[討論] 承租戶在建築上翻新增蓋產權算誰的

mazinkisa 發表於 2024/2/22 上午10:42:43

看板HatePolitics標題[討論] 承租戶在建築上翻新增蓋產權算誰的作者

(kisa)時間Feb 22 10:42:43 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:15

如果有一天你出租你一塊有一層樓的建築物和地
承租戶在你租借的建築物與用地做了些更動
承租戶除了翻新你原本的建築物外
還在原建築物上應該了商業用途樓層
假設增蓋了10層好了

那試問這樣的情況
在你要收回你的地和建築物的租約時
那些什麼是你的財產？

照正常道理和邏輯來說
應該所有的一切都應該是你財產才對
因為增蓋部分不再租約適用範圍
完全是租戶無償幫出租人的行為

但換個角度看
原本出租人的地和建築物早已是事實
應該也早就在土地管理單位有登記在案才對
也就是說原先建築物以上增建的部分
應該算是違建物

而租約結束
照理原出租人若出租人要求
是有義務還原狀態歸還才對
出租人還要求與堅持擁有產權是不是搞錯什麼

還是說商業用途建築的適用法律相關規定
和一般民眾的相關規定是不一樣的
商業建築的違建標準有特別的規定

龍年以來
台灣真是天天有新奇的事件
天天有神奇的邏輯

龍年好熱鬧
超多神奇的新知識出現啊！

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.13.46 (臺灣)

※ 編輯: mazinkisa (223.141.13.46 臺灣), 02/22/2024 10:43:25

推

piliwu 02/22 10:44誰蓋的就是誰的，我有親戚打過官司很難搞

→

yoyoruru 02/22 10:45有建照沒點交轉移你要不要重看一遍

→

piliwu 02/22 10:45早期合約沒寫清楚很容易發生這種糾紛

→

EXIONG 02/22 10:45看當時合約內容如果變動後未登記仍算地

→

EXIONG 02/22 10:45主的

推

RS44 02/22 10:46這齣的結尾何時要公佈

→

EXIONG 02/22 10:47商業用途本來就不一樣這是可以去申請變

→

EXIONG 02/22 10:47更的怎麼變要看你的手段

問題是沒有地主同意承租者能隨意變更產權登記嗎？承租者能隨意增減嗎？承租者能隨意獲得建築執照嗎？不構成偽造文書、侵占之類的問題建築物的更動能隨意獲得合法證照？

※ 編輯: mazinkisa (223.141.13.46 臺灣), 02/22/2024 10:51:37

→

EXIONG 02/22 10:54我如果是地主加上建物登記為非法就去重

→

EXIONG 02/22 10:54新確認建地產權都是我的

推

piliwu 02/22 11:26沒有地主同意違約是一回事，上面產權又是

→

piliwu 02/22 11:26另一回事

→

piliwu 02/22 11:26通常地主要拿錢出來解決

→

piliwu 02/22 11:27所以地主要去看講不知道的都有鬼這是當地

→

piliwu 02/22 11:27主的常識

→

piliwu 02/22 11:28一般地主會一年看自己的土地3-4次有沒有

→

piliwu 02/22 11:28被偷蓋

不對這不合理蠻多歸還的例子都需要還原到原始狀態沒道理地主有還要掏錢自己解決的情況應該有很多不一樣的情況地主得當心自己的出租地或建築物有沒有被增建這邏輯太奇怪了查到民法有規定民法雖然有提需要補償，但還是要視合約內容而定可當地主不願意補償，也不同意延期，就不得主張要求補償（這就有意思了，不知道有沒有理解錯誤）

https://i.imgur.com/v7avLgn.png

推

hankwtc 02/22 12:07要看當初建照怎記載的，是否為獨立產權

※ 編輯: mazinkisa (223.141.13.46 臺灣), 02/22/2024 12:08:31

推

henryliao 02/22 12:44大日跟NET的合約寫得很清楚大日跟基隆

→

henryliao 02/22 12:45市政府的契約結束大日跟NET契約中止

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