Re: [新聞] 打炒房修法 立院下周排審、拚本會期三讀

※ 引述《golang (666NYCU666)》之銘言：
: 1.媒體來源: 聯合新聞網
: 2.記者署名: 翁至威
: 3.完整新聞標題:
: 打炒房修法 立院下周排審、拚本會期三讀
: 4.完整新聞內文:
: 蔡總統日前邀集財經部會，指示健全房市等重點，據了解，民進黨團將於下周排審《平均
: 地權條例》修法草案，預計本會期三讀通過。
: 為遏止炒房亂象，內政部去年底宣布修正《平均地權條例》，祭出五大招，包括嚴懲炒作
: 、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等，經過行
: 政院跨部會討論後，已送進立法院。
: 九合一大選後，蔡總統邀集財經部會首長開會，提到健全房市等重點，也加速平均地權條
: 例修法，民進黨團有共識，預計下周在內政委員會排審，力拚本會期三讀通過。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: https://udn.com/news/story/7238/6832307
: 6.備註:
: 持有多間的持有成本還是沒增加 @@
: 今年又有一整年空窗給投資客先跑 暖

你帶風向失敗欸

「管制司法人購屋」

這點我都跳起來了

個人能持有多少，單單每年那稅金沒人擋的住

成立私法人好處多多

在房地合一1.0時代
均一課以20％的稅率短期交易的避稅空間極大。
其次，轉讓公司，名義上是出售股權實則是出售不動產但避開房地合一稅
第三則是私法人架構方便股東增資、融資取得也可以隔離風險，確保個人資產。
第四，以私法人甚至境外公司、法人代表的多層設計，可以確保隱私、資產傳承。

惟去年房地合一稅2.0
已將私法人短期交易調高至45％、35％，也擴大課稅範圍到預售屋及交易持股過半且股權價值50％以上是由房地構成的私法人，況且央行從2020年重啟的第一波限貸令第一條就針對私法人購置住宅限制新增貸款成數6成、無寬限期，持續加碼到去年貸款成數只剩4成。

最新修法
增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，應由買方檢具計畫等文件，且用途僅限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建，以及經中央主管機關核准項目，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

成本增加太多，五年內不得辦理轉移、讓與、預告登記這招太狠！

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限制很多喔，而且要保證對方不會跑掉，也不會去國稅局抓你喔！