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IBIZA

home-sale2024年11月13日 10:59
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Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛
看不懂的人是你他這個統計這樣做的原因就是因為15歲以上才能合法結婚你要呈現不同婚姻狀況對壽命的影響, 當然要去除依法無法結婚的人口當然你會說, 18歲20歲死亡的, 當然沒結婚的比例很高但你也可以選擇18歲20歲就結婚, 不是嗎?
Stock2024年11月 6日 16:58
Re: [請益] 為什麼川普當選對美債是利空？
1.川普任內的債務增加8.4兆美元, 拜登任內增加7.8兆美元 2.川普的政策目前估計會再增加7.8兆的債務 3.馬斯克說他會入閣透過增加政府效率節省2兆美元支出但沒有具體做法債務不是嘴砲說要還就會減少的
Stock2024年10月31日 13:53
爆
Re: [新聞] 馬斯克：2040年人形機器人將達100億台
用人型去操作一堆20世紀的家電那個是1970-80年代, 星際大戰對於未來的想像由一個人型的C-3PO, 操作為人類設計的吸塵器、洗衣機因為那個時代的人類還無法想像家電是可以沒有旋鈕、實體按鍵所以需要一個人型機器人去操作這些要按鈕的電器
home-sale2024年10月30日 11:51
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Re: [閒聊] 台灣外勞專用的房型？內含十房以上？
這篇就外行了, 怎麼可以宣傳外勞宅咧一樣的設計, 要宣傳成共享公寓, co-living 標榜多元文化交流、和諧融合的居住環境找個人每個禮拜去打掃兩次順便收垃圾然後在廚房弄個大長木桌跟幾個插座, 讓大家可以吃飯上網
home-sale2024年10月28日 12:32
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Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？
稍微算一下既然美國是用BOSTON非核心區, 那台灣這邊就用台中北屯來比較一下？以第一間房來講, 907平方英尺, 相當於室內25坪, 台灣加公設算40坪我用樂屋網查台中20年左右的40坪北屯中古大樓, 含車中位數開價大概1500萬為求方便, 都換成台幣, 第一間房84萬鎂, 大概台幣2700萬
home-sale2024年10月28日 10:12
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Re: [閒聊] 投資房地產成本計算
我翻了一下舊文, 你買的時候引用的投報率公式就錯了用了什麼ceca給的速算法 3*5 (5倍槓桿) - 1.685 *4 (資金成本) = 現金投報 8.26% 上千萬的東西, 是有要你30秒決定要不要買嗎？為什麼要用速算法？
home-sale2024年10月25日 09:03
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Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不
這個是見樹不見林戰爭期間, 大幅升息的背景是貨幣貶值、物資缺乏、物價飆漲在這同時, 名目薪資也會跟著飆漲大家聽過相聲吧, 1949年的月薪是用布袋裝的, 你得雇車載回家我們以實際的例子來看
Stock2024年10月21日 12:53
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Re: [標的] VOO.US S&P500 長期投入問題討論
其實人家內文就有分有幸躲出國, 跟無法躲出國了並沒有只建立在躲出國的部分 : 然而我卻沒看到你們為了達成這個前提而做多少準備，人家明明就兩種可能性都有講而且你怎麼知道人家沒有躲出國的準備？
HatePolitics2024年10月20日 22:47
爆
Re: [討論] 如果太陽能水力風力40%
不是 : 那你管幾年能攤提幾兆成本又如何 : 核電就是能讓電廠賺錢 Levelized Cost of Energy(LCOE), 均化電力成本
HatePolitics2024年10月20日 02:26
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Re: [討論] 如果太陽能水力風力40%
這完全是胡說八道微軟有簽約要重啟核電, 這還比較算是用電考量但微軟也有簽約大量太陽能廠至於最近Google跟AWS所謂納入核電的新聞, 其實都是投資SMR SMR目前商業化起碼還要5-10年, 而且最終失敗的可能性還蠻高的
home-sale2024年10月19日 11:00
