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[問卦] 買不起房根本就是以訛傳訛

看板Gossiping標題[問卦] 買不起房根本就是以訛傳訛作者
silencepap
(p p)
時間推噓 3 推:12 噓:9 →:30

笑死
在台灣年輕人買不起房子根本就只是以訛傳訛


就簡單算給你們看
大家都喜歡講北部那就用新北舉例
範圍選定新莊三蘆雙和
房價1500萬以下
這樣已經可以找到不少屋齡30年以內、主加陽12坪以上的物件


假設一個年輕人學生時期認真勤奮25歲碩士畢業
第一年開始每年收入扣掉開銷可以有40萬的可動用資金
40萬不難達到吧?就算不會讀書,去做裝潢工、開卡車甚至跑船達到都不難

每年薪資成長率抓3%
(不用講甚麼薪資成長率沒扣通膨,因為實際上每年薪資成長率都是超過3%了,況且一般民眾日常消費並沒有跟通膨高度連動)

每年的年化投資報酬率就按照晨星從1989年開始投資全球股市指數化投資換算的
8.34%


然後設定他這樣的模式存20年

那20年之後他將會有2364萬

至於一開始1500萬的房子20年後價格為多少
我們就用住宅價格指數的資料可以抓10年漲幅大約1.3倍
所以1500的房子20年後的價格為1500*1.3*1.3=2500萬左右

你到時候有2360萬的流動資產還怕銀行不給你優惠的利率?
甚至過幾年要直接繳清都不是問題

更不用說用炒房的那套,流動資產有1000萬就先貸款買小坪數新屋
一邊住一邊等房價漲一波再獲利結清, 再換住大坪數漲幅還沒漲滿的中古屋


再者
上面淨資產2364萬都是抓最保守的數字去估算的
實際上每年薪資成長不可能只有3%左右,對於認真的人跳槽或本業薪資成長都遠超過這
數字

年化投資報酬率更不可能每年都只有8%
各種大型基金、ETF的資產籃隨便找,10年年化報酬率15%以上一堆
更不用講有些學習力很強的還會鑽研主動式交易(台指期貨、個股操作)


最後
整篇甚至都還沒講南部的房價

在台灣買不起房
這個概念根本就只是為了某些因素(我可沒說尤其接近選舉)而拿來炒作的議題

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.213.145 (臺灣)
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johnwu 12/24 22:28所以你有幾間?

marktak 12/24 22:28嗯 鵝 齁

Killercat 12/24 22:29台灣年收中位數50.1萬 你跟我說一年存

Killercat 12/24 22:2940萬?

theeht 12/24 22:29紙上談兵的經典範例

maple0425 12/24 22:30你買幾間

su4vu6 12/24 22:30幾百萬 2 3十坪的一堆 你們自己看不上

dayend 12/24 22:30我也覺得 一堆用蘋果手機 根本不窮^^

MJL1822 12/24 22:30嗯嗯 算完了 你的房子幾間?

ssh713 12/24 22:31政府本多終勝的投資有年化報酬8.4%?

ssh713 12/24 22:31小韭菜幻想年化8.4%

O300 12/24 22:32你的人生只有房子嗎

kkman1123 12/24 22:32

shingostrong 12/24 22:33反串吧.多少人工作20年存款有2000多

O300 12/24 22:33當別人都不用別的娛樂了 有那麼想當房奴?

C13H16ClNO 12/24 22:33原來房蟲心目中的烏托邦是長這樣

kissa0924307 12/24 22:33民進黨就是這樣算的 然後就被罵死

zqAI3yGOAT 12/24 22:34按讚 留言 分享

kissa0924307 12/24 22:35不用扣房租 孝親費 ?

kissa0924307 12/24 22:35啊你的保險費勒?

willism 12/24 22:35去查台灣人年收中位數

cc456 12/24 22:35投資穩贏? 都想給你操作了

ssh713 12/24 22:36挑最近10年大多頭說年化 怎不用99-09 10年

ssh713 12/24 22:36遇到二次崩盤來看

btaro 12/24 22:37...

kissa0924307 12/24 22:38你那邊蚵仔麵線還是20塊?

tsubakiten01 12/24 22:39對!只會漲不會跌

MeNing 12/24 22:41我工作前幾年還學貸,加上負擔家用,一年

MeNing 12/24 22:41存40萬?呵呵?

bigwun73 12/24 22:42這篇你可看看

bigwun73 12/24 22:42https://reurl.cc/Wq7XLx

anprc1 12/24 22:43漏洞百出

VERGIR 12/24 22:44你講的那些沒研究鬼才知道

VERGIR 12/24 22:45如果像你講的那麼美好那確實大家都不會抱

VERGIR 12/24 22:45怨了,大家都有房有車幸福一輩子

jsie 12/24 22:45請自行谷哥南部房價中位數2000萬,廢文一篇

VERGIR 12/24 22:46光第一點叫每個人都念到碩士就很可笑,出

VERGIR 12/24 22:47來還要每年存40萬那更可笑,你要不要看看

VERGIR 12/24 22:47人力打開一整排那什麼鬼數字

papapapa5566 12/24 22:48你都沒有其他消費??

jsie 12/24 22:50這篇文民進黨付你多少錢???

ihl123456 12/24 22:52以鵝傳娥

fukai 12/24 22:53所以你幾間房?

dahong 12/24 23:02有道理

fallinlove15 12/24 23:11你那麼喜歡當盤子嗎 怎不說房子只

fallinlove15 12/24 23:11要能睡覺就夠了 朝香港那種邁進?

sakala 12/24 23:30哈哈哈哈哈 到底在算三小

mrgod 12/25 00:42https://i.imgur.com/5vNWtgK.jpg

mrgod 12/25 00:42https://i.imgur.com/T2zQKAL.jpg

liveinmyway 12/25 10:28奇文共賞

wommow 12/25 14:55文中採用大量假設 無數據佐證 無參考價值