Re: [問卦] 房價是不是「高到不能跌」?
根據聯徵中心
2021年第四季的資料
全台灣只有2個縣市
房貸授信均價超過一千萬
只有一個縣市
房貸授信中位數超過一千萬
授信均價大概落在750萬左右
不過基本上都是被台北市拉高的
全台灣就5個縣市
房貸授信均價超過800萬
一堆還只有5、600萬的縣市....
要怎麼垮
要垮到那裡去啦...
怪不得人家說八卦版
人人年收三百萬
隨隨便便討論的物件
不只是房屋成交
還是房屋成交裡的頭部
沒錢硬盯著最貴的物件
這是什麼症頭
※ 引述《DCSHK (八卦版浪人47之28)》之銘言:
: ※ 引述《aa1477888 (Mika)》之銘言:
: : 經濟學上有個概念叫做「大到不能倒」
: : 當某些規模超大的公司面臨倒閉時
: : 政府為了避免發生連鎖效應 造成傷害擴大
: : 將傾全力去阻止該公司關門
: : 即便動用人民血汗錢給予私人企業也無所謂
: : 換個角度來看
: : 台灣的房價是不是也「高到不能跌」了?
: : 一旦房市開始貶值
: : 靠房貸套利的炒房仔 借錢卻還不出來
: : 倒楣的就變成銀行
: : 一旦銀行收不到錢 建商也會收不到錢
: : 但蓋房子的成本已經花出去了
: : 連鎖效應下來就是房地產大崩盤
: : 換句話說
: : 政府是不是永遠不會讓房子的價格往下走了?
: : 有沒有八卦?
: 4R
: 台灣的房價是真的大到不能倒
: 不是開玩笑或是嘲諷
: 台灣房貸餘額目前有10兆左右
: 10兆不是10億
: 10兆用比較好理解的說法是10萬億
: 但是這10兆餘額的擔保品-房地產
: 真的有價值10兆嗎
: 你會說:你真以為你比銀行聰明啊?沒有10兆價值銀行會貸款給你?
: 那我這樣舉例好了
: 你自己手上有價值500萬的鑽石
: 今天有人找你借錢買鑽石
: 就算你知道鑽石過剩根本不值錢了
: 但是你手上有500萬的鑽石阿
: 如果你今天不借,你手上的鑽石也不值錢了
: 別忘了21世紀早就不是金本位了
: 而是信用本位,或稱債本位
: 銀行就是可以決定價格的信用機構
: 這時候
: 你是借,還是不借?
: 借了,你手上的鑽石還有500萬的價值
: 不借,借錢的會出去說你不按市價借錢給他了,鑽石不值錢了
: 接下來就是恐慌,大家開始擔心鑽石不值錢拋售鑽石
: 你手上的鑽石也瞬間剩下100萬的價值
: 而且價格會繼續往下
: 這時候政府就扮演很重要的角色
: 不管用什麼理由都好,強制規定鑽石只能貸款八成來買
: 這樣銀行就不用擔心借錢買鑽石的人恐慌
: 又可以悄悄地把鑽石價格墊上去
: 手上的500萬鑽石,隔年就變700萬
: 然後900萬、1000萬
: 好了,簡單說完10兆的實際價值
: 那如果房市泡沫會怎麼樣?
: 不要太誇張
: 打6折就好
: 1000萬>600萬
: 貸款已剩不到600萬的還好,繼續繳完房子還是自己的
: 那超過600萬的會怎麼樣?
: 擔保品價值不足,請將超出的部分繳清
: 阿幹你娘你全部的身家就在房子上面了
: 差沒多少的可能存款夠還能補
: 差太多的,尤其是開槓桿貸幾十間的
: 要麻房子賣掉補上,要麻強制執行法拍
: 這時候市場上會發生什麼事?
: 大量的房子出現在市場,有壓力的為了盡快賣掉補錢給銀行,會開始降價求售
: 甚至自住的都可能把房子賣了,等跌到頭了再買回來
: 降價求售會導致房價再次下跌
: 600萬>500萬>450萬
: 但是賣房的太多了,買房的人看到市場下跌,寧願繼續觀望
: 多等一個月搞不好省50萬,不急
: 不過這都只是我的想像
: 實際上不管發生什麼事情
: 就算地球爆炸、外星人攻打地球、太陽熄滅
: 或是台灣沉沒、台灣總人口剩下200萬
: 房價還是不會跌
: 任何有可能影響房價的事情,都是會影響房價讓房價上漲
: 沒有下跌的可能,一點也沒有
: 房價,是不會跌的
: 就算回到宇宙大爆炸的那個時候,也只有台灣的房價已經漲好等著賣你了
--
逛ptt不都以為民進黨要慘敗 公投每個都擋
得掉
是喔那要多少才會垮
幹破人渣建商養的狗蔡英文讓大家住鳥籠^^
這跟房價會不會跌有什麼關係? 認真問,這
不是只是代表熱錢很多的意思嗎
哈哈,熱錢炒房還敢這麼大聲的我看只
有台灣了
房價都漲上來了才在打房政策玩家家酒逆
造成產業失衡才是重大危機
你不要這樣拿數據打臉啦,讓他們做做夢
會怎麼樣?