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Re: [閒聊] 未來房產問題不在少子化而是大量繼承
現在30-45的, 等爸媽走了, 自己也是55-70了房子仍然是掌握在老年人手上, 只是屋齡又老了30年而已哪有差你以為爸媽會死, 自己不會老嗎? 就慢慢等吧
home-sale2024年10月 4日 13:20
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Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？
這裡對房產稅高低的判斷是不對的房產稅額 = 稅率 * 基數不能只看稅率說哪一州的房產稅比較高稅率本身會影響房價乘數同樣的居住品質跟大小, 加州的稅額應該高於德州
home-sale2024年10月 4日 11:00
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Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？
其實德州的課稅方式是跟台灣一樣, 都是用估價課稅德州估價在房價持平的時期, 大約是房價8-9成如果是大漲的時期, 因為估價跟不上漲幅, 可能會只有5-6成這一點其實跟台灣也是一模一樣像這幾年德州的房價指數, 從2020的351, 漲到今年的522, 漲幅48.7%
Stock2024年 9月22日 13:02
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Re: [新聞] 台積去年掃6成綠電中小企難碳中和
這篇之前就打臉過了, 同樣論點又要發一次 ※ 引述《pujos (lks)》之銘言： : 阿台積電就被勒索的 : 民營電廠發電有兩條出路 : 1.自行銷售
HatePolitics2024年 9月 4日 12:53
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Re: [討論] 學醫的好像很多不欣賞柯文哲?
柯文哲原本是在七樓7D整合照護病房他是因為愛滋器官案被懲處, 才被趕到地下室不是一開始就在地下室柯文哲在台大是屬於外科朱樹勳派系的朱樹勳當年跟內科的李源德搶當台大醫院院長明爭暗鬥
HatePolitics2024年 9月 4日 11:48
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Re: [討論] 林洲民還在的話，大巨蛋現在可以打球嗎?
其實大巨蛋在招標的時候本來就沒有要求權利金, 遠雄也是以0權利金投標在議約過程中, 遠雄曾經表達願意給淨利0.1%的權利金但李述德認為千分之一的權利金, 即使一年賺10億, 也只有100萬, 意義不大所以改跟遠雄要2%的實物回饋包括每年10天的市府使用天數跟大巨蛋舉辦活動需提供5%門票給市府
HatePolitics2024年 9月 4日 01:07
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Re: [新聞] 謝龍介踢爆：民進黨政治人物ATM存2000多
這個應該是講在秉叔案的時候意外發現段宜康花了兩年時間透過藍新科技網路ATM, 匯出2900萬結果檢方認為並無不法、不用再查
HatePolitics2024年 9月 2日 15:30
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Re: [討論] 苗博雅的質詢影片是否會成為證據呢
依照都市計畫法, 都市計畫主管機關是縣市政府都市計畫委員會(不是都發局)是審議機構, 不是主管機構而圖利罪的要件, 是明知違背法令, 而不是使用違法法令的手段所以 1. 市長形成圖利的手段, 是他蓋章決行就已經形成了, 不需要你講的那三點
HatePolitics2024年 9月 1日 14:51
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Re: [討論] 柯文哲八年有政績嗎
柯文哲的政績不能說沒有, 但就沒有他自己吹的這麼偉大他最標榜的幾項政績, 像是環南市場、忠孝橋拆除相較於從阿扁開始的前幾任市長任內的建設像是五大捷運、市民大道、信義快速道路、環東大道、內科、南軟只能說是里長級的建設
HatePolitics2024年 9月 1日 13:46
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Re: [討論] 柯文哲這十年來用網軍毀了多少正直的人
這篇也是胡說八道, 當天質詢根本不是甚麼隨堂抽考當天的背景是, 吳音寧說要給北農加薪5% 議員問他北農的經營狀況能發出這5%嗎, 吳音寧回答可以所以議員就進一步問他, 當年度盈餘9000多萬是怎麼來的吳音寧回答說是節流來的, 議員就問是節流是怎麼做的
