Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議！ 疑規避法律網酸：要有
大家好，我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。
阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅，到底什麼是乙種工業宅？乙種工業宅有什麼不好呢？我也不玩什麼虛的，直接找到了長群享享的使用執照，跟大家稍微談一下這題。
https://i.imgur.com/gr500Yi.png
【什麼是工業宅？】
工業用地是不能蓋住宅的，其容積率與建蔽率都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義就是違反《都市計畫法》，在工業區興建的住宅。
乙種工業區是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的，包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放，所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。以前曾經開放「一般商業設施」也可以放在乙種工業區，後來因為工業宅因此變得太多就刪除了。
【長群享享這個案子是怎麼回事？】
長群享享就是標準的乙種工業宅，實際上這個建案在建照時期也是用「一般商業設施」送案，後來才因為上述刪除的原因，最後使用執照是改成了「工業產品展示服務業」。
建商的法律顧問絕對不會讓他們露出漏洞給政府抓，民眾買了之後當住宅使用被開罰，就是民眾的個人行為了。這也是為什麼這個案子的照片都不放床，而阿滴代言的那張圖片也要寫明「本案地目：乙種工業區」的原因，就是建商要證明自己已經盡了告知義務。
【工業宅會有什麼問題？】
首先，工業宅因為政策風險與容積率、建蔽率不同，通常會賣得比較便宜以吸引民眾，長群享享的口號就是「享在土城板橋生活圈買到4字頭好房」。
但與此同時，其核貸限制、持有稅率都會比一般住宅來得更高，另外若房屋所有權人被發現有居住使用，也會被開罰，除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途，否則非常不建議購買。
【工業宅為什麼難解？怎麼處理？】
那麼為什麼工業宅屢禁不止呢？因為建商已經把責任都推掉了，他們不會說這是「住宅」，總不能都不讓建商蓋工作室吧。
而對於住戶來說，其實大多都知道工業宅有這些問題（因為申貸、稅率、建築設計都不同），但他們就是抱持僥倖心態在買，當然也對政府查核實際使用狀況極不配合，他們最希望的就是有一大群人都在違法之後，要求變更都市計畫，然後繳交一點代金就地合法。
所以要遏制工業宅，一個可能的方向是讓這樣的產品變成住宅時更不方便、更難用，讓這件事逐漸無利可圖。可以參考的是台北市在2020年發布的「臺北市工業區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則」，這個原則可以達成「工業宅不能設戶籍」的效果。
因為若在工業區設戶籍的話，就需要有居住事實，民政單位也先會規勸民眾、工業區不能作住宅使用；若民眾執意要設戶籍，還是會允許，但也會通報給都發局，一旦查獲工業區建物當作住宅使用，就會開罰。
我們也已經跟新北市城鄉局那邊講了這個案件，目前已經正在處理中，後續如果有更新再與大家說。
※ 引述《william8403 (威威威廉)》之銘言：
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: ettoday新聞雲
: 2.記者署名:
: 記者郭采縈／綜合報導
: 3.完整新聞標題:
: 阿滴代言「工業區房地產」惹議！ 疑規避法律網酸：要有點良心
: 4.完整新聞內文:
: YouTuber阿滴經營英文教學頻道走紅，至今累積近300萬訂閱數，在網路上享有極高人氣: ，近來更跨領域成為房地產代言人，未料，建商宣傳資料卻被網友抓包有疑慮，掀起熱議: 「接代言是不是要有點良心」，連相關專業人士也跳出來討論。
: 網友日前在Dcard分享阿滴代言的建案廣告圖，狠酸：「看來現在是有錢什麼都敢代言啦: ，這種明顯不妥的東西也接，是想錢想瘋了嗎？」只見房屋空間明亮舒適，生活機能也有: 一定水準，但在左下角有行字標明「本案地目：乙種工業區」，成為爭議點。
: 網友解釋，乙種工業區是工業區內土地，應該只能登記為工廠、辦公室等等，若作為居住: 使用，就會有違規問題，但建商也相當聰明，沒有清楚表示房屋用途，有遊走法律邊緣之: 嫌，認為阿滴接下此代言有些不妥，「雖然買東西本來就要有自己的判斷能力啦，但是知: 名度高又算是知識型YTR代言可能會有爭議的東西，大家真的覺得沒問題嗎」，引發兩派: 討論。
: 粉專「Sway房市觀測站」也指出建商規避技巧，在照片樣品屋上並沒有擺床，言下之意「: 沒有說該建案是住宅」，如果消費者因為當住處使用遭投訴、檢舉，建商不用負責；且這: 類屋件為了吸引不懂的消費者上門，通常價格較便宜，但該建案的價格也不低，諷刺「你: 是要賭一把的買，賭一把的住？還是你想要買來隔套收租，但還是賭一把說大家都乖乖地: 住，沒人投訴？或是賭市長根本就不會來拆」。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: https://star.ettoday.net/news/2277943
: 6.備註:
: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
: ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)
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人家是工作室，絕對不是拿來住的
人家是知識型網紅 百萬優土伯 憂鬱症患
台北市至少肯面對
者。 你什麼東西？
讚啦
就地合法解決
爽啦謝謝阿滴踢爆工業宅
大家都選小巢
住宅區頂加，農業區種工廠
給推
讚喔
有專業說明給推
工業宅 裝潢有工業風
推最後一段 看看會怎麼處理
那當工廠宿舍可以嗎？
可以，「員工單身宿舍及員工餐廳」可以被列為工廠必要附屬設施。
長知識
有料給推
工業宅不能住嗎?台灣好老闆給外勞住耶
長知識了，推
買了會真憂鬱
工業宅買了要賣也很難賣，除非夠便宜
推 台北市在2020年發布的作業原則，「工
要感謝阿滴讓工業宅燒起來
業宅不能設戶籍」，其他縣市有無相關規
定？
沒有，這部分主要看地方主管機關的決心，因為不涉及修法。
我看接下來專門蓋這種的建商應該很度爛
阿滴 找他代言反而是反效果
其實我昨天看到這則新聞第一個想法也是這個...沒這個代言反而建商低調爽。 不過我也不清楚阿滴了解這個問題到什麼程度，所以對他的代言是否妥當我不評論。
又在割韭菜，這次割的是不懂法的民眾
長知識推 感謝熱心
偷偷住啊 衣服不要在外面曬
所以給外勞住合法啊
推
問題是全臺一堆工業住宅 這黑難處理
欸不是 那不懂的民眾被騙去買到時候可不是
一句我有說是工業宅就能解決欸 細想賺這種
錢其實很噁欸
建商賺這種錢是真的很噁沒錯阿，反正建商有法律顧問幫他把關，火燒不到他就好。 而買到的民眾不管是被騙或是僥倖，都會為了捍衛自己的房產去試圖逼迫政府就地合法。 只要能夠成功，那這個商業模式就還是可以運作，下次就可以繼續推這種案。 所以才說解決的方向應該是讓這種建案當住宅不好賣，甚至無利可圖，才能真正遏止。
長知識 推
原來阿滴是間諜，我哭了
推
收到知識 推
我們錯怪了阿滴 沒有阿滴 這問題一直存在
不 你看這樣炒兩次 宣傳很有效
現在大概只有爆發戶會不做工課就去買房
不用那麼麻煩 買工業宅是因為相對便宜
一坪四十萬太過份了
我得說 代銷一定會用 反正沒人查的話術
很多是這樣沒錯。
不打勤不打懶 愛高調請網紅大肆廣告
乾脆土地變更增值稅重稅加下去就好
來慫恿你來買 然而要便宜的消費者就會上當
不然就檢舉
覺得會買的都知道吧
推
建商用這招很正常 本來就是唯利是圖
你一個網紅在那裝傻說有標示 笑死誰
推
現在不流行工業宅了
沒人覺得房要做的功課也太多了嗎有些還不是
阿低 can’t help
上網查就有 我是覺得不太合理啦
假代言真爆料 我們都錯怪他了
推
推
現在雙北流行商業住宅一般事務所 也是___
我看過有人住工廠，所以工廠根本不能住
人的意思==
建商跟政府聯合營造資訊不對稱的市場然後
建商真的噁心
消費者在那邊該說自己不做功課 挺荒謬的
推
滴妹只有一個不夠用
你是不是只有要選舉時才會上ptt啊
工業宅通常那區空氣都不好，商業宅就沒這
問題
推
推
工廠旁邊有員工宿舍 很常見吧
工業宅裡 重點在 糞管 ~沒糞管沒辦法住
推
政府 應立法 嚴格 建商房內不能留糞管
檢舉起來 讚
房內沒糞管 等於沒廁所，就沒辦法住了
推
長知識推
跟代言西瓜刀一樣穩
所以你是？？
推推
土城不只這建案這樣喔 麻煩多檢舉
穩
社宅列車圖要更新了沒
推！長知識
阿滴憂鬱症又要復發惹
推知識分享
給戶籍然後交給都發處理？？？
讚，請大力檢舉
=============滴能兒就是噁爛=============
推推
戶籍 是能幹嘛 ？ 人住裡面要能 拉屎
房裡 不能拉屎的話 又不是大學宿舍?
好奇問個 那如果是當工作室但裡面規劃
真要禁止的話， 建商不能留有 汙水管
初一間休息室擺床這樣會算違法嗎
這就很難查，因為其實主管機關也沒有權力進到房屋裡面查。 所以通常遏制的方式就是用各種方式讓這個建案作為住宅很難使用，包括但不限於把一些公設拆掉、看到你在室外晾衣服就開罰、不讓你設戶籍等等。
房裡沒 汙水管 你廁所要怎麼蓋？？
讚喔
就算有 擺床？ 你起床總要 尿尿吧？？
見你就想到社宅桃園完成度60%的圖...
工業宅 房裡留 汙水管 本來就怪怪
可笑的圖灑的網路上都是
營建署 是主管機關 有在管嗎？？？
推一個 無良建商和房蟲去死
台北市完成度36% 能做出那種圖很厲害
要禁工業宅 營建署禁留汙水管即可
推
這樣雙北商業宅撿舉不完，新莊一堆建案是
這種商業一般事務所
推
讚啦
A-D:不是有問題的人事物，我可是不會代言的
結論：只有台北市有在管，其他沒差。
房內 留有汙水管~ 蓋廁所是你私人行為
推
推
之前高雄那個旅館地拿來蓋住宅的不知道
後續如何
推
1
就跟農社一樣出來選有事
XDDDDD漲起來漲起來
推
圖上還有放電視牆 但不放電視 有夠噁心
根本就是在暗示別人可以當住宅用
難怪有人說在D卡被幹爆
長知識 謝謝
推
讚啦
笑死
現在真的不用去看工業宅 沒人在鳥的 現在
市長會特赦的、一坪繳5萬就地合法
是住商混合宅
推一個 謝謝你們
人家是知識型網紅餒XD
哇。
空氣好 重畫區 一班事務所 辦工用 只給管
線不隔間唷
推
一個輔大英文系的代言房子你信喔？
教英文教到欺騙消費者
推專業分享
長知識推
當初覺得外觀不錯 結果是乙工就沒去賞屋
滴能仔從舔蔡母豬到賤商二者都不嘴軟！
謝謝說明
推
沒有人傻到不曉得自己買工業宅啦
推
推
呵呵
有洛書就是推
不能留糞管也太可怕，辦公室也要有廁所阿
這種品格還在那邊裝聖人 建商都是
垃圾無誤
原來是工作室
讚喔
又是羅興華事務所 之前才被停業不是?
