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Re: [新聞] 日本研究:台灣人2028年比日本人有錢

看板Gossiping標題Re: [新聞] 日本研究:台灣人2028年比日本人有錢 作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓 推:1 噓:1 →:5

※ 引述《Tapqou (三三三)》之銘言:
: 「日本的房地產完工後30年,鑑價為零元」
: 日本人就是經歷的房地產泡沫才會立下這麼嚴格的法律
: 如果那些房子的鑑價不是零元的話
: 以日本土地也算滿大的
: GDP可能要在往上一個量級
: 可惜就是頭鐵
: 任何辦公大樓或豪宅
: 只要是建物,完工後30年,政府單位鑑價就是0元
: (當然有人願意和你買賣那是民事的事情還是有價)
: 白白損失了超大量的GDP

這完全是鬼扯

日本的房地產公示價格的規定跟台灣很像
基本上台灣是學日本的, 只是日本會細到每一間建物都去估價, 台灣頂多做到地段率

日本是三年一次, 由市町對轄內建築物做估價, 又分為土地跟建物

建物的部分, 不同用途、結構的建物, 都有一份再建築評點基準表
表上各種建築物有各式各樣的構件跟構件的點數, 再依施工良劣有不同的補正率
整個建築物的點數加總, 稱作再建築費用評點

這一份是鋼骨結構住宅用建物再建築評點基準表
主結構:
https://i.imgur.com/D4ZLAJo.png

外牆:
https://i.imgur.com/bbba6E9.png
隔間牆:
https://i.imgur.com/TWCbbEI.png
地板:
https://i.imgur.com/RIcjH6C.png
其他還有很多

再建築費用評點經過損耗跟年數補正, 之後木造一點0.94日圓, 非木造一點1.1日圓
就是登錄在市町役所可以申請到的固定資產評價證明書上的價格

其中年數補正稱為經年減點補正率
不同結構有不同的補正率, 但都會有最低殘值, 並無所謂30年後就是0元
以下是非木造住宅用建物的經年補正率

https://i.imgur.com/hEJa3PY.png


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願歲月靜好,現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
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※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 12/15/2021 14:42:06

pippen2002 12/15 14:41IP錯誤? 不可信? 業者? 炒房?

askalin 12/15 14:47日本地價也只公布地段吧

IBIZA 12/15 14:48樓上, 我講的是建物

IBIZA 12/15 14:49台灣的地段率也是用在建物上

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 12/15/2021 14:57:44

max205 12/15 15:26日本人什麼時候這麼客氣惹

jerrylin 12/15 16:53有最低殘值 然後繼承的繳完稅就 哭啊.

jerrylin 12/15 16:53日本鄉下就是很多房子沒人要啊