Re: [新聞] World Gym進駐通化街養蚊樓店 簽十年長約

小弟以前老家就在那附近，

小學上學天天走這個市場大門前過的，

簡言之的話，我是不看好這個二樓發展健身中心，為何呢？

坡心市場跟臨江街夜市通道是平行排列的，

市場大門，或是說大開口朝著夜市，

市場的一樓平面長期擺著娃娃機或彈珠機或籃球機 等等賺零錢的攤位，

後方則是另一條平行的小巷子，有鵝肉池之類的店家。

臨江街夜市晚上是夜市，白天則是菜市場功能，

婆媽買菜啦買肉啦都在這邊進行，或是晚上店家進貨，也是白天由小卡車開進臨江街。

所以看到什麼了嗎？

你在坡心市場二樓健身跑步，不管往前還是往後看，都是髒亂的菜市場景象，

哪有健身中心落地窗一開，view是這麼爛的==

全部拉上甚至不看好了，

早上或是什麼時候健身完滿身汗，中心洗完出來又是菜市場或夜市氣味/喧鬧，

想像那感覺有多差，下次還會來嗎？

※ 引述《Martin0414 (Ｍ)》之銘言：
: 1.媒體來源:蘋果新聞網
: 2.記者署名:（施智齡／台北報導）
: 3.完整新聞標題:World Gym進駐通化街養蚊樓店　簽十年長約成房東救星
: 4.完整新聞內文:
: https://reurl.cc/02bR2o
: 大安區近500坪空間，養蚊超過5年，近期迎來金雞母租客。王永村攝
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 繼民生社區千坪地下室1月初由健身品牌World Gym進場，終結荒廢10餘年命運後，北市再: 一間老空租店被拯救！臨江街觀光夜市內的「坡心市場商業大樓」2樓商場，曾深陷法拍: 流標、招無租客的窘狀，近500坪空間養蚊逾5年之久，《蘋果新聞網》走訪大樓，發現該: 層再度由World Gym接手，現場裝修施工中。商仲專家指出，當前有能力吃下大面積的業: 種不多，品牌健身房成了店面救星，帶給房東穩定收入，也可掀起周遭消費力，創造互利: ；World Gym表示，看好區域人口的運動需求，因此趁勢再拓大安區的第五店。
: https://reurl.cc/MbmVbW
: 坡心市場大樓的485坪空間，閒置逾5年，近期終迎來租客。王永村攝
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 「坡心市場大樓」屋齡23年，全棟地上8層、地下1層，其中2樓原作為市場使用，但繼餐: 飲業撤租後，該層485坪空間即閒置；2019年更因屋主「偉盟工業」破產而流入拍賣市場: ，從底價1億4215萬，拍到底價7279萬，仍舊乏人問津。
: 鑫創資產總經理黃瑋諭表示，坡心市場大樓屬於地上權案，2樓前三拍的底價，拆算每坪: 僅18.8萬～29.3萬，是大安區相同屋齡物件的一半甚至1/3價格，但因為屋主只有使用權: 、不擁土地，使用期限屆滿就得還屋，影響買家投標意願，當時此案前三拍都流標，第四: 拍也乏人問津，最後是由「偉盟工業」的債權人，共同以每坪15萬的底價承買2樓，總價: 共7279萬元。
: 2019年底易主給債權人，然485坪空間依舊冷清、找無租客，前後閒置超過5年；直到近期: 租賃終於解鎖，《蘋果》直擊，內部正在裝修動工，經查乃由連鎖健身品牌World Gym租: 下，該據點將成為業者在大安區的第五家分店。
: https://reurl.cc/WkY7kZ
: 看好大安區高住宅密度，業者再拓域內第五店，新據點施工中，業者於周遭拓預售中心開: 賣課程。王永村攝
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: https://reurl.cc/Rj7mjZ
: 法拍燙手山芋，閒置5年後，債權人終迎來首位租客。王永村攝
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: https://reurl.cc/VjZljA
: 2樓空間485坪，現場裝潢施工中。王永村攝
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: World Gym品牌公關經理廖容瑩向《蘋果》表示，公司發現大安區居民的健身房使用頻率: 相當穩定，加上瞄準此區的高密度人口、強大消費力，因此我們持續在尋覓新據點，後來: 找到坡心市場大樓2樓，該層空間相當符合World Gym Express的品牌取向，因此去（2021: ）年開始洽談承租。
: 至於租賃細節，她表示合約保密，無法多透露，但租約至少10年起跳，「藉插旗通化（臨: 江街）夜市商圈，讓品牌更能觸及到大安區高住宅密度的運動人口需求」。
: 事實上包下「坡心市場大樓」近500坪2樓空間之前，World Gym即砸逾百萬元月租，接手: 北市民生社區「建成花園大廈」地下室，該地下室廣達千坪，曾長年遭黑道占用、開毒趴: ，2位址荒廢逾5年、10年，雙雙由World Gym終結空置命運。
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，當前零售環境，能吃下大面積的業種不多，健身房確: 實成了空租店救星，尤其通化商圈（臨江街夜市）存在健身設備供給缺口，業者趁店面租: 賃低潮進駐，又簽定長約，勢必可談到優惠條件。
: 他進一步指出，對房東來說，找到單一的大品牌租客，帶來穩定租金收入，管理方便，更: 不用擔心被欠租、或內部得不斷整理、無限招租的風險；未來健身房運作後，亦能替區域: 全天式捎來人流，有望提升周遭街邊店及攤販的商機。
: 「坡心市場商業大樓」1999年落成，初始約定15年使用期，屆期需還地，2016年住戶、攤: 商紛紛向北市府陳情，希望緩拆，後經台北地方法院調解，重新簽訂20年契約，並約定若: 再續約，使用期間不得超過 2054 年 11 月 30 日，約滿住戶還地不得主張任何賠償。（: 施智齡／台北報導）
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: https://reurl.cc/pWbA1x

--
4-1 無違規
4-5 無違規
4-7 無違規
4-11 無違規
4-13 無違規

--