不愧是知識性網紅 長知識了 嘻嘻
政府、建商、投資客炒房炒到一般人很
難買房，還願意代言房地產的...我都
直接拉黑，看看以前林依晨的論述
不放床我都躺地板可以嗎
推
從募捐仔一路到炒房仔，阿商人生真
是歌舞昇平
開心了，找阿滴來代言，結果踢鐵板底
朝天
感謝熱心
跟頂加一樣啦，新房才可控，老房…大家
還不跟你拼命
推
重點就是有先告知就ok，現在建商都很聰明告
推
知啦。
幾年過去一樣漲翻天。
知識推
憂鬱症畜生什麼時候才會死呢
推
這要看會不會稽查吧？
推，「就地合法」就是台灣毒瘤！其他縣
市政府有夠無能
這件水很深的...當地人都知道
推
就地合法 歷史包袱
巢運？笑笑就好
推啦 鑽這種法律漏洞還義正嚴辭真夠
噁！騙那些不知道眉角的人！
推
工業宅每層樓要有「公共」廁所
推台北市
推
推
可憐炒房黨
推
推
專業
有料給推
昧著良心發財呢
推
推
全台太多這種房了，建商亂搞導致民
眾被騙的應該也不少
聰明的 會把工業宅整層買下~公廁改私
推推推
推
拜托 工業宅玩法超多~~ 重點在 廁所
推
卡戶籍這招滿高明的 不過可以掛老家規避
隔壁皇翔park也是一堆住戶啊
工業宅都挑高，可以做夾層
阿滴粉專一堆人力挺欸
工業宅 只要搞定 拉屎地方 就可住了
推科普
那員工宿舍，員工可以設戶籍嗎
都市計畫被亂玩一通 真鬼島
推推
到時就變成一樓管委會公司住戶都員工解套
無良搶錢一家
專業！推～ 長知識了
夠了沒 人家憂鬱症病患 只是代言個工業
宅騙騙韭菜 有需要這樣網路追殺嗎 ？
實現類上班、不支薪的作功德成就 懂變通
好喔 看來不好賣了
員工單身宿舍、備勤宿舍及員工餐廳
讚 這根本亂搞
有沒有改 廁所成套房 叫外送開門搞不好
工業宅有一個問題,就是噪音很難管
推
推！真是昧著良心發財，聲明有夠噁
紅明顯，因為之前發生過某些糾紛，我有針對
讚
工務局是否可以因民眾檢舉，在無施工狀態下
推
徑用建築法第77條要求進入被檢舉人住家內看
現場這問題詢問過台北市工務局、新北市工務
局跟營建署，得到的答案是：台北市說不行，
新北市說可以，營建署回文說看個案事實認定
水啦
給推
，由地方政府自己決定，我打電話再問營建署
承辦要他說清楚到底可不可以，承辦說可以，
但一般不會這樣做；所以說主管機關不能要求
入內看的根本是在唬爛
賣的人沒事，買的人有罪？
如果 外送的拍到房內廁所 這樣算證據嗎
推長知識
人家憂鬱症耶
謝謝說明
不是還有什麼飯店宅也是類似漏洞
炒房党打造台奴國家隊
這個厲害了…如果是工業產品展示服
務業，依據新北市規定是要向經發局
申請的
辦公室、攝影棚、事務所、員工宿舍這些工業
用建築都會需要電視、床、廁所浴室啊
長裙很愛蓋工業宅
icle.aspx?LawID=B020300001003100-
1080628
推
身為巢運人士，建築法77條先研究一下再來說
政府是無權入內還是不作為，至少新北市工務
局跟內政部營建署都說可以
實務上就是不會，通常各社區主委，與承辦人員溝通協調就打發掉了。 要這樣講，建築法第81條還規定有危害公共安全之建築物政府可以強制拆除，哪個地方政府有用這條拆過房子。 我補充一下阿滴的事情，我不知道他了解多少，或許他真的不清楚，也或許他真的覺得自己是在業配工作室，所以對他的代言是否妥當我不評論，我其實只是想透過這個討論風潮說明工業宅的問題而已，不然這種很細節的東西平常講了也沒人要聽。 但假設，這個案子若最後被公平交易委員會認為是「在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告」，就會被開罰五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰，如果仍不停止、改正其行為，就會按次處十萬元以上五千萬元以下罰鍰到停止、改正其行為為止。 而如果真的走到這樣，那麼阿滴作為代言人，依法就會必須負連帶損害賠償責任，所以還是那句老生常談，代言產品謹慎為佳。
這就是上下交相賊呀，買的人就是賭
一把，反正現
在很少聽到賭輸的
連最基本的法規都沒研究，只有熱血是做不成
事的
如果 檢舉下去 一定是買的屋主 擔啦
賣給YouTuber啊 睡醒即上班
完了 有人又要憂鬱症發作了
拿工業地出租宿舍當租賃業就好了
屋主買了~ 建商收錢，剩下就屋主的事
加油
推推
誰的辦公室需要床，綠畜榜樣丁允恭嗎？
推最後四句
謝謝阿滴，原來我誤會你了
人家網紅你敢嘴？
推專業解釋 原來台北市早就有對策了
可以當員工宿舍，但不能當住宅，我無法理解
想知道什麼可以、什麼不行，可以看「都市計畫法臺灣省施行細則」第18條的規定。 比較有趣的是，不能當住宅，但可以當老人長照機構，所以有一些老人其實都是被丟去工業區的。
另外提醒你，同一個規定或條文的解釋認定，
巢運還在喔，不是因為綠色執政消失了？
城鄉局跟工務局不一定相同喔，科科
阿滴代言 乙種工業區
跟你講，這咖一定還是很多人護航
推
推
辛苦了
推
推巢運
爽，最好是讓這種可悲網紅一併被罰
新北市政府請加油…
下細下井
推
愉悅
就地合法化
可以從這種代言看出人品跟團隊問題嗎
實務上不會？你去問問跑照的建築師或室內設
？我是疑問句！
計公司新北市用這條罰過幾次6萬了，實務上就
是你得開門讓他進，不然就一直開罰，說不會
你是在搞笑是不是
推
滴能
狂
桃園不少乙工宅也活的好好的
台北市 真的是台灣 認真做事的地方政