HatePolitics2024年 9月 1日 10:36
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Re: [討論] 柯文哲到底是好？還是爛？還是貪？
柯文哲就很瞧不起監督機制, 覺得是虛耗浪費時間沒有效率最典型的例子就是建築鄰損規則柯文哲把原本的四方會勘、監造出報告, 改成建方勘察出報告、監造簽名效率是提高了沒錯但這就導致鄰損規則缺乏監督機制, 最後就出了基泰大直案
HatePolitics2024年 9月 1日 09:57
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Re: [新聞] 稱稿費及亡母手尾錢被當不明金流　陳佩琪
遺產是遺產, 手尾錢是手尾錢既然陳佩琪說是手尾錢, 手尾錢哪有人在存的傳統禮俗手尾錢就是不能花, 那是長輩的遺物, 給晚輩做錢母的你拿去銀行起來, 遺物不就等於消失, 只剩下一個數字？我長輩離開給的手尾錢全都在保險箱, 不可能拿去花或存
Stock2024年 9月 1日 01:47
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Re: [請益] 所以現在美債ETF反而不要買？
這個講了很多次, 不是該不該買債而是你到底為了甚麼買債券才是重點如果你是為了到期保本收益, 那可以買, 但那買ETF不如買直債尤其你買美國國債, 這又不像股票, ETF可以一次購入幾十家股票分散風險你就買同一家的產品, 為什麼要多透過一手咧？
HatePolitics2024年 8月29日 03:12
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Re: [討論] 記者跟柯黑請進，關於信託種類的差異
可否請問一下, 土地是公家土地, 房子是未有產權登記的違建 (公家土地的部分是資訊錯誤, 土地應該是私有的礦業用地) 賴清德的公益信託的財產標的是甚麼？就算把違建的使用權拿去信託請問在中華民國信託同業公會的公益信託查詢專業
Stock2024年 8月25日 09:27
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[心得] 買ETF不能只看追蹤指數
→ aloness : 公開說明書開宗 08/25 08:39 → aloness : 明義就說他追這個，波動是要怎麼跟台幣扯上關係 08/25 08:39 這個其實講過很多次了, 結果前版主又在閒聊胡說兼硬凹只好再講一次買ETF, 絕對不能只看他追蹤甚麼指數, 必須看他透過買甚麼商品達成追蹤效果
HatePolitics2024年 8月22日 15:38
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Re: [討論] 姚惠珍:陳珮琪不可能換房
柯文哲現在住的信義路二段房子是民國100年買的而他在買下信義路二段房子之前他讓他兒子用從小逐年轉移的現金, 買下杭州南路二段的舊宅然後拿著兒子買舊宅的錢, 作為信義路二段新房的頭期款也就是說他們母子的房產都是民國100年以前取得的
home-sale2024年 8月22日 03:28
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Re: [閒聊] 自殺的鋼琴家就是槓桿玩崩的案例
貼出來的信託合約有詳細地址, 所以蠻好找的照備註資料來看, 應該是跟當初買預售的人轉讓雖然備註寫平轉, 但檯面下應該除了頭期還付了一筆加價檯面上的轉讓金額是1353萬, 日期是111年12月20日
HatePolitics2024年 8月21日 18:05
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Re: [討論] 關於新青安，有些問題想請教:
我沒聽過哪家銀行不提供寬限期的申請不到是因為個人條件問題 : 2. 普通人轉1家通常已是極限 : 這還是在運氣好的情況下銀行一般通常都會直接拒絕 : (除非對各銀行內部規定非常熟悉)
HatePolitics2024年 8月20日 11:41
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Re: [討論] 貪汙400元合理?(高虹安案件)
法官沒有不認王郁文的部分, 法官是認定實際薪資是46000元但王郁文跟高虹安協議, 浮報薪資, 差額做為辦公室辦公費 109/3, 浮報薪資47290元, 109/4跟109/5, 浮報薪資為48500元合計浮報薪資6290元
Stock2024年 8月19日 03:03
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Re: [新聞] 明起，重要調整！滬深交易所發佈！
簡單來說你根本搞錯了 : 只在盤後公布相關數據有的數據還是季度才公布 : 其實這是第二階段同步披露(關閉南向資金顯示) : 第一階段(關閉北向資金顯示)已在4月實施 : 接下來乾脆限制盤後才能看到股價好了 XD
