Re: [新聞] 信義區翻版九龍寨城！單層擠進85戶　洗

※ 引述《lovea (lovea)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: ETTODAY
: 2.記者署名:
: 記者賴志昶／台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 信義區翻版九龍寨城！單層擠進85戶　洗衣機竟放公共走道
: 4.完整新聞內文:
: 位於基隆路上的「興隆整宅」，近期由於該大樓門牌最多到「XX之85號」，引起討論。實: 際到訪該處，社區環境宛如香港早期「九龍寨城」，不少住戶因為室內空間狹小，甚至將: 冰箱、洗衣機放到大門外的公用走道上，形成詭異景象。當地房仲透露，該區談都更至少: 已20餘年，由於產權複雜，要喚起住戶都更決心，相當困難。
: 距離台北市議會、台北市政府步行僅約5分鐘的信義區精華地段，有處「興隆整宅」，它: 於1973年興建，過去分為A、B區，住戶分別多達438與104戶。雖然它「貴為」台北市長的: 鄰居，不過因環境久未維護，屋況也相當老舊，裡頭住戶也大多為中低收入或青年住戶，: 因此被外界稱為「信義區的貧民窟」。
: 記者實際走訪發現，「興隆整宅」共6層樓，每層樓約80餘戶的住戶，且門牌也相當特殊: ，每戶都是350號，只有依層樓分為「350號之67」、「350號2樓之35」等門牌，經觀察1: 樓至少就到「350號之85」。
: 屋齡已近半世紀的「興隆整宅」，屋況已不敷使用，過去喊都更已喊了至少20年之久。其: 中，B區由於戶數較少，於昇陽建設整合下，預計興建31層商辦大樓「ONE 360昇陽國際」: ，已於2020年下半年開工。
: 根據實價揭露，「ONE 360昇陽國際」高層樓每坪單價站穩150萬元，低樓層單價也至少有: 每坪106萬元。該大樓總戶數173戶，目前在實價上已有32筆銷售紀錄。昇陽國際日前也透: 露，目前該案已初步完成第一階段銷售。
: 至於隔了一條巷子的A區，由於戶數多達400餘戶難以整合。當地多年住戶、興隆整宅管委: 會工作人員「阿德」說道，這裡住戶多又複雜，有些是「按電鈴根本不理你」，有些是「: 找也找不到人」，且產權又牽扯到多處公家單位，整合難度相當大。
: 不過，當地人也傳聞，昇陽在整合B區成功後，近期整合A區也已有相當進展。對於該案整: 合狀況，昇陽國際窗口低調回應，詳細狀況不便對外透露，若有更進一步消息會盡快向大: 眾公布。
: 興隆整宅管委會說，該社區由於已相當老舊，不少管線都有問題，只要一逢大雨，「幾乎: 每層樓都傳出住戶淹水」，且主因就是主建築結構問題，因此「封了一家，水就流到別家: 」，已是多年難解問題。此外，該社區高達6層樓，且住戶除年輕租戶外，不少是高年齡: 層，少了電梯，許多居民出入都相當困難，確實急需改建來解決。
: 至於為何該社區都更擱置那麼久？住商不動產信義101加盟店副店長吳蕙君觀察，該社區: 都更整合長達20餘年，這期間房地產景氣上上下下，營建成本也各有高低，導致建商或營: 建商難以估算成本，也難以為住戶提供確切的改建利潤。
: 此外，該社區經過多年整合失敗，住戶與建商間談判已相當疲乏，雙方信任度極低；又由: 於住戶產權複雜，在談判過程中，有承租方、地主、既得利益者、住了40餘年的屋主、剛: 買沒多久的居民等，每個都「各有野心、各有打算」，最後要談成簡直是「天方夜譚」。: 吳蕙君提到，此案都更要有解套方式，首先要找到公正的第三方出來進行鑑價評估，同時要
: 公權力強制介入，也要有營造廠商願意將成本、利潤都完全透明化，最後才有可能談成；否
: 則等到最後，恐怕真的要等到發生大火、地震等大災難，才會讓社會警惕都更的重要性。: https://cdn2.ettoday.net/images/6398/6398397.jpg

整建住宅(簡稱整宅)是民國五六十年間
為了安置拆建戶
當時臺北市國宅處(現在國宅處已併入都發局)所建造的

想也知道那些拆遷戶本身都很弱勢
蓋給你你也沒錢買
所以整宅本身就超小 大概10坪左右而已
一開始先賣你房子還幫你分期 後面等你有錢才賣你地這樣

公共地區的所有權還是是政府的
所以整宅公共地區的維護還超容易發生糾紛

之前在台北市工作時有到南機場整宅民調過
因為每戶空間太小
幾乎都是東凸一塊西凸一塊用鐵皮凸出去的違建
幾乎沒防火間隔可言
下面還是夜市
真的燒起來真的後果不堪設想

當然臺北市政府老早就想要都市更新這些整宅
不過一戶十坪左右真的很難談
間數又那麼多
有些真的弱勢的也沒辦法自己加錢
有些是當出租的可以放著慢慢談條件
還有些因為繼承的關係產權又複雜
簡直是燙手山芋
難度真的高

但也是有向斯文里三期整宅的成功案例
只能說想都更也是要多數住戶有共識....只是目前來看很難就是

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