PTT評價

Re: [問卦] 房子都震裂了,但住戶不處理怎麼辦

看板Gossiping標題Re: [問卦] 房子都震裂了,但住戶不處理怎麼辦作者
likarl
(果真是笨蛋)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:8

※ 引述《A0908 (=峰哥=)》之銘言:
: 各位八卦版的溫拿、30cm、G罩杯晚安
: 大叔目前是一家老小在台北市租屋,但最近因為房子的問題搞得很頭痛...
: 之前花蓮6.8級地震的時候台北雖然只有3級,
: 但卻把我們家地下室的梁柱和牆面震出了明顯的裂縫...
: 而且不是單一一根柱子受損,而是跟隔壁棟相鄰的三根柱子還有牆面都有裂縫
: 其中一個裂縫甚至大到手掌都可以伸進去了
: 柱子1: https://i.imgur.com/75UxwJ9.jpg

: 柱子1: https://i.imgur.com/0KOBWP5.jpg
: 柱子1跟牆面: https://i.imgur.com/0bxWlb6.jpg
: 柱子2/3跟牆面: https://i.imgur.com/yyzkbmG.jpg
: 空拍圖: https://i.imgur.com/oc8q26V.jpg
: 房子本身是20年左右的華夏,但是現在的問題是住戶們跟主委因為各自的利益問題
: 沒有打算請結構技師來做鑑定,甚至連初步鑑定都不願意
: 而且主委已經找來了廠商估價,積極的要把這些裂縫"處理"好
: 我們擔心的是區區三萬多的工程費,根本就沒有做結構補強的打算
: 估價單: https://i.imgur.com/a/uH7rcDu
: 目前在這邊的租約還有三年,這樣的狀況下住在這邊實在叫人難以放心
: 這種狀況能夠請求解約並要求退還押金嗎?
: 另外,房東非常的有錢,可以一口氣買下四戶台北市的新大樓
: 但遇到這個狀況第一時間是想出售這個房子,而非積極處理結構問題,我們也十分的無奈: 只好來問一下各位鄉民會不會有從事建築業的可以給一下建議
: 建築物的狀況是否有結構上的問題? 安全上會有風險嗎? 謝謝
: 感謝大家熱心的回覆,這棟還是有一些優良的好鄰居,暫時還是不要公布吧
: 即便租金在房東的手上,我們還是會快逃的
: 只是也不希望有不知情的民眾傻傻地接盤,我會尋求政府的管道
: 希望這棟房子不要成為下次地震的受災戶


不好意思,一樣蹭個熱度,我試著從我的所學,分享一些觀察供大家參考,並且會提供以個人結構安全觀點,面對這個遭遇的處置方式。

首先,對這個裂縫的觀察,我認為主要的成因是鋼筋生鏽。先前已經有幾位網友有點出來了,會有這個判斷主要的原因有3點
1.裂縫發生在地下室而非1樓,該處並非結構受力最大點;
2.牆亦同受地震力,而旁邊的牆只有輕微的水平裂縫,但有觀察到輕微受潮白華現象;
3.所有有問題的都是外牆柱而沒聽原作者講到非外牆柱狀況。

當鋼筋混凝土內部的鋼筋生鏽時,鋼筋本身會膨脹,這個膨脹的力量會把混凝土逼裂、
撐開,而這次地震就把這些其實本身已經開裂的裂縫進一步撐開,而造成照片上看到的
現象。

請技師來做勘驗是正確的決定,因為這個問題沒有進一步確認跟修復,風險很高
上面這段話,要再進一步說明:
所謂"勘驗"跟"鑑定"是兩個不同的診斷行為,勘驗是依據技師工程經驗判斷問題可能
種類,"鑑定"是為了進一步確定問題嚴重程度,而所做的採樣、分析、計算。如果用大家比較好理解的方式來說明,一者猶如家庭門診,能初步過濾掉大部分的問題,但是有一些比較嚴重或罕見的問題則需要進一步到大醫院進行檢查、有報告後才能判斷。
而您付的5000,就是勘驗的費用。視問題嚴重程度再決定有沒有鑑定必要。

假設問題真的如我的推測,而把鬆脫的混凝土清除掉後裡面的柱筋尚未挫曲,核心混凝土尚未爆開的話,其實就有修復的可能,要用大家可以理解的形容來說的話,前者就像一般骨折,雖然嚴重但有機會癒合;後者就像傷到脊椎,基本上就是整個報廢的狀態。

您可以跟主委溝通,其實害怕找結構技師來是沒有必要的,因為技師要做出這是危樓的判斷,基本上情況要危急到像是搖搖欲墜的這種程度才行,相當於給這棟建築病危通知。而問題可以解決,技師也不會誇大,怕的是為了眼不見為淨,草草了事,以後問題進一步惡化,別忘了如果問題成因是生鏽,那麼時間久了還是會再發生,就像不解決高血壓,那人遲早會中風的意思是一樣的。

最後說說,如果是個人的話面對這樣遭遇的處置方式

1.我是房客?

逃阿...,這是最好的情況了


2.我是自住?

在問題修復後,其實還是要思索,如果真的希望生命財產有保障該如何處置
有兩條可行的方向:
一、申請危險及老舊建築物重建程序,這個程序可以不用100%同意及有送容積獎勵
形同鼓勵大家都更
二、申請私有建築耐震補強,這是這幾年國家地震中心在推動的,用最小的補強達到避免 建築脆性破壞的可能,同樣的這個有送補助,有興趣各位不訪參觀國震中心的介紹
http://privatebuilding.ncree.org.tw/index.aspx#pro


最後,我知道這些概念對大家很遙遠,但是隨著建築逐漸地老化,這些勢必是要面對的
問題,知道有這些概念,難保哪一天自己用的上,這是我的想法。

如果我有再打錯字請見諒,一定是餵奶餵到手抖造成的QQ,謝謝。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.63.63 (臺灣)
PTT 網址

wanderjay 10/19 00:38推專業

a7952609 10/19 00:39

mj316 10/19 00:41專業推!!

coffee112 10/19 00:44推推

rainylife 10/19 00:44房東不會有這概念和道德,只想找下一個

rainylife 10/19 00:44替死鬼接盤

kid1a2b3c4d 10/19 00:45推好心人

chinhan1216 10/19 00:46但為什麼是柱子炸裂的成這樣 那三支

chinhan1216 10/19 00:46柱裡有埋管嗎?

ru899 10/19 00:46佛心分享 感謝你

jasonsu449 10/19 01:06推推

k44754 10/19 01:17原文只是個愛543的租房仔

k44754 10/19 01:19連勘驗5000都能543了,鍵定的上萬有可能出

Sacral 10/19 01:34

higamanami 10/19 01:56怎麼沒找媒體鬧大

jimmy60318 10/19 02:25專業推

shih 10/19 04:22

missbaby 10/19 05:35勘驗5000都能找一堆藉口在那邊543

missbaby 10/19 05:36想退押金去跟房東談啦

Freeven 10/19 06:26這篇要收藏

cerberi 10/19 07:09

davidarch 10/19 08:54危老需要100%同意喔

LierX 10/19 09:17

xhung 10/19 10:06推 感謝分享

NEDYA 10/19 10:27

hikku 10/19 10:33推專業