Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒
※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
這篇文章直接帶風向把郝龍斌的一坪換一坪講成 "迄今仍遺患無窮"。 有事嗎？
事實上站在多數民眾的立場，你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。
郝龍斌只是認清這個事實，因此推動一坪換一坪而已。
整個都更會如此難推動排除釘子戶外，完全是政府的問題。
1. 你一樓增建、頂加違建、各樓層外推、違法隔套放著不拆是為什麼？ 這些都不合法
也實際造成都更困難的原因，講白了怕掉選票所以放著擺爛而已。
2. 給的容獎讓大多數住3還是無法一坪換一坪，反而爽到一些單一產權的法人單位，
也不敢具體端出棍子政策去 "積極" 推動都市更新。
所謂棍子政策也可以像央行打炒房一樣非常多階段，從溫和的到嚴厲的都行，但現在
是連做都不做。
3. 要求民眾自主整合更新。這點更是白癡，完全違反一般正常人的行為模式。是有多少
人會那麼熱心跑整棟或是整區住戶一個一個來拉都更？真實案例根本超少。
大多數的人都是被動的，更真實的講法是他們只是過好自己的生活而已。
而除了政府被動期望民眾自主整合外，就算民眾要自主整合也不給予任何支持，
打個比方來說好了，你整區住戶40-50戶是同一地號都得去問，啊有幾戶就是長年都
沒人住那聯繫不到，政府還是要你自己想辦法。 除了問鄰居、當地負責警察、里長，
還能想啥辦法？ 有資料的政府礙於個資法說不能提供就卡關了。 光是一開始找人
就碰壁了，遑論後面談條件取得共識？
政府現在各區的都更辦公室除了公辦都更外，都是被動的在收割該區民眾有辦法自行
整合超過50%同意戶後才介入意思意思辦個說明會，有成就當自己業績，真爽啊 XDD
4. 現在準備用公共利益這點要禁止預售屋宣稱不違法，但不敢用公共利益這點拿棍子
政策處理釘子戶，棍子政策甚麼時候要出台？ 繼續把問題擺爛下去。
其實說到底不管是甚麼住宅型態，大多數根本不是公寓的屋主拿翹擺著慢慢等。
事實就是家裡本來室內20坪，參與都更後室內變 16坪或更少，空間就不夠大怎麼配合？
現存的眾多老大樓華廈照樣有這問題拉，你室內20坪的老大樓，都更後變12坪或更少，
然後說你不配合就是貪婪就是該死？ 就違反人性啊 XD
另一說都更後房子價值提高可以賣房搬去郊區。問題是一般人你叫他參加個都更，結果
最後是要他賣房搬去不熟悉的郊區？這根本鬼邏輯 XDD
講白一點參與都更讓人的居住空間變小或是得搬離原住處這兩點，根本就是違反人性。
其實上面講的這些我的看法是政府都非常清楚，真要處理也都能做。
但如同先前講的，如果過早把都更力度政策都安排好，還有多少人去郊區重劃區拓荒？
那他現在這些重劃區的土地要賣給鬼或是能賣那麼好的價錢？
當然是先把外圍這些地賣好賣滿賺飽後，再回頭慢慢處理都更這塊肉該怎麼利益分配。
--
拆除除了選票外另外經費也是一大問題
像台中就是經費問題可能排到房子倒了才排拆的到
其實這種事情就是要做不做而已，真要做可以循政府的外包標案模式。 由政府做裁判讓銀行來標這塊違建代拆代墊款的標案。 違建拆除費用一律由標到的銀行代墊並於代墊期間收取利息，限期內違建屋主繳納 銀行代墊的拆除費用，不繳納直接簡化流程，法拍其不動產來支付。 所以是經費的問題？ 還是政府擺爛不想做的問題？
※ 編輯: s8752134 (61.228.145.144 臺灣), 03/17/2022 09:40:01一樓增建跟頂樓加蓋，就是一大阻礙。
