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[問卦]一個比一個敢開！高雄40年套房一坪賣33萬

ACERACER99 發表於 2022/3/31 下午9:18:36
看板Gossiping標題[問卦]一個比一個敢開！高雄40年套房一坪賣33萬作者
ACERACER99
 (BS)時間推噓41 推:48 噓:7 →:35

標題：「一個比一個敢開！」　高雄40年套房一坪賣33萬

內文：

高雄房價近年明顯成長，當地房仲發現，屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高，如「佳聯五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」，但建議舊大樓公設比低、室內坪數大，若地點夠好，有自住需求，在總價可接受的情況下就可以入手。

高雄新興區的「佳聯五福大廈」屋齡近38年，近期11樓戶待售，該房62坪，開價1280萬，共4房1廳，換算一坪近21萬。這讓當地房仲驚訝，「早期一坪只要個位數」。《蘋果新聞網》進一步查詢，根據《樂居網》，該樓近十年房價維持一坪11~13萬的行情，去年8月有一筆單價17.5萬、總價545萬的成交價，但標記含土增稅、仲介費等。如今屋主一口氣開到一坪2字頭，比社區行情一坪多出5萬以上。

即便是小套房，也有屋主勇敢開高價。位於前金區成功一路的「亞洲文星樓」屋齡40年，目前9樓10.28坪套房待售，開價338萬，換算一坪要價約33萬，該房主打近愛河、整修翻新套房，而根據591，大樓近一年成交均價一坪約15萬，推測該物件應是投資客買下套房之後經過整理裝潢，再進行轉賣。


住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示，近期發現高雄屋主一個比一個敢開價，特別是老舊大樓的屋主，之前先將房屋出租，現在見到市場有翻轉機會，很多人抱著姑且一試的心態，要是有好價錢就會賣掉。雖然乍聽之下價格很離譜，單價聽上去很嚇人，但也不敢說不會成交，尤其預算有限的自住客，若與家人同住，需要較大坪數的住宅，因經濟因素考量，退而求其次買舊大樓，也有機會成交，而且舊大樓公設比低，但室內坪數大，總價也在合理範圍，就會考慮入手。

祝遵評建議，購買屋齡老舊的大樓和公寓應先看地段位置，若機能良好，符合自住需求的話，還是可以入手，未來還有機會進行都更。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡提醒，今年遇到央行升息、政府打炒房的措施，房市熱度將逐漸降溫，觀望的買方會變多，現在也不太是可以開高價的時候了，而高雄出現屋齡40年大樓開價一坪33萬，她坦言，就算有經過裝潢翻新，但開價偏高，對於想購買出租套房的買方，推算租金投報率達3%以上，才會考慮入手。(林佩萱／高雄報導)

https://tw.appledaily.com/property/20220327/V2IVWI2HOBE7LI3NECHQRGCNM4/

連高雄40年套房都開1坪33萬了

鄉民在不買的,就真的買不起了

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.114.184 (臺灣)
※ PTT 網址
噓

rasen9 03/31 21:18發大財

推

cattgirl 03/31 21:19南部鄉下

推

qweertyui891 03/31 21:19最死忠的

推

ftvs 03/31 21:19抗通膨保值

推

LukeSkywaker 03/31 21:20便宜 佛心價

推

mopigou 03/31 21:20便宜,再不買就要每坪百萬了

噓

agoodjob 03/31 21:20賭台灣10個人中總有一個白癡 還真的有

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joumay 03/31 21:20一輩子榮華富貴看這次 不開怎麼對得起自己

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LukeSkywaker 03/31 21:20現在就嫌貴?之後台積電蓋好怎麼辦

推

adk147852 03/31 21:21經濟最好 喜迎上漲

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minda723 03/31 21:21那又怎樣,台北陽台砸下來的破公寓一坪50
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marktak 03/31 21:22才33喔 無聊

推

g9xuggf 03/31 21:22死忠的住公園吧lol

推

godofsex 03/31 21:22暖

推

ianlin1216 03/31 21:23看到房市一片火熱我就放心了

推

rb731024 03/31 21:24賣不出去 加價賣，左手賣右手，就可以

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rb731024 03/31 21:25製造房價需求了

推

fedona 03/31 21:25死忠的接盤俠

推

citizen5566 03/31 21:26雲林都要破億這還好吧！

推

yyen 03/31 21:28發大財啊

推

jerry20910 03/31 21:29空空繼續信sway 繼續等崩盤吧 看有生

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jerry20910 03/31 21:29之年等不等的到

推

zephyr105 03/31 21:31快點跳進去吧 坐著等看戲

推

maxboy06 03/31 21:31謝謝黨 房蟲發大財

推

saiboos 03/31 21:32太便宜了吧

推

alan0204 03/31 21:33暖

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y30048 03/31 21:34接盤俠上場摟

推

hikaru77613 03/31 21:34敢開房仲就抽的多啊，文內房仲還不

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hikaru77613 03/31 21:34是說可以就入手？顆顆顆