府 可惜擋人財路 被藍綠夾殺抹紅抹黑
所以 源頭~建商 不要留汙水管 唯一解
偷捧台北市的是不是忘記大彎北段
營建署 有把關 房內留汙水管嗎？
辛苦了
實務上不會，但事實上政府就是有權入內啊，
柯p不用負責嗎
你講的那種是喬事關說壓承辦，而不是政府無
權好嗎
用建築法77條進到社區看建築物構造及設備當然沒問題，但沒有說可以進入有私人產權的住家阿。如果可以，搞那麼麻煩幹嘛。
推 政府裝死不修法 城市當然亂七八糟
看看台北的工業宅有多慘
推 噁心建商
北市府2年前才合法化違法的商業宅
有點像台北市大彎北段的問題
台北市可是要繳代金反觀農地工廠有繳代金
嗎
炒房can help
最後就是付點小錢合法化吧，就不知道是
誰來付
別這麼兇 憂鬱症
推個
反關新北有查處過工業宅商業宅更不用講
大彎北是擦屁股吧
基本上就是舊的用繳納代金的方式合法化
，然後修改法律避免新的繼續產生
這種買了反而賺，最後都嘛合法
那隔壁住網紅半夜清起來也不能舉報了
建商跟網紅都很噁心
威秀當鄰居那個是不是安全下莊了
小心登上紐約時報嘻嘻
吃素的
感謝說明，戶籍不能
推！
太兇了 憂鬱症保護傘很寬的
長知識了
新竹科學園區方圓5公里一堆工業宅
台灣土地規劃就是爛到爆
要拆全台灣絕對是數萬棟的
我當初問的就是建築法77條是否可以進入私人
產權的住家，新北市工務局跟營建署的答覆都
是可以，只有台北市說不行
不只台北市，據我所知新竹縣也說不行，我想了半天，大概只有在還沒有賣出去的時候或許可以操作。 我是覺得，如果真的可以的話營建署就出一個明確函釋，至少現在我看到的法規都沒有說可以的。
※ 編輯: limitroy (118.169.12.58 臺灣), 06/22/2022 20:31:29推長知識
有黨證就無敵，台灣沒得混，再來會去美國
發展，最後還是人民幣最香，在新加坡或中
國賺人民幣
大彎北段一坪代金五萬營建署說觀感不佳
讚喔 給推
結尾要有不自殺聲明啊
滴能 你不能
希望多一些工業宅被處罰,視法律為無物
不放床，擺帳篷可以嗎？
是不是背後又是國家捧起來又被拋棄的
網紅
無良網紅也罰一罰==
政府放任不管，以後一定就地合法
阿滴讓工業宅的火燒起來XDDD
大概以為啊滴的訂閱客群會買
推
讚喔，專業給推
難怪有一個大議員貪小便宜被詐騙流傳千古
不小心剪片太晚就睡著了... 不行嗎？
我問營建署它就打太極啊，只會說看事實認定
想問分區是商業區，建商蓋一般事務所當住
啦，地方權責啦；你家的建築法你不解釋，在
宅賣的案件，是不是跟乙工作住宅一樣是違
那邊推托拉，擺明垃圾機關，結果一個條文N種
法的？
對，商業宅也違法，台北市的大彎北段就是這樣。
解釋
這些網紅真的各種割韭菜
炒房發大財
工作室Ok的啦
就地合法，一坪罰五萬還是划算。
長知識，給推
只能說台北市新竹縣至少不雙標，無論被檢舉
人有錢沒錢它都說它無權入內；至於新北市…
如果它敢說它無權進入工業宅的私人住宅空間
，那真的是雙標無極限
巢運的不會出來抗議。只會在鍵盤後喔？
可以學柯大市長大直商業宅繳代金合法化阿
請問這能當作不實廣告嗎?
然後營建署再拿來打猴子,雙贏
所以阿滴是壞還是笨啊
幫高調
扯大直蠻好笑 不處理要罵 處理了也罵
沒牽瓦斯管線不能使用明火的新大樓是
不是工業宅
真的要用來廣設長照機構
長知識 謝謝
真以為買個刊登報紙廣告就能擠入黨內部4
84？
長知識 推
營建署對大灣北段代金覺得不公平哪個縣市
比較公平呢
好文 推推
阿商 $＿$
到時候又要吵就地合法
謝謝阿滴用心良苦
藍綠炒房黨會壯大 也是因為低智的選民
那個... 其實最近有在盯啦，那個陽光
PARK就被盯到爆 連二工都不敢代作
現在進去的也真的是符合使用條件的
阿商
推 蠻專業的
推
專業
推推
這滿嚴重 不過也防不了民眾當住宅吧 頂多
說就睡在工作室?
對阿，所以就是盡可能讓這個建案作為住宅很難用，給一堆限制，這樣市場賣價就不好了。 但你如果要說有人就只是要有個地方睡覺而已，其他什麼水啊電啊稅啊戶籍啊這些都不管，那也就真的防不勝防，而且工作忙起來睡在工作室也不行的話，政府也未免管太多。 所以這邊針對的都是讓這個商品整體獲利能力下降，沒辦法完全處理個案。
※ 編輯: limitroy (118.169.12.58 臺灣), 06/22/2022 20:59:46人家百萬訂閱知識型憂鬱症油土伯
根本代言反效果
哈哈啊滴
推
感謝阿滴 打擊遊走模糊地帶的建商 讓大
家抓出來
很好奇巢運的對現在高房價有什麼看法？
看法很多，可以先看
#1YXZGenH，其它的讓子彈飛一會。
推 能不能加碼解說商業宅？
商業宅基本上與工業宅是相同的模式，都是違反土地使用分區。
專業推 台北真的認真做事 反觀中央農
地工廠 呵
推專業說明
優文推
口囗
工業區蓋住宅 ！農地蓋工廠！
有掛就讚
專業推
長知識 謝謝
專業推
農地還可以蓋豪華農舍難怪連不識字的都輸
同7F
感謝告知
阿滴說他沒錯他有講清楚，她很正直不
會騙人
新莊副都心那邊也超多
會不會阿滴其實是間諜
推
推
專業推
推
房板團購還怕買不到賺爛了
滴滴優質
不去監督社宅跳票，在這炒冷飯轉移焦點
綠運問一下喔，上一次社宅錯誤製圖是更
正沒阿
阿滴真可悲 為了錢啊
什麼灑逼準點車
專業
加油
推
再這樣我要集資登報只喔！！
低能兒會買啦
推
好奇，商業區的區位地租不是應該比住宅
鼻眼看人低！懂
區高？為什麼要在商業區蓋住宅?