選個市長要花幾個億 土地不重劃賺個雕
講這麼多重劃對國家才是好的政策，不參與都更戶繼續住沒差
政府消極擺爛影響很大，違建不拆，海砂屋營業不罰，法令形同
虛設
拆違建也反人性啦，這麼多甘苦人都是不得已
這不能同樣類比。 違建的地本來就不屬於蓋違建者，沒有所有權是要捍衛自己甚麼利益？ XD
推!問題就是這樣~搞容獎不如挑明一坪換一坪 把簡單的
我也覺得重劃就好 台北市盆地找地困難但其他地方沒必要搞
那麼複雜
沒辦法 除非像隔壁國說拆就拆 不然都更很難
一樓更大問題是店面吧
複雜化~
很簡單 都更戶請自己拿錢出來蓋 （一堆被一坪換一坪
養出的三寶很可怕
自辦都更一定有一坪換一坪
最新修的法可以選擇用原容積
可能要死很多人才有辦法
頂樓加蓋真的是亂源
三寶都更戶想要的是室內面積1換1 公設另計
樓上 這哪裡三寶？
人多口雜也不是每個人都這樣
但只要少數幾個這樣想就很難走下去
同意啊 啊～就不作為 政府幹麻拿石頭砸自己選票 棍子拿不出
來的
我老婆家實際案例早就遠遠超過8成同意
自辦都更哦！ 各位可以去看一下淡水捷運站對面的停車
場 原址就說要自辦都更 還上了雜誌 結果勒？ 屋子都
拆掉不只3年了
建商還是要等最後三戶同意然後就...
公設本來絕大多數就是法規不計容積的部分
ㄧ換ㄧ是總坪還是室內？現在因為法規容積我聽說室內一樣大
會很難，還是因為大多建商為了利潤規劃上在衝高總戶數所以
會有差距？
現在可用原容積 但獎勵容積沒跟上啊
建商其實是看土地持分
根本問題就是台北沒打算給你住這麼多人啦 所以容積給225
因為容積是從土地生出來
一坪換一坪就是你去市場買菜，不管什麼東西通通一斤25元
過程太折磨了 有錢去重劃區買新的 沒錢的舊屋也是能住
有可能嗎?當然不可能阿，每種東西都有它的價值怎麼可能
舊的租人買新的啊台北市最夯作法
一坪換一坪當然有可能
問題就是容積而已
均一價，同樣都在北市，營造成本差不多，不同的地點售價
如果推 原容積 + 獎勵(原容積基礎) 30~50% 一定能做
問題就是台北市沒打算讓你住這麼多人
不同，怎麼可能大家都是一坪換一坪
政府無能這點認同，但要求室內一換一也不是很正確啊，
同樣權狀的新房價值遠超舊房了這點不會想嗎？ 這麼愛
老房頂加都更完賣掉再去買老屋都還剩很多
一坪換一坪只是開始而已還差的遠
當然可能 只要 容積跟獎勵容積都用原容積基礎
台北市一定能做
推薦那些堅持一坪換一坪的 去招募志工幫忙蓋房子啦！
不想出錢又想一樣大的新房 這篇文還提什麼違反人性
一開始就預設愚蠢的立場，政府自己誤導人民，愚蠢無誤
別人花成本蓋新房子讓你分，本就不可能啥都獨厚你一個
房子的大小不是重點，"房價"才是重點
都更後價值有沒有提升，有，那還該什麼
@physicsdk 人家沒有要賣的 空間夠不夠就是重點 另外
對於一樓店面來講 新舊不重要 重要的是空間
台北市老舊住宅區只能慢慢死去了，都更難啦
所以你的說法 以五樓公寓來講 1樓就不符合了
有些公寓，產權25坪，然後裡面有40坪....這種都更後剩
下20坪....
如果再爛的房都租得出去，為什麼要都更
棍子政策早就出來了啦。但是遇到青仔…kerker
這種的怎麼可能接受都更
選舉開始了 差不多馬英九又要罪惡滔天了
大埔/文林苑都有法條支持…但被反殺
店面的價值就是看店租 50年公寓30坪店面更新前可以租12萬
非常同意這篇
價值6000-8000萬, 更新後剩18坪, 只能租7萬5, 價值剩3750萬
他怎麼會同意?
誰說改建變新 價值就變高?
