Re: [新聞] 日本研究:台灣人2028年比日本人有錢
※ 引述《Tapqou (三三三)》之銘言:
: 「日本的房地產完工後30年,鑑價為零元」
: 日本人就是經歷的房地產泡沫才會立下這麼嚴格的法律
: 如果那些房子的鑑價不是零元的話
: 以日本土地也算滿大的
: GDP可能要在往上一個量級
: 可惜就是頭鐵
: 任何辦公大樓或豪宅
: 只要是建物,完工後30年,政府單位鑑價就是0元
: (當然有人願意和你買賣那是民事的事情還是有價)
: 白白損失了超大量的GDP
這完全是鬼扯
日本的房地產公示價格的規定跟台灣很像
基本上台灣是學日本的, 只是日本會細到每一間建物都去估價, 台灣頂多做到地段率
日本是三年一次, 由市町對轄內建築物做估價, 又分為土地跟建物
建物的部分, 不同用途、結構的建物, 都有一份再建築評點基準表
表上各種建築物有各式各樣的構件跟構件的點數, 再依施工良劣有不同的補正率
整個建築物的點數加總, 稱作再建築費用評點
這一份是鋼骨結構住宅用建物再建築評點基準表
主結構:
https://i.imgur.com/D4ZLAJo.png
https://i.imgur.com/bbba6E9.png
https://i.imgur.com/TWCbbEI.png
https://i.imgur.com/RIcjH6C.png
再建築費用評點經過損耗跟年數補正, 之後木造一點0.94日圓, 非木造一點1.1日圓
就是登錄在市町役所可以申請到的固定資產評價證明書上的價格
其中年數補正稱為經年減點補正率
不同結構有不同的補正率, 但都會有最低殘值, 並無所謂30年後就是0元
以下是非木造住宅用建物的經年補正率
https://i.imgur.com/hEJa3PY.png
--
願歲月靜好,現世安穩
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 12/15/2021 14:42:06
→
IP錯誤? 不可信? 業者? 炒房?
噓
日本地價也只公布地段吧
→
樓上, 我講的是建物
→
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 12/15/2021 14:57:44
台灣的地段率也是用在建物上
推
日本人什麼時候這麼客氣惹
→
有最低殘值 然後繼承的繳完稅就 哭啊.
→
日本鄉下就是很多房子沒人要啊
36
Re: [新聞] 被台灣工程師高薪嚇到《日本病》薪資物價不說,客觀資料都擺在那 針對推文很多人在講的「低房價」,好像600萬台幣就買得到 剛好我最近買房惹 來分享一下 首先先說結論,如果low cost的木造你敢住,那確實40坪含土地不到800萬是可能的(鄉下) Low cost的木造很普遍,日本政府認定的耐用年數只有22年19
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種5
Re: [問卦] 台灣人會喜歡《住宅改造王》的風格??以前有在日本台看過類似節目 但偶爾轉台看而已 連假九天利用網路 2倍速播放看了大概百餘件物件 兩季加特別篇總計有314個物件3
Re: [問卦] 連防火門都被偷的國度 台灣是不是沒救了日本雅虎昨天也有上國際頭版 講火災的事 日本雅虎跟台灣雅虎差滿多 裡面的人大都滿理性的 有興趣可以看一下留言3
Re: [問卦] 日本房產會泡沫 台灣為什麼不會 ??這完全是唬爛, 日本土地稅的稅基, 跟台灣一樣是用公告價格, 而且比市價低很多 台灣的地政制度基本上是學日本的, 連公告現值跟公告地價都是 這張是日本土地的固定資產稅證明書 是日本固定資產稅, 土地部分的課稅依據, 去市町稅務局可以申請1
Re: [問卦] 台北天際線怎麼這麼醜?鐵皮加蓋 絕對不是建築師規畫時設計的 這邊問一下 除了廠房大都原設計就是用鋼結構(俗稱鐵皮廠房 誰家頂樓加蓋是經過合法申請的?
爆
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