容積率與建蔽率不同，商業區普遍比較高，同樣一塊地可以蓋更多戶數。
※ 編輯: limitroy (118.169.12.58 臺灣), 06/22/2022 21:19:40是滴能兒！會集資登報
商業區蓋住宅當然是 容積啊
感謝，長知識了。
大驚小怪，去查查元氣大鎮，人家還轉正了
呢，乙種已經不是一天兩天了
不設籍 啊不就又可以當包租公了 呵呵
建商進總統府？
專業給推 政府好廢
台灣政府也是自己人啦，就地合法指日可待
重點是以前工業宅6折但政府不抓變9折
長知識推
腦袋沒有是非，只想賺錢
害無知民眾買到爭議的物件，
沒有想過那可能是要花
別人一生的積蓄？
吃屎吧炒房幫兇
請到阿滴這種...建商真的會氣死
阿滴看的出來是綠色養的不過形象目前
算最好的..不錯
韮韮
阿低現在到底職業是啥 要選議員了嗎
真的夏夕夏井
台北市會抓，其他縣市就....
一堆違法窮人住一起，那個品質想到就開心
金主比較重要
謝謝解釋
推
這種就地合法不可能 你買一般事務所
推
一坪的單價就是比其他樓層正常住家還要低
只要給錢你也可以help
就是要為了省錢 一輩子活在灰色地帶上
謝謝科普
工業住宅這種過時的不講了 笑死
推 長知識
不住工作室的SOHO族 笑死
商業混和住宅 一般會把 ''一般事務所''
高調
搞在同一社區同一棟 (因為大家都是灰色
就不敢互相檢舉XDDD 你要檢舉要有照片
內部照片 所以你用一般事務所出租
推專業說明
最好跟房客混好一點 不然房客檢舉 有你受
就算罰 也不會連續處罰
這個倒是會，變更建築物合法使用是走建築法的罰則，製作或設計有引人錯誤之廣告是走公平交易法的罰則，這兩種都是會連續開罰。 前者可能罰不太到建商，會罰到建商的大概只有後者（就是雖然很努力規避，但假設還是被公平會被認定是誤導廣告），當然對建商來說被罰這點錢也通常無關痛癢。 只是如果後者成立的話，阿滴作為廣告薦證者（代言人）就會有連帶被罰的責任了。
綠色網紅發財就好 哪管平民居住正義
給我錢，墳墓我也推成住宅啊
有聽到說最簡單得就是事務所沒內部廁所
廁所要放公共區域XDD你覺得可能?
我看他臉書真的算狡辯XD也仔細看打勾
勾的民進黨人士去挺，好像這樣就蠻正
義的
謝謝解釋
人家是知識型網紅 百萬優土伯 你不要剁
剁逼人啦
長知識 給推
其實就是前期投資，買了工業宅之後變更建
物價值瞬間翻倍，以政府炒房的速度跟民代
推波助瀾，民氣可用，但是也有變不了的例
如新店某個park，未來工業宅變移工宿舍的
機率高多了
置板凳
你的不自殺聲明呢？小心建商玩你啊
推
推！！長知識
如果拿來當招待所感覺挺不錯的
推
笑死 代言前也不先看看
土城都4字頭還只能買乙級用地才是問題吧
跟旅館用地一樣 很多買房看到便宜那
麼多的 跟他說不能當住宅用 他還是執
迷不悟
怎麼申請的到建照啊
這個案子從建照到使照都不是說要作住宅啊，建照是說要作「一般商業設施(一般事務所)」，使用執照說是要作「工業發展有關設施【工業產品展示服務業】」，都符合乙種工業區的規定，總不能不讓人家蓋吧
這麼複雜的案件，不知道代言費多少？
!!