都更完就是完全新的房子，嫌小?賣掉去買大的阿
同地點新房賣掉買隔壁老公寓綽綽有餘，還多好幾百萬可花
賣掉再換大的,再回去買公寓？那這樣住好好的幹嘛要都
更....
裝潢不用錢？
不好意思 一樓是當場掉價40%
你要再買公寓，也要有你喜歡的
就多幾百萬可花阿 但大家其實不喜歡買賣房子啦 很累
你賣了改建後的大樓18坪店面是買不起隔壁公寓30坪店面的
就有些人喜歡住又舊又大的阿
一樓店面就真的是無解，我是屋主死都不要都更
沒錯，又舊又大又租金高 幹嘛督更....
都更價值沒提升的爛地點也不用幻想有建商會去談都更
公寓都更-酜釣鼒s小屋-鐧瘙憐b買公寓
繞了一圈累死幹嘛...
其實說起來總價值會提高阿 只是一樓店面價值沒提高...
更新房子本來就是自己要出錢或是坪數減少。不然錢會自己跑出
來嗎？
那些四五樓地點又爛的地方喊都更只是笑話而已，騙選票
然後你說賣就賣 說買就買，不知道買賣房屋還要仲介費
嗎？
賣了又買要5%
罷了，住戶想改建還沒有建商要接手咧
一千五百萬的房子讓你賣了又買差不多價錢的公寓，服務
費就至少75萬了，加上裝潢，你確定有賺幾百萬？
推 實際情形
建商如果準備一間沒有要督更的一樓 讓一樓換，有搞頭嗎
我看也沒搞頭，連建商都很難準備了還叫自然人自己買賣...
老房子多了。導致市中心轉移。這樣很好很自然
那你也要一樓位置好啊....
隨便舉個例，永和仁愛公園旁3/5樓，室內32坪，土地10坪
賣1600萬，10坪土地可蓋10*1.5*1.6*3=72坪，每坪售價65
萬，每坪成本30萬，每坪獲利35萬，蓋好後價值35*72=2520
2520-1600=920萬，都更後旁邊買間老的破公寓還有920萬可
揮霍
嘟更吃力不討好 你費盡心力完成一案能拿多少選票 不如發個敬
老補助買票來得快 是你當權也是不願意碰都更啦
然後政府都是自己選出來的 我看檯面上也只有一位真的有大力
推都更 社宅的 還不是被大家砲的要死
以台灣的民情 註定棍子是拿不出來的 被迫拆遷戶上
媒體哭一下 再包裝個溫情小故事 然後反對黨議員質
詢你是不是圖利建商…市長反而惹得一身腥 搞這些有
的沒的 還不如專心市政 讓房價高一點 至少選民開心
都更什麼的還是留給市場機制吧
做都更不如讓商業宅就地合法XD
如果超過半數贊成，市府優先排拆違建
可能會更容易推動都更或是違老吧
不過沒人敢推
如果有危險政府應該要強制 如果沒有危險 為什麼一定要
都市更新 歐美幾百年房子能住的照樣住
私建築的老房子,維護好壞差很多(百年老房維護好,那會被申報
為古蹟好嗎)..之前忘了在那邊推文說過.漏水修瓦,師傅不小心
還多踩破幾塊.更別說要自己找工人來挖化糞池,定期抽水肥.
有板眾說老宅用H鋼加強..維護不是從天上掉下來的好嗎.
台北市有些大樓是用拉皮更新(有獎勵補助),不說外地人那知道
那個是拉皮過40年以上的,那個1x年的
真的 套句台女台詞沒有過更好幹嘛要都？
市容好不好干我屁事…
然後某樓說更新本來是屋主的事也沒錯啊，人家不就不爽
更新
重點不是一坪換一坪，而是你是要拿40年中古屋一坪
換新大樓一坪，
而且還不打算出半毛錢。
其實連拉皮補助都推不太動..因為外推鐵窗太嚴重,那些都要拆
才能拉皮喔...
一坪換一坪合理啦，但要也加重持有稅來加速都更。對國家
社會比較好。
都更原住戶不出錢 但是有出土地啊 地不用錢?
