Re: [問卦] 房子都震裂了，但住戶不處理怎麼辦
原文恕刪
文長
其實這件事情完全可以理解大家為何不處理
或是管委會為何比較漠視
小弟幹過幾任主委
任內社區遇過最大工程大概就是外牆拉皮
早期建築 大多是二丁掛外牆
時間久了容易掉落
社區必定得安排經費補強 不然砸到人可不得了
分享點經驗
看是要自掏腰包還是申請政府補助
1. 首先已經完工的建物 要找使管科 非建管
2. 諮詢牆面變更是否有哪些法規要注意
要申請政府補助 下面是注意事項
1. 都市更新補助社區需要於使用執照發下後屆齡20~30年之間的建物 可以補助外牆拉皮 頂樓防水 花圃更新等 如果超過30年以上則改以都市更新方式進行評估
2. 補助上限為"估計工程款的45%" 如果後續因為原物料漲家追加 則不補助漲價部分
3. 社區需要是立案登記管理委員會
4. 3/4所有權人同意
5. 社區必須依照建築法規還原原本設計 所有增/違建等不合法規之建築物品都必須拆除 住戶必須要簽訂切結書 更新後五年內不得擅自改變 會有罰則
6. 如果有住戶使用的是商用登記 擇要依照比例扣除補助款(都市更新不補助商用)
7. 申請流程需要經過都審
簡單來說
如果是很新的大樓 還不用拉皮
問題不大
但是比較早期的社區 下面都是大問題
第二點 補助上限45%
上限不是問題 問題在於需要由第三方公司
依照法規評估更新方案
只要依照法規 價格絕對不是小錢
絕對是好上千萬
只補助45% 剩下錢你去找住戶要？
第五點 依照建照還原
你就看看有多少鐵窗 冷氣室外機得要拆除
這些還原動作費用都是社區自理
還影響住戶權益 配合度100%下降
第七點
要過都審 看到這個起碼就是再等兩年
兩年內要祈禱不要掉落砸到人
既然是租戶 就摸摸鼻子換地方吧
雖然熱心
鬧上去 你不是所有權人
基本上也沒啥立場可以去促成
況且法規就在那邊 政府根本依照法規無法介入私人領域 就如同你電話裡面提到的 一定要是某個等級事故以上 政府才能直接介入
如果真的要改變
最快的方式
買下來
當主委
接下來就看你多厲害了
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Sent from nPTT on my iPhone
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你跟巨嬰租房仔認真啥= =
連產權都沒有，就在那543
這種明明自住才傷腦筋 租屋仔反而省事搬
走就好了 到底房租是多便宜這麼不想搬
正確，住戶真的難搞，卡一堆修繕
當然是不要跟住戶說能申請補助啊
區權會投過直接修省事多了，大部分住
戶只是摳不是沒錢啦
而且照你寫也很明顯，申請補助不一定
能省到錢
你講那麼多還不就是屋主跟管委的事XD
然後一定金額以上要開住戶大會同意
原po就是一個完全局外人..
危樓第一責任在管委會 可是你想指責
屋主跟管委又想要免費鑑定報告..
笑死。有種退還未來三年租金啊。
租客能不能找人在未獲得管委會同意的情況
下做鑑定都還是問題
租賃是民事啊，有證據再來求償退啊
推
最好是有人租金先繳三年，某樓是不是
沒租過房？頂多被扣押金一個月啦
租的都喜歡這樣搞人
押金那有一個月的 …我認識租2押2
前面幾樓解決提出問題的人才是巨嬰吧
關乎公共安全的事情 還在分你我他...
連租房的押金都有人在雲欸，沒看過只壓
一個月的，而且一狗票房東希望年繳好嗎
？
押金兩個月，提早退租就扣一個月啊，
通常不都這樣？
定型化契約都一個月，超過違法，到底
誰在雲= =
不管你壓多少，因為提早退租就是只能
收一個月
說扣兩個月才在雲吧= =，我退了兩次
都嘛扣一個月而已，剩下一個月還你呀
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不好意思，一樣蹭個熱度，我試著從我的所學，分享一些觀察供大家參考，並且會提供以 個人結構安全觀點，面對這個遭遇的處置方式。 首先，對這個裂縫的觀察，我認為主要的成因是鋼筋生鏽。先前已經有幾位網友有點出來 了，會有這個判斷主要的原因有3點 1.裂縫發生在地下室而非1樓，該處並非結構受力最大點；X
借串問一下 既然檢查分「勘驗」跟「鑑定」 那到哪一步有法律效力？ 也就是房客可以依此解除合約 我個人猜是「勘驗」啦14
不是啊.. 你沒有發現，最大的問題，其實是你口說無憑嗎？ 也許你說建管處或市議員踢皮球，但現在就是沒有任何證據證明房子有危險，所有的證據都是「你覺得」 如果每個台北市民「我覺得危險」，建管處就要評估，那時間金錢花不完吧= = 不是說我不同意你，我也覺得你那裂得很扯。
任? : 當我詢問:像這種狀況，如果住戶覺得沒有問題，難道政府就放著讓他倒嗎? : 得到的回覆是: 你們住戶都覺得住得好好的，我們政府有什麼資格要求介入? : 當下我只覺得心死，再吵也是浪費時間，只好自己想辦法連絡結構技師公會 : 同時間把結構損傷的照片寄到台北市單一陳情信箱![Re: [問卦] 房子都震裂了，但住戶不處理怎麼辦](https://i.imgur.com/64wXkPHb.jpg "Re: [問卦] 房子都震裂了，但住戶不處理怎麼辦")
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真的急得話可以自己找認識的結構技師評估 不一定要找公會吧 況且有管委會的沒有共識最麻煩 這些都屬民事範疇 搞不好有個一條 未經管委會決議不得於公共空間執行工程3
其實我覺得 台灣絕大多數的議員 還是很認真在選民服務的 尤其你要找到民進黨的 他們手上資源最多 另外 中山大同會找的議員 應該都是我們王世堅 吧 如果是他 他本身就是多年營造公司老闆 一定很懂 而且 我覺得在台灣找議員 真的很有用 很多事都可以喬 而且很多會幫一般民眾服務 我本人是沒3