笑死 良心拿
謝謝你，讓我們了解什麼是工業宅
建照名目是蓋辦公室或旅館 但是建商
賣的時候當住宅賣啊 然後住戶買了就
準備常常被都發跟建管局查水表
讚哦，新竹的星都心要不要也關注一下
如果是辦公室用途的當住家呢？有比工業宅好
嗎？
請Google 中和元氣大鎮
顏色正確，沒事啦
聽起來好像有點像農舍？
推！
推台北市政府
垃圾咖
推 辛苦了 謝謝你們
加油
推一下…裝潢真的很居家。看八卦漲知識
說明推推
人在做、天在看！
新竹很多這種就地合法的
推
推
推
讚，給推！網紅應有社會責任，不應誤
導民眾，遊走在法律模糊地帶，不可取
推 加油
塔綠班
党的人才呀！
齁沒關係啦，到時候再同大灣北那樣就地
合法就好啦
這廣告圖根本住宅 一點都不像工作
室啊
現在會罰才講明不然一直都唬爛你 也
一些天龍人回文，就算是工廠用地
只有台北市敢這樣明訂不能設籍 笑死
不蓋廁所是怎樣，工人不能大便尿尿嗎
支持這篇
工作室? 喔 喔 背後有高人挺
推
推
推
難怪打房都做戲，政府放任灰色地帶
感謝代言人讓我知道
推巢運
好 檢舉了
高調認真讓我學了一課
推
謝謝分享
長知識推
又是羅興華
想請問為什麼很多新北的乙工宅後來不都不了
工業宅不是很喜歡工業的肥宅嗎(X
果然還是只有台北市肯面對
謝謝阿滴
中和元氣大鎮就是乙工...新聞不少
阿滴不就證明綠能你不能
中和的元氣大鎮還是無解
這跟誰能誰不能沒關係，利益大於一切，不
可能都成為可能，跟什麼黨執政都一樣
支持推爆
長知識，所以代言的要嘛沒搞清楚，要
嘛就是都清楚但還是照樣代言
長知識
好厲害 員工宿舍
讓世界看見台灣
不過看他的影片介紹都是在介紹適合當工
作室，沒有誤導別人買來當住宅的意圖
噁心GAY滴
啊，不覺得有啥問題
社會總是會有各種不同的需求，分區分流
比在住宅區從事高噪音或有異味的行業好
多了，覺得貪小便宜買工業宅要當住宅
的人問題較大
推推推
中和某工業宅就是繳錢就地合法啊，老虎
過的
當時應該15...現在超過50吧
他媽台灣土地制度畸形成這樣子，幹
就是要割韭菜不是..有告知你還買是你
有問題XD
他媽除了打掉重煉，真沒救
什麼是告知義務..廣告上有說法律上的
推專業
說明嗎？
沒救了
賣的人就是要賺想心存僥倖的人錢，結論
是政府還是要發揮效能，硬起來就無利可
圖
推巢運
新竹昌益在科專用地蓋一堆房還不是沒事
政府也不敢查
農地工廠都能就地合法了 賭政府夠爛就行
阿滴很聰明啊 自己拿錢還能打擊建商
當代言人又能實現居住正義不違背啊
繳錢就地合法 謝謝指教
那如果當員工宿舍，但員工遷戶籍過來呢
？
代言就算了還出來嗆
維持形象阿...
酷欸 高調推
推
阿滴掛保證了，民眾絕對不會僥倖入住
僥倖入住的是你笨不是我阿滴的錯
原來阿滴是來踢爆的
這種會買的都是在賭政府會擺爛不查你
啦
推
然後會拉白布條的 通常都是繳了保護
費因為安穩了 結果過一陣子又被追討
或罰款的xdd
謝辣
推
推
工業宅就蘇老縣長搞出來的屎
推 炒房建商都滾去吃屎
和林肯大郡一樣 躲著不處理
憂鬱症仔：我要發病了哦，再酸看看
推
推
台灣人不守法慣了。執法單位根本沒決
心
推
台北市這方面還蠻進步的
推
推
說不能蓋廁所可以去看看中和一堆，該有
的都有廚房、廁所、浴室
推 真的長知識
啊所以就是買來當工作室啊 沒人叫你
要買來當住宅用啊 自己買了要當住宅
被抓怪誰啊
原來是無間道，我們錯怪阿滴了
阿商 不意外
我只是體貼員工徹夜加班,所以準備了
床、浴室、廚房,並同意員工攜眷上班
長知識，推！
推，這跟農地工廠一樣，當守法的是白癡
真是沒良心的狗東西
跟一般房子差不多啊 住了好幾年都沒事
滴能噁
台灣法律參考用都走一步算一步
讚
憂鬱症患者阿滴踢爆工業宅後又更憂
鬱了QQ
有親戚買過一間這種的，要做小型的
中央廚房，結果被旁邊鄰居施壓抗議
，逼得不得不放棄，閒置多年後就賣
掉了
工業地蓋類住宅 然後工業地越炒越貴 便宜
的農地蓋工廠越來越多 污染全部轉嫁 可憐
哪台灣
他誰？
專業推，真的上了一課
幫推幫高調！沒良心只想賺錢的人才會
代言這種東西
推
紅明顯，請問台北市的裁處作業原則，好
像沒有寫到不能設戶籍的部分耶？
滴能而兄妹都很噁
抱歉我看到了，在附近二流程圖有類似內
容，謝謝！
推
要做員工宿舍也要申請變更使用
推，謝謝，長知識了
感謝阿滴收錢吹哨
阿滴演藝生涯要結束了
這次真的挺不了...
推
推
推
推
那建商建工業宅然後出租給民眾當住家使用呢
？！
幹好險 差點就買了
如果是作為員工宿舍使用，離工廠有點距離
也可以嗎？
推
長姿勢
推
桃園南崁那個很有名的建案飛飛享也是這
樣。都在睜眼說瞎話
政府完全不處理 塔綠班
推
長知識
推一個
高雄曾經也有建商賣商業宅,結果住戶被罰
好幾十萬建商卻沒事,真的一堆拉基建商
漲知識 推
推
推
用心處理 推
沒有不懂的民眾被騙這種事，只有偷雞摸狗
的民眾想要買，又不是故意不告訴你工業區
，更不用說銀行貸款的時候還會告知，能貸
都市計畫法根本就是屁啊，一堆特農區蓋房
子然後再來抗議畜牧業、農業有機肥太臭之
類的
推解說 謝謝講解
推
等違法的人越來越多的時候就地合法
好有既視感
強者國中同學 推一個
認真推分享
阿滴真的超爛超低端
!?
感謝分享 真的長知識
收的代言費可能不少吧 不然這麼多建案為
何偏偏代言乙工的？ 其他沒爭議的案子為
什麼不去代言？？是在哈囉？
你各位再嘴下去有人憂鬱症要牙起來了
，屆時公祭見，大家PTT網聚。
推
哇 感謝解惑
推
推
推 漲姿勢
推！更推最後一段，期待後續跟進
推
講的很明白 業者從僥倖的網紅找僥倖的
買家 商人對投機客都很有一套
推
推OURs 最近在萬華一碼參與過你們座談
可以感受到你們的理想性
推這篇專業詳細 我以為只有水電費不同
推
推專業！
推 高調
阿滴：泰彎啃黑樂潑！
Who cars
推
推，長知識
可參考當年「元氣大鎮」
管這個沒意義 同意就地合法
推
推
推
優質文章
住在裡面 你沒搜索票 也不知道裡面改成
房間了 不過以後很難賣
內湖工業宅最後有開罰嗎？還不是什麼都不敢
做
推
早年在蓋這種東西真的是亂賣亂講，還有
建商叫住戶先繳一筆錢作為變更地目使用
，那個時候案例不夠多 代銷住戶都搞不清
楚
買家也不用裝可憐，還會自稱買的是工
業宅，叫附近的工廠滾蛋，根本心存僥
倖想要反客為主變住宅區
感謝說明
推
知道越多越買沒房。丹鳳迴龍一堆住爽爽
這個建案蓋了快十年耶 挖靠
工作007全部都待在裡面 有可以睡覺休
息遊樂的工作室也是很合理的吧！
什麼爛政府 這樣還不出手處理工業宅？
當民眾傻瓜？
硬上然後拼就地合法 台灣style
表明身份必推
感謝阿滴幫忙踢爆(?)