我有三間房,誰叫我降價賣我就打斷他的腿
我家蓋到快屏東去了,一坪也是要賣3X萬
自家蓋好自家炒拉,你以為真的多少人去買第
一戶
中古屋之前四百多,現在還不是開800多
爆
[問卦] 高雄有什麼優點是贏過其他縣市的?當全台灣還是一堆農業縣的時候 台北和高雄就已經是直轄市了 當了全台灣最久的兩個直轄市之一的高雄 到底有什麼優點是贏過其他縣市的? --81
[問卦] 所以共存 是根據炸裂的縣市決定的嗎?台北疫情延燒的時候, 每天都嚴陣以待, 天天檢討、報人數, 「全台灣陪台北市坐牢」 桃園疫情炸裂56
Re: [新聞] 艾爾登法環PC版銷售突破一千萬套WIKI上的PC最佳銷售紀錄 有些沒列上去 Dark Souls 3.6 million Dark Souls II 2.7 million Dark Souls III 3.3 million29
[問卦] 一年賺一千萬要繳多少稅最近有一位立志的少女,20來歲一年就 賺了一千萬,一千萬當年的稅收要繳多 少呢 這個會區分有紀錄跟沒紀錄的嗎。 這個去報稅時。稅收人員會不會驚訝的X
[閒聊] 台灣合理房價應是300萬,台北市一千萬。以國際標準評估,正常房價,應該是5年平均年薪5~7年是略貴,7~10年年薪是昂貴的,10年以上年薪是不正常,病態炒作。 以100平方米計算(約台灣30坪),合理房價應該是台灣勞工5年平均年薪。 以主計處公布資料統計,台灣勞工平均月薪約5萬,年薪60萬。中位數更低。 那合理房價應該就是年薪60萬X5年=300萬 300萬在現在台灣,買套房都買不到。7
[問卦] 如果今年升息15碼,千萬房貸要多繳多少?如果美國今年共計升息15碼,7-5-3碼,這樣千萬房貸部分,每月要多繳多少錢? 有人說千萬房貸,如果升1碼(0.25%)大概每月多繳一千出頭? 如果中央銀行跟進升息,假設升12碼,這樣千萬房貸每月就大概多繳1.5萬? 一個月多繳7.5萬好像也還好 --5
[問卦] 租房30年被屋主趕跟房貸30年誰慘?唷唷喔 我小奶30公分弟妹啦 房產社會上基本上分兩派 一派是租房派 一派是買方派3
Re: [問卦] 房仲:房貸沒有人在繳完的啦事實上是這樣沒錯啊 我一個朋友就是貸款40年 買台北的房子 他的盤算是一路寬限期下去 寬限期到了再轉貸 繼續無限寬限期2
[問卦] 1905年台灣人口只有三百萬?!維基百科條目 1905 日本治台十年 當時人口普查 台灣人口才三百萬人左右 三百萬是甚麼概念?2
Re: [問卦] 30年的房貸不講任何幹話,拿近十年歷史來討論 十年前一千萬房子,現在大概是兩千萬 如果當時買一千貸八百,還款到剩六百 現在沒意外再借個七八百都沒啥問題 然後利率是2%不到,隨借隨還很方便的
爆
[爆卦] 新任行政院長要投入9000億給綠電欸?爆
[爆卦] 微博熱議:黃仁勳稱臺灣為世界非常重要國家爆
Re: [新聞] 不到3小募260萬!青鳥行動租下時代廣場爆
[問卦] 法律人:我可以忍受被監控但不能忍受國會爆
[問卦] 好市多明顯把台灣人當盤子怎麼一堆人愛去爆
Re: [新聞] 快訊/中國又有動作!無預警宣布中止ECFA65
[爆卦] 電信資料其實早就被業者浮濫對外提供了58
[問卦] 台灣女醫生正妹變多 是什麼原因?爆
[問卦] 台電怎麼從最賺錢的國營事業 變快虧40053
[問卦] 基隆-石垣島,將開定期船班?78
[問卦] 有沒有Mobile01的八卦?46
[問卦] 日本人的「青」到底是甚麼顏色?52
[問卦] 沒人發現草漯一坪買25萬整個廢到笑嗎!42
[問卦] 貓一直有引擎的聲音正常嗎?46
[問卦] 流浪狗怎麼處理46
[問卦] 新主管剛到職就消失兩禮拜怎麼辦43
[問卦] 為啥眷村文化都消失了?39
[問卦] 現在買cpu還是intel為主唷39
[問卦] 台灣罷免風氣從何時開始的?37
[問卦] 中年大叔衣服上面好像寫個B是代表什麼?35
[問卦] 日本兩年後住宅區限速30公里30
[問卦] 黃仁勳去墾丁敢買滷味嗎33
[問卦] 雲豹能源為什麼重挫5%?29
[問卦] 萬芳高中生說台北美國學校溢價了23
Re: [新聞] 快訊/30綠委連署提案修憲「廢考監」30
Re: [新聞] 譴責黃國昌破壞台灣民主 NATPA撤銷27
[問卦] 竹科男真的這麼不挑嗎?28
[問卦] IVE的巔峰作品是I AM嗎?28
[問卦] 真的沒人想處理八哥?24
[問卦] 烏克蘭會成為世界最慘的國家嗎