HatePolitics2024年 8月15日 16:42
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Re: [新聞] 政治獻金延燒　柯文哲坦言差額「超過2000
這幾天柯陣營一直強調支出都有憑證但仔細看那天記者會公布出來的合計1817萬的15張請款單上面, 幾乎都沒有合格憑證 15張只有2張有發票, 其他12張只有匯款單或取款單, 還有一張甚麼都沒有這些傳票大部分上面還有會計人員審批時寫下的缺發票、無發票的意見這些其實都不能叫漏報, 而是根本不能報
movie2024年 8月 4日 19:45
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Re: [新聞]高嘉瑜點名「車庫娛樂」詐騙揭露上當過程
這還是月繳, 每個月只有前72小時跟最後72小時不能退, 一個月有24天可以退你如果是季繳, 每季前兩個月加上第三個月的前72小時跟最後72小時都不能退也就是三個月當中, 有兩個月又六天是不能退訂的到底為什麼季繳的前兩個月都不能退訂？一般退訂, 常常就是看到信用卡帳單的時候, 覺得這個服務用不到, 就會去退訂
home-sale2024年 7月27日 07:33
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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？
2020年 1月 2日發行量加權股價報酬指數: 22566 2020年 3月19日發行量加權股價報酬指數: 16228 2024年 7月26日發行量加權股價報酬指數: 50109 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.34
home-sale2024年 7月27日 06:39
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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？
這句話就錯了台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了其他縣市更不用講了台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶？
Gossiping2024年 7月16日 16:20
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Re: [新聞] 吳宗憲火大開砲大巨蛋！怒譙「官商勾結」
講這種話真的是拿自己當蠢蛋給政客騙沒錯, 辦演唱會應該要安全但既然預期有可能開演唱會, 而柯文哲你自己是市長那是不是應該在發使用執照前就要求要做一下演唱會規格(觀眾席在地下10.5公尺的球場地面層)的避難審查？
Gossiping2024年 6月23日 03:14
Re: [問卦] 烏克蘭是不是就像爛賭鬼賭到傾家蕩產？
克里米亞是克里米亞議會自己要求俄國派軍的好嗎？基本上這兩次事件一模一樣烏克蘭全國選出親俄總統可是親歐的基輔靠勢他是首都, 衝進總統府要抓親俄總統導致親俄的地方不滿, 要求恢復原政府/獨立並要求俄國派軍
Gossiping2024年 6月18日 11:35
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Re: [新聞] 對「大禹」一無所知！明星高中學生對中國
這一串好像沒幾個人搞得懂歷史跟信史的差別何謂歷史, 人類活動的紀錄就是歷史這包括史前時代、口耳相傳時代、文字記錄時代而所謂信史, 指的是信而有徵, 也就是有文字記錄可以佐證的歷史歷史只教信史嗎？
Gossiping2024年 6月12日 16:10
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Re: [爆卦] 沈伯洋:村里長、立委和大學教授赴陸應當報備。
對嘛, 我覺得完全沒問題啊 puma就大方承認我就是要監控幾十萬人啊我完全支持puma或任何綠營政治人物大大聲講出來沒做虧心事幹嘛怕報備我就是要監控幾十萬人
Gossiping2024年 6月 7日 10:08
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Re: [新聞] 黃國昌稱立院作證99.9％的人不受影響網
我不知道蠢鳥們到底是在蠢幾點的現在刑法140有侮辱公務員罪集會遊行法30條有侮辱、誹謗公署及公務員罪你有沒有擔心過罵政府、罵官員, 會不會被抓去關？「重點不是會不會　是他能不能」不是嗎？
Stock2024年 6月 7日 09:04
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Re: [請益] 憑良心說AI要怎麼賺錢？
