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Re: [問卦] 當公務人員多久可以買房?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 當公務人員多久可以買房?作者
bbrex
(雷克斯)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:4

※ 引述《gotopark (無限風光在險峰)》之銘言:
: 不知道高考公務人員
: 多久可以買到房子
: 普通的那種
: 還是說工作5年還是買不起嗎?
: 買個套房總可以? 套房也可以貸款吧?
: 有卦嗎


不會買不起,重點是你的銀行要有一筆足夠的錢

雙北的新成屋單價都太可怕,普通公務員不靠爸靠媽基本是沒機會

新北北海岸那些地區我就不提了,我不是歧視,

只是一般公務員除非在那裏上班,不然根本不會想去住那邊

所以以下我都拿跟仲介買中古屋做例子給你參考

以今年年初尚未升息之前公務人員利率大概1.3多一些

貸款30年,每100萬,每月本利大概是還33XX的樣子,算3400好了

以一棟1500萬的中古屋舉例,你跟仲介談好之後準備簽約時

你就要先付30%,大概就是450萬,之後依照進度再給40%、30%或是50%、20%我忘了

簽約了之後開始辦過戶,這時候才可以拿這間房子去跟銀行貸款

銀行怎麼估價我不清楚,可能是對照時價登錄吧

總之估價完成後,大概也就是借你7~8成

這個時候你的年收入就很重要了,小弟不才,只是個工作10年普考及格的小廢廢

年收入對比之下銀行原本只願意借我7成,如果要8成,請找人擔保

對了,銀行願意借你錢還有一個前提,你不能有任何卡債、信貸、車貸(這項我不確定)

有的話,不好意思先處理掉再來談

假設你的收入很OK,銀行借你8成

有人會問:你不是自備30%了,幹嘛還借80%? 我告訴你多這10%(150萬)很好用的

因為你還要付仲介費買方大概1%也就是15萬

家具、家電以及最重要的基本裝潢,跟一些零零碎碎的錢(各種稅、費)

我個人是不建議找設計師啦,但有的人喜歡,這我沒意見,看你口袋夠不夠深

啊你口袋夠深的話這篇你當笑話看就好

如果找設計師,室內25坪,設計費每坪大約抓個6K裝潢每坪抓個50K,剩下你自己算

甚麼工業風、北歐風我都統稱為新台幣風,YT上看一看幻想一下就好了

預算有限的話,找個系統櫃或統包就好,一般的系統櫃店家都會幫你做簡單的規劃設計

家具、家電、系統櫃啥的抓100萬

重點是不要全部都做系統櫃,可以的話IKEA買一買,之後要換再換

最近好像流行掏寶掏家具,聽說原木的品質不錯又很便宜,但我小孬孬不敢

預算夠就用好一點的料,預算不夠就將就一點

然後零零碎碎的費用加一加,你多貸的那10%就用光光了


回到貸款的部分,假設你借了80%(1200萬),你每個月還款的金額大約是40000

假設你有有配偶,兩人都公務員平均月收入12萬並且沒有其他被動收入,

那貸款大概就用掉你每月所得的1/3,相信我,這已經是極限了

再高下去,你的生活品質會很差

貧窮夫妻百世哀,買房子是好事,但不要讓買房子成為家庭感情失和的源頭



回到原題,買不買得起?捏一下是買得起的,但重點就回到自備款

你或你跟你的配偶口袋裡掏一掏、湊一湊有30%的現金嗎?

如果有的話,好好規劃一下,歡迎跟我一起成為房貸狗

以上,一點小小心得,跟大家分享一下

內容不完全正確,各位前輩鞭小力一點,我怕痛

如果大家有興趣,以後再分享中間的過程給大家參考參考
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啊對了!如果家裡有爸爸媽媽可以靠,

拜託相信我,能靠爸就靠爸、能靠媽就靠媽,有阿公阿嬤靠更好

爸媽借了可能還得還,但阿公阿嬤疼孫,借了我看基本上就是笑納

這年頭靠爸靠媽不可恥,可恥的是靠爸靠媽還不承認

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wadechen 09/14 01:54簽約金 跟鑑價流程都不清楚 是太太在處

wadechen 09/14 01:54理嗎

bbrex 09/14 07:02因為其實目前是現在進行式,準備要簽約而已