身為一個房客如果害怕，拿照片去找房東要解約退錢不要住才是正解， 不是說房東人很好又有錢，好好談解約很難嗎?? 明明解約才是保護你自己權益的方式， 怎麼原PO會認為保護自己權益的方式是: 政府應該主動介入將這棟房子變成危樓!!房東不可以賣高價!!![Re: [問卦] 房子都震裂了，但住戶不處理怎麼辦](https://img.youtube.com/vi/2xZGkWhM3qY/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 房子都震裂了，但住戶不處理怎麼辦")
X
: : 政府應該主動介入將這棟房子變成危樓!!房東不可以賣高價!! : : 這才是最奇怪的地方，捨正確的方式不做，整天只想搞房東跟其他人， : 說穿了，只是忌妒房東有錢，忌妒那棟的人都有產權而已。爆
首Po各位八卦版的溫拿、30cm、G罩杯晚安 大叔目前是一家老小在台北市租屋，但最近因為房子的問題搞得很頭痛... 之前花蓮6.8級地震的時候台北雖然只有3級， 但卻把我們家地下室的梁柱和牆面震出了明顯的裂縫... 而且不是單一一根柱子受損，而是跟隔壁棟相鄰的三根柱子還有牆面都有裂縫![[問卦] 房子都震裂了，但住戶不處理怎麼辦](https://i.imgur.com/75UxwJ9b.jpg "[問卦] 房子都震裂了，但住戶不處理怎麼辦")
X
阿肥在想 如果賭一點的話， 先找市府、立委、議員把事情鬧大上新聞 讓大家都知道這棟房子有問題！ 房東可能就會緊張 想脫手（？
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[請益] 租屋補助糾紛請益各位版友大家好，上週小弟之前得知內政部可以申請租屋補助，經查詢本人符合申請資格 ，基於房東人很好，還是有特別致電討論申請補助事宜，因簽約當時有口頭同意不報稅部 入戶籍，所以在討論時有提出若房東因申請租屋補助導致所繳稅費增加，願意拿租屋補助 補貼房東，房東也表名同意申請，因此小弟也馬上至網站送出申請！ 過了約一週，今日房東透過仲介要我不要申請補助，原因是會讓房東增加之後繼續出租或![[請益] 租屋補助糾紛請益](https://i.imgur.com/kVRFiPeb.jpg?fb "[請益] 租屋補助糾紛請益")
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[問卦] 為什麼是一直補助小黃啊怪怪的 就是我看政府說補助小黃去載那些歸國人士 然後補助多少多少 補助他們在風險之下能工作之類的 說是這麼說啦...那醫護咧![[問卦] 為什麼是一直補助小黃啊](https://i.imgur.com/6r9zjSab.jpg "[問卦] 為什麼是一直補助小黃啊")
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[閒聊] 想讓社區改變，進管委會就好因為有想要裝充電樁的住戶 今年區權會被否決掉 出席人數必須3分之2 投票必須過半才能過 失敗了以後![[閒聊] 想讓社區改變，進管委會就好](https://i.imgur.com/MkHdjNnb.jpg "[閒聊] 想讓社區改變，進管委會就好")
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[心得]租屋補助申請懶人包最近許多客戶房東/租屋族，都在問我關於政府租屋補助， 我個人對於這個政策很樂觀看待，自己房子也都開放房客租屋補助。 所以幫客戶整理一些資料，順便分享給申請租屋補助的PTT版友。 租屋補助懶人包 (手機網頁好讀版)![[心得]租屋補助申請懶人包](https://img.youtube.com/vi/qc8CVMhrM58/mqdefault.jpg "[心得]租屋補助申請懶人包")
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[生活] 翻轉府中老舊商業區 板橋北門街立面修繕網址： ‧ 發佈日期：2022-02-25 ‧ 發佈單位：新北市政府都市更新處 ‧ 類型：機關新聞 ‧ 內容：![[生活] 翻轉府中老舊商業區 板橋北門街立面修繕](https://i.imgur.com/z4ucdkRb.jpg "[生活] 翻轉府中老舊商業區 板橋北門街立面修繕")
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[問卦] 台中這樣的社區是不是很常見Hi，我想請問各位住的社區 是不是都把社區前的紅線當成自家的免費車位？ 因為我最近聽聞 台中旱溪夜市附近的某個社區 這個社區管委會的某位委員![[問卦] 台中這樣的社區是不是很常見](https://i.imgur.com/zJTX3fRb.jpg "[問卦] 台中這樣的社區是不是很常見")
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Re: [新聞] 不演了！民宿老闆一聽用國旅補助 秒改口200塊，不知道是在眾怒甚麼。 如果是漲了500以上再來說。 旅宿房價基本上就是 原價 ---> 房間的原本價，但不會有人真的賣這個價格。 例如標價3000，網站顯示1500 打五折，假日打七折。6
Re: [討論] 阿北蠻適合當社區主委我現在就是社區管委會的... 而且也非常自信地比前一任做很多事情 ※ 引述《nanami56 (I 佛 U)》之銘言： : RT : 我們這邊的社區主委能連任2
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[問卦] 混什麼可以一小時湊5000萬現金4
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