就是郝龍斌害的還不敢承認
有的人覺得住得好好的 要說服他 就是室內一坪換一坪
不要蓋那麼多公設就可以，至少不會室內20坪蓋完變9坪鳥籠
屋
講白就是白痴的公設搞的鬼，有公設這道緊箍咒不可能退的
動都更
有那個白痴會想捐贈自己室內空間去換成公設讓大家使用
不是阿你有想過都更的障礙在哪麼？不就是屋主不想更？妳
要我拿房子土地出來 給建商賺錢？
人家住的好好的沒有利益幹嘛要更？
基本上都更完的價值都是比都更前還高的 只是不見得可
以換到跟原本一樣的室內坪數 所以若屋主過不去這個
坎 就無解了
你如果以總價來看 那當然是有利益的 但若是以居住的
室內空間來看就不見得了
50年公寓店面跟新房店面的單坪租金不會差不多吧... 同
樣是老屋同樣面臨年久失修的問題，你說店面維修裝潢都
交給租客，人家也會評估啊，地點一樣租金差不多誰要租
舊房XD
簡單講就是，沒有強制力，條件任人開，有些人胃口大，
違建爽住幹嘛跟你一樣守法
新房租金太貴惹 一般小店租不起r
台北市同區域新房跟50年公寓行情差多少自己看看，最好
是仲介費加裝潢費會變沒賺XD
等哪天被地震震垮才會同意重建，呵呵
50年公寓店面跟新房店面 單坪租金還真的差不多耶XD
事實上大家反而喜歡租舊房, 舊房不用退縮啊XD
這台北市租金排名 清一色是老房
你應該是完全不懂怎麼選店面
這很簡單啦，政府就放寬法規，住三225%放寬到450%馬上大
家就動起來都更了
推，人性就是如此，都更後室內變小已經難以接受了。若新
規劃的戶型沒有這麼小的坪數，還得補錢去買。對原住戶來
說，這會有種明明是我的私產，卻被雙重剝削的心情。雖然
可以拿錢再找新住處，說真的，本來房子在蛋黃區離捷運200
公尺，學區良好，要讓人心甘情願換到蛋白離捷運一公里，
進市區逛街要花一小時，容易嗎？
不是阿I大，你前面舉的那個例子，30坪租12萬都更後18坪
租7萬5，是假設室內坪數每坪租金差不多，而不是權狀坪
那跟退縮又有什麼關係? 店面人行道退6米生意會打折扣?
另外台北市本就新房比例特別少，租金排名高是地段好
但同樣好的地段未必有新房可以比，僅供參考
BTW我也是能夠理解你們所說的 屋主的想法，但還是認為
懶得做出改變、害怕改變佔多數，並不是給的利益太少
32
看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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其實這幾年， 台北市都更速度跟以前比已經加快很多了， 這幾年新推案基本上七八成都是都更危老 你覺得很牛步， 的確是沒錯，![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/x2inCv0b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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提供解方 1.屋齡越老 稅負越重 2.新制度 宣布台北市容積率每五年遞減10% 3.路邊停車費提高20% 立刻實施 --![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/Rwnk4Nub.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
4
其實都更有 50% 的問題就是店面 20% 問題是違建,剩下的少數別有用心釘子戶 跟極少數因為種種原因不想都更 例如太老了,老到等不到都更結束的那一天這種 從 2 樓到沒有頂加的樓層2
你講的都對 也都不對 都市更新我自己認為 三個順序就可以說明了 1. 急迫性 台北市都更難，問題在於大多數都沒有讓人感覺有必要 試想，除了海沙屋輻射屋以外有什麼好更的？爛房子也是可以住個70年阿3
想問一下公寓的未來到底是...?? 就變成傳家寶古蹟就對了 屋齡最低的公寓也有四十年了吧 (喔 有人說住到七十年屋齡再說) 大樓??
爆
[問卦] 看完核四弊案自白後 堅定重啟的人多嗎?先承認我就是更堅持要重啟核四的人 如果能藉由重啟這個機會，把當初瀆職、貪汙、收賄、亂花稅金的人通通抓起來 那是非常好的事情，不然現在這些人都過爽爽，太過分了 如果不調查不檢修就重啟 眼睜睜的看著核四爆炸也不錯![[問卦] 看完核四弊案自白後 堅定重啟的人多嗎?](https://i.imgur.com/2j8P8zpb.jpg "[問卦] 看完核四弊案自白後 堅定重啟的人多嗎?")
