客喜迎打房 越打越高
去年喊到今年快結束了，然後呢= =?
內容顛三倒四 德國新加坡合理? 合理的是組屋吧
德國合理 蛤??? 為什麼我們的官都用5年前的資訊治國
執政黨講的跟在野一樣，執政都不用做事嗎
政府現在對於「炒房」行為，要怎麼定義，進而納管，正在研究中。 還在研究中啦 不過才執政幾年而已 別急好嗎?
租賃市場更專業健全 ??? 看來看去他就要教育民眾租屋
要教育大家說租屋也很高尚 這跟打房到底有什麼關係???
左扯兩句右扯兩句 好像都不甘他事一樣 下個標題就一篇
德國柏林房價現在跟台北差不多 它們起薪3倍所得稅大概40%
持有稅加上去 再加上今年漲的 柏林已經要比台北貴了好嗎
鋼鐵水泥 鋁窗國家補助不用錢再來吹
一大堆垃圾文章寫薪資3倍房價一樣 所以德國房價1台灣/3
有沒有搞清楚台灣的有效稅率幾乎不超過20% 人家課滿45%
清運費有夠貴怎麼沒有人出來處理
持有稅加上去 房價根本基本在同條基準線上
更不要講今年歐陸大城房價也是暴y漲
必須健全化租房的房地產奴隸制才不會動搖國本，改稅基
也屬大而不當！ 幫各位寫好懶人包了，不用謝
花次長忘了切帳號？
德國高課的是所得稅可不是房屋持有稅，回去讀資料再嘴
啊 哥
你這樣不行喔
所得稅課下去你用 可支配所得去算房價也是破表
再演就不像了......
8成民眾資產增加，GDP增高
這傢伙是不是忘了他現在執政？做事好嗎
算了一下我去年的有效稅率大概2%（含資本利得）
花：但現在沒有這個問題
....因為台灣不繳稅的人很多 orz
鬼才會壓房價
笑死人 執政黨又要選前做做樣子 選後另一個樣子
這次該好好制裁這政黨了
這個白癡知道自己在講什麼嗎XDD
？
這不是內政部嗎？
噓爆花次長
哈欠！
10年前我年輕不懂事被唬過，現在給我看這個花大官人我只
有哈哈哈哈哈哈哈笑死
高房價不就你造成的？
花教授人呢？
呵呵
搞笑喔？那德國現在在抗議啥小、
？
德國三年前就千人上街靠北房價了...最近是靠北租金
我貼的這今年9月的事而已
歐洲大城是真的搞到房子幾乎不移轉 無解
協尋花教授
欸，不是啊，他不是入閣了嗎，還以爲在野嗎？不要只嘴
砲，行動起來啊
房地合一2.0的垃圾政策，還不廢除嗎~~~
不做事出張嘴就下台好嗎
有本事把炒房仔抓去槍斃阿
唬爛嘴
國家都快亡了還在想對策
繼續漲 不用怕
不是啊，國家亡不亡對他來說有差嗎？
這篇有道理，也給出方向了，各位要審慎衡量
幹 出一張嘴
政府地賣那麼貴 全力作多要怎麼跌
FB 掃房團一堆
髒東西 花教授整天打臉花次長 可憐啊
通篇嘴砲不知道該說啥了
花敬群同時代理國家住都中心董事長，讓社會住宅遍地開花只
是他短期目標
然後一個都沒蓋？
然後再來
假設社宅都完成，就有超過30萬戶租屋是有政府的角色
重點是你還是一戶都沒蓋啊= =
社宅蓋不出來，可以改用「假設」都蓋完成來吹？
又在騙
垃圾政府只會騙
社宅一戶都蓋不出來 垃圾
這人每天講得都不太一樣 是不是有兩個人格
跟張四房還有始未同等級的咖XDD
翻譯:你各位乖乖一輩子租房就好了啦
阿舍宅半天蓋不出一棟，講甚麼幹畫一堆
最後還威脅大家房價可能會跌，可憐阿，當官當成這樣
還偷嘴北市，人家蓋了多少你蓋了多少?笑死
幹你娘不用騙選票了！操你媽的塔綠班
高雄炒起來！
打房的政策呢
花柳群出張嘴
念在消滅魯蛇有功幫推
嘿 風往哪吹往哪倒耶 花部長不錯喔
這廢物忘記了他有再領薪水是嗎? 只吃飯不做事...
結果花部長到底做了什麼事情呢?? 還在繼續騙?
是雙重人格嗎
他不就是政府方？好錯亂啊
塔綠斑覺青會說這咖始終如一是好人 從來就只反炒房www
冥進洞一直精神錯亂以為現在還是在野擋欸
本來就是租屋正義空空一直想偷渡買房正義
世界上沒有買房正義這種事
連死忠塔綠斑現在都不敢正面護航這咖了 真可悲吶^^
身為政務次長 還"呼籲政治人物" 讓塔綠斑很難聲援耶ww
選前:4年了 年輕人買得起房嗎? 選後:租房正義而已啦XD
你的央行謬論被我打臉打到不像人樣還敢出來
你支持的政治人物被人笑死還無法護航 還敢出來
只會政治鬥爭基本經濟學都學不好也想跟人買房
一輩子都不可能作夢去
回去你的八卦版把柵欄關好
黑龍 花敬群 都被笑到人不像人還來丟人現眼喔
來房版搞政治鬥爭不知羞恥
只會舔塔綠班主子扯租房正義 回去你政黑板把柵欄關好
來房板護航花敬群笑掉人大牙
林北買了一些房就是屌打你
花敬群講實話讓你玻璃心碎滿地超爽的
林北買了更多房屌打你
你們越氣他我越爽
花敬群在房板沒人護航覺青超崩潰
你越舔我越爽
好好租房幫你的房東房貸不要做夢了
賺錢是我們的事與你無關
好好舔DPP幫房東繳房貸別做夢了
舔花敬群只是你工作與房板無關
真可悲 幻想房板除了你還有人支持這貨色
滾回你的柵欄啦廢話那麼多
嘻嘻 好的塔綠斑 戳到痛點了齁 全篇就你在舔花敬群ww
還是要幻想這裡全部人都空空?
沒說錯啊，動不動產就是動國本，要會自己翻譯。
管炒房客。沒屁用啊。台灣的制度就是鼓勵炒房
為了當官什麼鬼話都說得出來 這廝不值一晒
都賺爛了 謝謝 花教授
除非炒房入刑法 怕屁喔
雙重人格塔綠斑
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Re: [新聞] 內政部：持4戶以上房屋稅籍者4.52% 無囤只要花敬群不會被換掉 我覺得台灣的營建股都很有繼續投資的潛力 在當學者的時候 花敬群 對政府保護建商可以說是很鄙視又很兇恨 台灣房價5年漲3成 花敬群：房地產真的不是火車頭 德明財經科技大學副教授花敬群指出，目前實價登陸制度對於預售屋過於輕放，預售屋如![Re: [新聞] 內政部：持4戶以上房屋稅籍者4.52% 無囤](https://i.imgur.com/B0DUu1Ob.jpg "Re: [新聞] 內政部：持4戶以上房屋稅籍者4.52% 無囤")
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Fw: [新聞] 售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 看板: home-sale 標題: [新聞] 售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可 時間: Fri Nov 19 10:07:07 2021 《天下》最新封面故事「炒房之島」點出台灣房地產市場，正經歷1980年台灣錢淹腳目
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