這個問題不是去年就討論過了嗎？ AI能賺錢不是未來式, 已經是現在進行式了, 好嗎？先不說前面就不斷有人提到的 google跟一堆網路服務公司用ML/DL模式提供的各種搜尋、廣告、人臉辨識、智慧家庭、金融服務
Gossiping2024年 6月 7日 01:26
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Re: [問卦] 漢字為何沒有演變成拼音文字
日本的假名, 就是漢字的表音字母啊其實漢字的發展跟埃及象形文字也沒甚麼不一樣的一開始, 都是用一個象形圖案表達一件事物後來語素化之後, 一個字就代表一個音, 之後每個音都有代表字以埃及文字來講, 埃及人是用22個象形文字來表達古埃及語的音
Gossiping2024年 5月28日 14:45
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Re: [爆卦] 王義川的Threads回應
不要唬爛這種去識別方法叫做假名化假名化經過交叉比對有可能知道當事人資料所以假名化是不符合個資法第二條第一款其他得以直接或間接方式識別該個人之資料
Gossiping2024年 5月25日 00:24
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Re: [新聞] 苗博雅：受國會調查找律師要主席同意
請問哪一條是用舉手表決決定是不是弊案？又哪一條機密的解密是由主席決定？ 48條院會能決定是要不要針對關係人拒絕、拖延、隱匿的行為加以處分哪裡有決定是不是弊案？又, 不管是25條還是48條明明就規定
Gossiping2024年 5月23日 22:59
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[爆卦] 青鳥行動失控課金
乳提現在脆上面流傳著奇妙的line群組提供大量的包車跟飯店名額給去各地參加9萬月薪職位甄選的民眾資金來源宣稱是熱心的阿公阿嬤捐助
Gossiping2024年 5月20日 16:43
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Re: [爆卦] 苗博雅回應黃國昌直播內容
好了啦, 5/16那天的黨團協商就已經決議花東案留到新任交通部長上任之後再進行 19:28:20開始看 --
Gossiping2024年 5月19日 15:03
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Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了誰買房誰
差不多啊現在家戶可支配所得平均數110.9萬元, 中位數94.0萬元以94萬為基礎, 1/3付房貸的話, 一個月2.6萬 30年貸款, 可以借到700萬, 買875萬房子 40年貸款, 可以借到800萬, 買1000萬的房子
Gossiping2024年 5月19日 14:21
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Re: [問卦] 在房版發過畢業文的是不是都是人上人
一篇智障文 ※ 引述《dream1124 ()》之銘言： : 在我看發畢業文的多是信仰堅定的盲目者，不知道該說可憐還是可笑。你發這篇文我也不知道該說可憐還是可笑 : 他們多是自住客，買的房子不太出租，賣了就沒地方住。
Gossiping2024年 5月17日 15:03
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Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了
今天剛好看到新聞所以去找了一下dcard 2020年買的龜山A7 貸款583萬元（8成）總價729萬坪數26.68+車位10.21(170萬)
Gossiping2024年 5月17日 11:22
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Re: [爆卦] 黃國昌被台南新潮流立委打巴掌
這你要往前看, 不要只看網路截的那幾十秒或一兩分鐘的影片今天一早, 在立法院守了兩天的黃國昌跟國民黨立委, 已經在議場門口等著要進場民進黨立委到場之後, 就要求媒體讓開, 然後動手推開國民黨立委, 意圖插隊進場雙方爆發衝突, 有立委被推倒在地上
Gossiping2024年 5月16日 18:38
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Re: [爆卦] 台文館承包商蹦世界道歉啦～～！
這個道歉也是避重就輕啦先不說之前扯謊說甚麼二十歲的員工在家裡哭好幾天你是看到類似插圖參考之後繪製出來？是直接拿人家的圖來眼睛P一P、容易被發現的文字部分P一P P出來的吧？