讚
真理越理越清楚
人家是工作很辛苦，睡在工作室裡，這樣也抓
，真的太不人道
推一個
員工宿舍是附屬設施，要有工廠才有宿舍
話說有些正工業區廠房單坪價格也差住
宅一兩成而已
推
優文
阿滴一定是高級反串，右手拿錢左手踢爆
Ours早已沒公信力
在家工作室上班然後睡一下還好吧
推專業
推
給他錢，吃大便不會死的話的可以講
推專業解說
推喔
推，希望火能燒起來^ ^
推
專業推
推
阿商一定知道這裡面的水深啦，所以他也
文字遊戲在跳，最好人家買來是當工作室在
用…真的笑死
其實要感謝阿滴讓大家重視這個問題
推
推不能設籍聰明，有小孩直接不能考
慮。
推
想請問一下辦公室事務所和工作室只能買住宅
區不能買工業區嗎？
你說可以，但這篇蓋給這些需求的建案被噴到
不能存在，意思不就是不能買工業區的？
讚讚
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--> OURs --> 時代力量 無論是 OURs 還是 時代力量 的資料根本都造假了 就算是現在 桃園市公辦社宅的完工數 1569戶![Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議！ 疑規避法律網酸：要有](https://i.imgur.com/UvQ4dSVb.jpg "Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議！ 疑規避法律網酸：要有")
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這代言蠻適合他的人設 買的人不懂 然後買了才知道是工業用地 無法當住家 但頭都洗下去了 怎麼辦 然後自我安慰 相信沒人會檢舉 誰會這麼無聊 台灣人很善良的 而且我國公務員出了名的很會摸魚6
以前有個砍柴的 要去砍柴的路上 被一個牧羊的叫住了 他們一見如故 從正午聊到黃昏 牧羊的趕著在草地吃飽的羊 回家了 砍柴的才想到 自己的柴還沒砍1
氣 : ，近來更跨領域成為房地產代言人，未料，建商宣傳資料卻被網友抓包有疑慮，掀起熱 議 : 「接代言是不是要有點良心」，連相關專業人士也跳出來討論。 : 網友日前在Dcard分享阿滴代言的建案廣告圖，狠酸：「看來現在是有錢什麼都敢代言7
工業宅就是破壞正常住宅行情的類住宅 憑什麼可以用便宜的價錢買房住遊走法律邊緣 對當花更多錢買正常住宅的當然不公平 這種不論囤房蟲 沒房魯空都會眼紅的東西1
好了啦人家已經憂鬱症了啦，總需要趕緊添點物質的東西給自己不然怎麼爽爽得活，你們這些酸民再繼續講一些雞巴洨話人家看到了下次不只是憂鬱直接死給你看你們要怎麼負責任，再生一個賠給他媽媽喔，白癡是不是啊？2ㄏ2ㄏ ----- Sent from JPTT on my iPhone --7
欸欸，我其實對阿滴做了什麼不感興趣， 我感興趣的是關於洛書你 縣市公宅列車開到哪了啦幹 怕你忘了，讓你回憶一下
爆
Re: [新聞] 快訊／阿滴正面回擊！遭嗆房地產代言沒良我覺得罵阿滴的網友罵的非常好 乙種工業用地 就是工業宅 只能作為工業附屬用地使用 簡單來說就是只能作為辦公室使用 大家憑良心自己看看![Re: [新聞] 快訊／阿滴正面回擊！遭嗆房地產代言沒良](https://i.imgur.com/Solvi74b.jpg "Re: [新聞] 快訊／阿滴正面回擊！遭嗆房地產代言沒良")
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[問卦] 乙種工業地是什麼剛剛看到滴哥代言建商廣告 看到滴哥這麼年輕 白手起家買房打廣告 讓社會底層的我 好羨慕== 可是下面大大的寫著乙種工業地是什麼意思![[問卦] 乙種工業地是什麼](https://i.imgur.com/RYkisegb.jpg "[問卦] 乙種工業地是什麼")
10
Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議！ 疑規影片一直強調工作室產品 很適合做youtube工作室 我是不懂違法在那爭議在那 某史努比的味道是在不懂裝懂什麼亂開砲 雖然看公設就不是工廠7
[問卦] 據説工業區附近不會停電是真的嗎如題 以前聽別人說工業區不管遇到什麼事都不會停電 小妹有個親戚就住在工業區附近 不是排廢氣那種 是很多工廠的工業區 不論是颱風造成的停電還是分區限電都沒發生過![[問卦] 據説工業區附近不會停電是真的嗎](https://i.imgur.com/bcZHlp2b.jpg "[問卦] 據説工業區附近不會停電是真的嗎")
7
[問卦] 工業地蓋住宅有錯嗎？今天有人罵網紅代言工業宅 工業宅有錯嗎？ 如果有錯政府為何要給人蓋？ 建照使用執照都政府發的 有問題就怪政府吧！5
[問卦] 幹 為何工業區可以蓋住宅？台灣真的很奇怪欸！ 之前台北的大灣北段，明明規劃是商業區，結果變住宅 最後呢？繳回饋金=>就地合法 再來中南部的農地變工廠 大聯結車一天到晚進出狹窄的農業小路，我都替住附近的老人家感到擔心![[問卦] 幹 為何工業區可以蓋住宅？](https://i.imgur.com/I7HhoYYb.png "[問卦] 幹 為何工業區可以蓋住宅？")
爆