推

king32111 03/31 21:35太便宜 那地段至少值50吧

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Ceferino 03/31 21:37台灣最美的風景

推

ab4daa 03/31 21:40小英政績+1^^

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rustic5566 03/31 21:40小菸政績+1 覺青覺得便宜

推

RS232 03/31 21:43台北四十年老房一坪五六十萬 相比高雄根本

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RS232 03/31 21:43鄉下

推

lujou 03/31 21:44便宜了 不要吵 跟黨走

推

garcia 03/31 21:44經濟二十年最好 就說世界跟不上台灣啊

推

polestar0505 03/31 21:45死忠的快幫黨跟房蟲炒房嘿

推

alladult 03/31 21:47開價嚇死人，成交笑死人

推

alcpeon911 03/31 21:47暖

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lalalalsf 03/31 21:49等盤子接盤啊 沒看到高雄一堆投客拿刀
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lalalalsf 03/31 21:49在等未來高雄的科技新貴們

推

conanhide 03/31 21:5040年鋼筋混擬土豆有這麼保值？

噓

qw5980162 03/31 21:51怎麼不敢開 有錢 就買啊 拉高房價

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jil 03/31 21:52沒看新聞?鋼筋漲價了 40年的老鋼筋 不漲嗎?

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zeches2001 03/31 21:54最近看了幾套，591的價格都很誇張

推

mikasakai 03/31 21:58很便宜了吧！有個爛地方開一坪七十萬的

推

kcamus 03/31 21:58二十年來景氣最好

推

cherrybabe 03/31 22:04很便宜啊，買不起的是有多魯

推

chbio 03/31 22:06高雄也這麼貴，北漂的年輕人就在北中部就好

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chbio 03/31 22:06啦，至少薪水比較高

推

NeedMyMonkey 03/31 22:06不想買是各位魯空辣~

推

obovqq 03/31 22:10賣不出去加價賣基本操作而已☺

噓

be00148 03/31 22:10呵呵 耍什麼伎倆

推

vincentsoon 03/31 22:13笑死

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alex00089 03/31 22:13兩腳開開？

推

Jwfsm 03/31 22:17好便宜喔 再多漲一點

推

ajoe0909 03/31 22:18不如買新北

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sunnyx 03/31 22:19新屋要靠舊屋去化時高價支撐 看來高雄房市

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sunnyx 03/31 22:19後繼無力的機率有點高… 老屋沒人接盤就糟

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sunnyx 03/31 22:20糕了 會影響一堆新建案要多殺多

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blktree 03/31 22:27暖

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pinhanpaul 03/31 22:29笑雙北鳥籠，自己咧XD

噓

Pluronics 03/31 22:30

推

laputaca 03/31 22:37笑死我了

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milkwind 03/31 22:37我女朋友他爸在市區有131坪大透天地坪

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milkwind 03/31 22:37欸蓋四層樓可以賣多少？

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zxcz1471 03/31 22:38看實價登錄阿...標準就在那 覺得黑就不

推

dogdudu 03/31 22:39北漂仔:爽,賣掉買臺北的頭期就有嚕!!

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zxcz1471 03/31 22:39買嗆說實價才那樣你黑店阿... 但要是實

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zxcz1471 03/31 22:40價就那樣...也沒轍你就認了吧
推

milkwind 03/31 22:41我女友他爸賺翻了，還不只一間，高雄發

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milkwind 03/31 22:41大財...

推

milkwind 03/31 22:45在炒阿，爽死的是那些很多土地透天的人

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dogdream 03/31 22:57我敢開啊 只是沒人買而已

噓

InfocusM510 03/31 23:14垃圾炒房客最好你們人生都很平安

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mirror487 03/31 23:14一個月成交了一個月後又又成交熱 阿鄰

→

mirror487 03/31 23:14居都沒換過

推

EXUAN 03/31 23:19南漂族來囉

推

darkcake 03/31 23:38聽黨話 跟黨走 黨帶你財富自由

推

bolovema 04/01 00:01賣不出去加價賣

推

XXXXSOW 04/01 00:10住那種鳥地方 那附近的工作一年都賺不到3

→

XXXXSOW 04/01 00:100萬吧 賣給鬼

推

jdbwyy 04/01 00:36賣不掉加價賣 讚啦

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jay0215 04/01 01:55才33萬，便宜到翻了好嗎！

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suesuesue88 04/01 03:05死忠的沒差啦

推

notimenofree 04/01 03:22買高雄老房33萬不是蠢就是傻

推

ngt047 04/01 08:07高雄值得一坪80萬才對

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nckukath 04/01 08:32慘被炒房

噓

InfocusM510 04/01 11:28炒房仔槓桿開好開滿嘎不過來就去死吧
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