爆
Re: [心情] 有年薪300的隊友 老婆還是不滿意笑死了 這篇通篇就可以看得出來為啥你老婆堅持要去賺更多錢 雖然在這個版我的觀點應該會被罵 但我還是要以身為男人的立場說明 ※ 引述《alias2005 (意笑雲城一登樓)》之銘言：58
Re: [問卦] 歸剛欸 都是不會台語的人在講的?你解釋這些就是在腦補 重點就是正常講臺語的人，根本不會有人單獨把"歸剛欸"直接說 這個詞只有不會講臺語的外省仔，或是臺語講得2266臺北人 才會用這個詞來假裝自已會講臺語 不信的話40
[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？最近體悟了一個殘酷的現實 在自由經濟的前提下， 不存在「有效的打房政策」 原因很簡單 那就是政策的效果有其極限![[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？")
22
[問卦] 政府寧願破產也不敢解決社會問題？大家都知道勞保 健保遲早會破產， 加上政府不敢對付有錢人， 同時又要用政策討好人民， 這樣政府負債越來越多， 幾年下來幾乎所有政策都是一直在燒錢，![[問卦] 政府寧願破產也不敢解決社會問題？](https://i.imgur.com/ai5kDv4b.jpg "[問卦] 政府寧願破產也不敢解決社會問題？")
19
Re: [問卦] 台灣人為什麼不愛都更？主要就是貪婪的劣根性 我家就是住五樓老舊公寓 當時本來也有建商想來談危老都更 開出來的條件是一坪換一坪，再多送坡平車位 不過被一樓拒絕9
[問卦] 違建收錢加倍或罰很多錢不就解決了?RT 臺灣幾十萬件違建但是一年只能拆沒幾件 等政府拆到都幾十年後了沒在怕 被拆了大不了再蓋回去就好 效益一樣賺 其中一個主要問題是政府拆違建的$$沒多少3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新，啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免![Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的")
4
Re: [問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？我的想法是自由經濟就讓自由經濟打房， 1.平衡地區發展： 台北市房價高就是因為人口太多， 如果人口平均分佈到中南部， 自然會因為房子太多而降價
54
Re: [心得] 台北市終於畢業文![Re: [心得] 台北市終於畢業文](https://i.imgur.com/cKMMp8Yb.jpeg "Re: [心得] 台北市終於畢業文")
45
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？![Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？](https://i.imgur.com/13GY0PQb.jpeg "Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？")
18
[請益] 新青安的人頭要怎麼找？![[請益] 新青安的人頭要怎麼找？](https://i.imgur.com/PvQH0kkb.jpeg "[請益] 新青安的人頭要怎麼找？")
28
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
34
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[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？![[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？](https://i.imgur.com/QigNH4xb.jpg "[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？")
17
[閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍18
[請益] 台中G0 小建商vs惠宇16
[請益] 選A戶還是選B戶![[請益] 選A戶還是選B戶](https://i.imgur.com/Ar42NW8b.jpeg "[請益] 選A戶還是選B戶")
8
[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎![[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎")
18
[請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大11
[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?![[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?")
13
[閒聊] 可以發自爽文嗎？![[閒聊] 可以發自爽文嗎？](https://i.imgur.com/iXDG5vZb.jpeg "[閒聊] 可以發自爽文嗎？")
12
[請益] （請益）南科大樓預售屋 南科心集詢問15
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/MFFnz1jb.jpg "[請益] 三房格局請益")
11
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/winfuEHb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
22
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買53
[閒聊] 今天青埔看房的人潮![[閒聊] 今天青埔看房的人潮](https://i.imgur.com/dBMeYogb.jpeg "[閒聊] 今天青埔看房的人潮")
23
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買7
Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?6
[請益] 成家考量請益(北高雄)5
[請益] 大廈相鄰兩戶可以自己打通嗎?2
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買28
[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎![[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎](https://i.imgur.com/14fgoofb.jpeg "[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎")
6
Re: [閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍6
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣
[請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?X
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買