Re: [新聞] 花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動

我有幾個疑問

第一，證券化會不會讓政府可以名正言順拿國安基金去救房市？等於開門拿全民的退休金幫建商買保險？

第二，會不會資金集中在強勢商品上，蛋黃區繼續炒高，租金上漲帶動物價漲？如果標的長期空租不會更進一步泡沫化？

負面影響好像沒特別交代，這機關名字蓋起來怎麼跟建商幹的事好像差不多呢

※ 引述《weakerman (戴上耳機躲進世界的角落)》之銘言：
: ※ 引述《atelier (迷戀)》之銘言：
: : 1.媒體來源:
: : 中央通訊社
: : 2.記者署名:
: : 中央社記者蘇思云
: : 3.完整新聞標題:
: : 花敬群：不動產證券化 整合專業團隊推動都更
: 幫翻譯
: : 4.完整新聞內文:
: : （中央社記者蘇思云台北4日電）內政部政務次長花敬群今天表示，希望不動產不
: : 是賭場，「不動產產業穩定，實質上可讓國內經濟穩定一半」，未來希望跟金管會
: : 合作，讓不動產證券化，盼發展出都市更新、危老重建等整合專業團隊。
: : 「2022世界投資者週聯合論壇」今天起在政大公企中心展開為期3天的活動，論壇以: : 「翻轉升息通膨下的投資新思維」為主題，2008年諾貝爾經濟學獎得主保羅克魯曼
: : （Paul Krugman）將線上演說，並有超過20位國際級財經專家與會。金管會副主委
: : 蕭翠玲、花敬群、台灣理財顧問認證協會理事長李長庚今天都參與這項活動。
: : 花敬群致詞指出，投資不動產部分，內政部作為法令制度主管機關，一直希望可以翻: : 轉不動產投資觀念，盼不動產不是賭場，而是專業者可以長期經營、很好投資的管道: : 與舞台，甚至把不動產作為連結生活以及各產業的平台。
: 翻譯：火車頭～還沒上車的快上
: : 花敬群表示，近年積極推動都更、危老重建、興建社會住宅，甚至發展出住宅租賃包: : 租代管的服務業，內政部希望透過不動產這個介面，把專業服務、觀念帶入，不要去: : 重視短期的漲跌，不動產終究是國內經濟發展非常重要的基礎，「不動產產業穩定，: : 實質上可以讓國內經濟穩定一半」。
: 翻譯：超怕房地產泡泡破掉
: 為了不讓泡泡破掉
: 沒有回頭路必須繼續漲
: : 花敬群指出，都更、危老這些年來，平均每年創造對經濟貢獻，應該是過去至少5到: : 10倍的規模，應該還有5倍左右的成長空間。
: 房價炒得更高
: 都更才會更快
: : 台灣不動產很多還是在零散自有人身上，目前還看不到都更危老的專業團隊跟品牌，: : 但在高齡化社會下，房子終究會老，需要一輪輪的交換更新等，未來不動產投資的
: : 經營模式，愈來愈有專業化整合的機會。
: : 花敬群表示，都更危老整合團隊如果邁向專業化，發展成一個行業，有點像基金投資: : 講的天使基金一樣，都更整合有成功、有失敗，如同天使基金、創投基金投資對象有: : 成功有失敗，只要成功比例逐漸提高，這個基金就會成功、成長，這個行業的創新也: : 會跟著起來。
: : 花敬群指出，後續希望跟金管會合作，推動不動產證券化。當不動產經營從個別邁向: : 集體管理，證券化是必要過程，但不能為證券化而證券化，要有目的與方向。目前也: : 有做一些實驗方案，讓大型都更看如何跟證券化結合，讓前期都更危老團隊更為專業: : 化，「這是發展起來可以做百年的行業」。
: 實體炒房已經炒到了極限
: 房價所得比世界第一
: 只好把不動產變成虛擬證卷再炒百年
: 韭菜們就算買不起房
: 還是可以用零股炒房喔
: : 花敬群認為，如果大眾還是只看到房價短期漲跌、哪裡很多人排隊，「台灣不動產沒: : 希望」，不動產是民眾生活、產業發展的基礎平台，內政部希望透過不動產投資平台: : 跟業界交流，重新定義不動產投資，才可以在外在環境變化下走出一條安穩、長遠的: : 路。（編輯：郭無患）1111004
: 內政部表示
: 希望官私一體大家一起炒房
: 花教授表示：＿ ＿ ＿
: : 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: : https://www.cna.com.tw/news/afe/202210040188.aspx
: : 6.備註:
: : 協尋花教授
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