Gossiping2024年 5月16日 17:59
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Re: [問卦] 梁靜茹要怎樣才能得金曲獎？
現在錢櫃排行榜, 整年甚至好幾年歌單都一樣 KKBOX跟Apple Music好一點, 但也半數以上都是老歌台灣流行樂的情況是真的有夠慘錢櫃 1.字字句句 2022
Gossiping2024年 5月12日 22:33
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Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧
其實上一次金融危機就2020年發生甚麼事情大家也都看到了 2020年危機爆發的時候, 政府先協調所有銀行勞工有被影響裁員甚至只是有影響到薪資的所有貸款都可以申請6個月延繳
Gossiping2024年 5月10日 12:16
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Re: [新聞] 台電稱芬蘭OL3核電廠每度電近3元　童子賢
這個是興建成本攤提完之後的發電成本如果如本文所說, 攤提成本每度3元, 那核電40年內的發電成本就是4.11元另外再生能源的部分其實台電轉賣綠電可以收附加費, 也就是之前認購綠電的費用法定是每度2.64元, 之前是打四折收, 每度1.06元
Gossiping2024年 5月 9日 01:54
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Re: [問卦] 京華城為什麼要開在那麼偏僻的地方？
這完全唬爛, 八德路是舊省道, 這一帶最早開發的地方就是這裡所以才會有那麼多50年屋齡的老公寓如果這裡不是舊市區, 而是沒有開發的空地, 那反而容易容易重劃發展京華城之所以會在早期開發的區域能有地是因為南邊原本是舊鐵路, 鐵路地下化之後變市民大道
Gossiping2024年 5月 7日 12:08
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Re: [問卦] 會用百度雲盤的都是什麼人？
百度最方便的就是這個提取碼啊(笑) 任何雲端磁碟機, 你要複製別人的檔案, 都一定要有地址的啊但容量大、沒有時間限制, 又有很多你想要的資源的, 就只有百度啊 : 然後再把檔案保存到百度雲盤這很棒啊, 網路看到甚麼資源, 按一下就秒存, 容量又大
Gossiping2024年 5月 4日 15:48
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Re: [問卦] 孫中山是怎麼推翻清朝的?
我不知道你在鬼扯幾點的辛亥革命各省響應並不是靠打的而是看各省督撫或是新軍是否響應山西的話情況有點複雜當時兼任山西巡撫的, 是清軍第六鎮統制吳祿貞
Gossiping2024年 5月 2日 22:47
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Re: [新聞] 都發局長認了！柯文哲專簽交辦放寬京華城容積獎勵
別鬼扯好不好 ※ 引述《turbomons (Τ/taʊ/)》之銘言： : ※ 引述《JinCheng5566 (金城五洗髮精)》之銘言： : : 都發局長認了！柯文哲專簽交辦放寬京華城容積獎勵 : : 15:50 2024/05/02 中時劉彥宜
home-sale2024年 5月 2日 19:34
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Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟簡舒培揭公
有人從昨天鬼扯到今天, 我只好發文公開打他臉準用的法律意義的確是非完全適用所援引之法規，而僅在性質容許之範圍內類推適用但請問哪一本法學緒論教你準用可以不明文規定由地方政府自行決定準用與否的？
home-sale2024年 5月 2日 17:00
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Re: [請益] 未來遺產房的處理方式
就描述的理解, 弟弟應該指的是你舅舅？ : - : 問題1: : 若房子由媽媽繼承， : 若媽媽離世時，會需要分給弟弟嗎？
Gossiping2024年 4月30日 04:26
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Re: [問卦] 社子島還有救嗎？
別開玩笑了, 249公頃的社子島, 牽涉的開發利益上兆怎麼可能長年以來想不出這塊地能做什麼歷任台北市長, 對於社子島都有規劃, 社子島開發一直是卡在防洪計畫無法通過李登輝當市長的時候, 作為新都心的信義計畫區剛完成規劃於是李登輝把焦點轉向社子島跟關渡, 要繼信義計畫區之後, 在這裡開闢副都心