[問卦] 再不想辦法 墾丁恐淪為無人街![[問卦] 再不想辦法 墾丁恐淪為無人街](https://i.imgur.com/yPXsjAdb.gif "[問卦] 再不想辦法 墾丁恐淪為無人街")
82
[地震] 地震![[地震] 地震](https://i.imgur.com/7L0Sxhzb.gif "[地震] 地震")
爆
[爆卦] 川普：確定由盧比歐擔任美國國務卿！![[爆卦] 川普：確定由盧比歐擔任美國國務卿！](https://i.imgur.com/lPRlJUlb.jpeg "[爆卦] 川普：確定由盧比歐擔任美國國務卿！")
爆
[地震] 地震![[地震] 地震](https://i.imgur.com/zCOTOoBb.png "[地震] 地震")
爆
Re: [新聞] 疑不滿女兒被欺負！雲林爸闖國小「一記猛![Re: [新聞] 疑不滿女兒被欺負！雲林爸闖國小「一記猛](https://img.youtube.com/vi/SzVsfVXDlMw/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 疑不滿女兒被欺負！雲林爸闖國小「一記猛")
79
[問卦] 年輕的璩美鳳大概是什麼等級的呢？![[問卦] 年輕的璩美鳳大概是什麼等級的呢？](https://i.imgur.com/V0xI7byb.jpeg "[問卦] 年輕的璩美鳳大概是什麼等級的呢？")
47
[問卦] 孩子說想吃麥當勞 擔心助長虛榮心![[問卦] 孩子說想吃麥當勞 擔心助長虛榮心](https://i.imgur.com/1bO6NAvb.gif "[問卦] 孩子說想吃麥當勞 擔心助長虛榮心")
64
[問卦] 60路老太太被性騷事件現在演到哪了？![[問卦] 60路老太太被性騷事件現在演到哪了？](https://i.imgur.com/sKfIEueb.jpeg "[問卦] 60路老太太被性騷事件現在演到哪了？")
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Re: [新聞] 墾丁觀光最慘一年！ 全年旅遊人次將比疫![Re: [新聞] 墾丁觀光最慘一年！ 全年旅遊人次將比疫](https://i.imgur.com/DjdCCH7b.jpeg "Re: [新聞] 墾丁觀光最慘一年！ 全年旅遊人次將比疫")
42
[問卦] 慟！麥當勞鬆餅堡現場要等一小時![[問卦] 慟！麥當勞鬆餅堡現場要等一小時](https://i.imgur.com/ZzsXuEqb.jpeg "[問卦] 慟！麥當勞鬆餅堡現場要等一小時")
46
[問卦] 沖繩來回機票5000，誰要去墾丁？![[問卦] 沖繩來回機票5000，誰要去墾丁？](https://i.imgur.com/hdV9cjwb.jpeg "[問卦] 沖繩來回機票5000，誰要去墾丁？")
40
[問卦] 鄧福如最好聽的歌是哪首？![[問卦] 鄧福如最好聽的歌是哪首？](https://i.imgur.com/S3yxQxmb.jpeg "[問卦] 鄧福如最好聽的歌是哪首？")
64
[問卦] 墾丁走錯了哪一步才變這樣？36
Re: [新聞] 藍白強推修法 NCC恐停擺 卓揆：盼立院儘33
[問卦] 日本朋友問台灣路邊畫紅線是什麼意思![[問卦] 日本朋友問台灣路邊畫紅線是什麼意思](https://i.imgur.com/MkJU3oHb.png "[問卦] 日本朋友問台灣路邊畫紅線是什麼意思")
30
[問卦] Tommy是不是證明身高大於一切26
[問卦] 直接在墾丁開放性專區好了![[問卦] 直接在墾丁開放性專區好了](https://i.imgur.com/DaiCYVCb.gif "[問卦] 直接在墾丁開放性專區好了")
26
[問卦] 去東京買酒很蠢嗎？25
[問卦] 俄羅斯遠不及蘇聯 美國為何還需要北約東擴24
Re: [新聞] 檢警寒心！余天女婿當「車手頭」賠錢獲![Re: [新聞] 檢警寒心！余天女婿當「車手頭」賠錢獲](https://i.imgur.com/9zw6Y7wb.jpg "Re: [新聞] 檢警寒心！余天女婿當「車手頭」賠錢獲")
26
[問卦] 墾丁業者全面退出墾丁會怎樣嗎26
[問卦] 原創市集的抄襲設計 算欺騙消費者嗎23
[問卦] 墾丁是殺雞取卵的下場嗎20
[問卦] 如果是川普，會怎麼救墾丁☺24
Re: [問卦] 美國新國防部長：中國可20分鐘摧毀美軍12
[問卦] 結婚了又不生小孩 腦袋在想什麼？19
[問卦] 驚 麥當勞鬆餅堡不用排隊![[問卦] 驚 麥當勞鬆餅堡不用排隊](https://i.imgur.com/Wl315PGb.jpeg "[問卦] 驚 麥當勞鬆餅堡不用排隊")
15
[問卦] 我們何時能像美國一樣直視中國？19
[問卦] 民主黨怎麼不動用國家機器 押川普？17
[問卦] 為什麼沒中華隊的比賽也要派啦啦隊![[問卦] 為什麼沒中華隊的比賽也要派啦啦隊](https://i.imgur.com/iB4fa7Pb.jpeg "[問卦] 為什麼沒中華隊的比賽也要派啦啦隊")
![[問卦] 墾丁走錯了哪一步才變這樣？](https://i.imgur.com/K3HNXElb.jpg118.171.198.236 "[問卦] 墾丁走錯了哪一步才變這樣？")