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[討論] 承租戶在建築上翻新增蓋產權算誰的

mazinkisa 發表於 2024/2/22 上午10:42:43
看板HatePolitics標題[討論] 承租戶在建築上翻新增蓋產權算誰的作者
mazinkisa
 (kisa)時間推噓 5 推:5 噓:0 →:15

如果有一天你出租你一塊有一層樓的建築物和地
承租戶在你租借的建築物與用地做了些更動
承租戶除了翻新你原本的建築物外
還在原建築物上應該了商業用途樓層
假設增蓋了10層好了

那試問這樣的情況
在你要收回你的地和建築物的租約時
那些什麼是你的財產？

照正常道理和邏輯來說
應該所有的一切都應該是你財產才對
因為增蓋部分不再租約適用範圍
完全是租戶無償幫出租人的行為

但換個角度看
原本出租人的地和建築物早已是事實
應該也早就在土地管理單位有登記在案才對
也就是說原先建築物以上增建的部分
應該算是違建物

而租約結束
照理原出租人若出租人要求
是有義務還原狀態歸還才對
出租人還要求與堅持擁有產權是不是搞錯什麼

還是說商業用途建築的適用法律相關規定
和一般民眾的相關規定是不一樣的
商業建築的違建標準有特別的規定

龍年以來
台灣真是天天有新奇的事件
天天有神奇的邏輯

龍年好熱鬧
超多神奇的新知識出現啊！


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.13.46 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: mazinkisa (223.141.13.46 臺灣), 02/22/2024 10:43:25
推

piliwu 02/22 10:44誰蓋的就是誰的，我有親戚打過官司很難搞

→

yoyoruru 02/22 10:45有建照 沒點交轉移 你要不要重看一遍

→

piliwu 02/22 10:45早期合約沒寫清楚很容易發生這種糾紛

→

EXIONG 02/22 10:45看當時合約內容 如果變動後未登記 仍算地

→

EXIONG 02/22 10:45主的

推

RS44 02/22 10:46這齣的結尾何時要公佈

→

EXIONG 02/22 10:47商業用途本來就不一樣 這是可以去 申請 變

→

EXIONG 02/22 10:47更的 怎麼變要看你的手段

問題是沒有地主同意 承租者能隨意變更產權登記嗎？ 承租者能隨意增減嗎？ 承租者能隨意獲得建築執照嗎？ 不構成偽造文書、侵占之類的問題 建築物的更動能隨意獲得合法證照？

※ 編輯: mazinkisa (223.141.13.46 臺灣), 02/22/2024 10:51:37
→

EXIONG 02/22 10:54我如果是地主 加上建物登記為非法 就去重

→

EXIONG 02/22 10:54新確認建地產權 都是我的

推

piliwu 02/22 11:26沒有地主同意違約是一回事，上面產權又是
→

piliwu 02/22 11:26另一回事

→

piliwu 02/22 11:26通常地主要拿錢出來解決

→

piliwu 02/22 11:27所以地主要去看講不知道的都有鬼這是當地

→

piliwu 02/22 11:27主的常識

→

piliwu 02/22 11:28一般地主會一年看自己的土地3-4次有沒有

→

piliwu 02/22 11:28被偷蓋

不對 這不合理 蠻多歸還的例子都需要還原到原始狀態 沒道理地主有還要掏錢自己解決的情況 應該有很多不一樣的情況 地主得當心自己的出租地或建築物有沒有被增建這邏輯太奇怪了 查到民法有規定 民法雖然有提需要補償，但還是要視合約內容而定 可當地主不願意補償，也不同意延期，就不得主張要求補償（這就有意思了，不知道有沒有 理解錯誤）

https://i.imgur.com/v7avLgn.png

推

hankwtc 02/22 12:07要看當初建照怎記載的，是否為獨立產權

※ 編輯: mazinkisa (223.141.13.46 臺灣), 02/22/2024 12:08:31
推

henryliao 02/22 12:44大日跟NET的合約寫得很清楚 大日跟基隆

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henryliao 02/22 12:45市政府的契約結束 大日跟NET契約中止
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