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Fw: [新聞] 高鐵利多發酵 宜蘭房價慶祝行情啟動

看板I-Lan標題Fw: [新聞] 高鐵利多發酵 宜蘭房價慶祝行情啟動作者
jemdogdog
(極度深寒)
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作者: jemdogdog (極度深寒) 看板: home-sale
標題: [新聞] 高鐵利多發酵 宜蘭房價慶祝行情啟動
時間: Fri Mar 19 10:08:07 2021


連結: https://bit.ly/38Viegs

內文:

【文/住展房屋網】資金回流、台幣大幅升值, 投資市場上台灣錢淹腳目, 國內房地產市場景氣持續上揚。 而宜蘭因行政院送上高鐵大禮, 去年Q4房價應聲大漲…

據住展雜誌統計,北台灣二○二○年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲,且所有縣市
房價季增幅、年增幅全部是正成長,是自一四年Q3、睽違六年多以來首見,連之前最弱勢宜蘭房價漲幅也快速擴大。

閣揆一句話 宜蘭黑翻紅

北台灣各縣市Q4房價,所有縣市同步創一八年反彈以來波段新高。其中,又以宜蘭漲勢較為兇猛。

宜蘭房價跌深後在去年Q3觸底反彈,且Q4一舉彈升至二一點三萬/坪,季漲幅近四%。若跟前年同期相比,則年漲幅近三%,是近五年來年增幅首度由黑翻紅。

宜蘭房價之所以快速跳漲,主要是行政院長蘇貞昌的一席話。去年十月中旬,行政院長蘇貞昌到宜蘭視察交通建設,並針對交通部提出的高鐵延伸宜蘭計畫表示「非常樂觀其成」,還指出高鐵延伸至宜蘭僅需十七分鐘,比北宜直鐵方案需三十七分鐘更快,而且運量更大、更有效益。閣揆為宜蘭高鐵背書,成為宜蘭房市的強心針,房價年增幅便由黑翻紅。

單季漲幅第二高的桃園,去年Q4房價來到二四點二萬/坪,季漲幅約二點五%、年漲幅約八點四%。

桃園多數行政區房價呈現上揚,尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大,另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。唯龜山A7因房價漲幅已多,加上官方稽查衝擊,價格走勢稍為停滯。

自住需求高 低價區很旺

在大台北地區的部份,去年台北市Q4房價為八八點六萬/坪,較Q3躍增一萬元/坪、季漲幅約一%。與前年同期比較,則年漲三點六萬/坪、年漲幅約四點五%。

外界原以為,台北市房價基期已高,欲漲不易。但無論是單季或近一年來計算,北市每坪上漲金額為北台灣之最,意味著首都房價走勢並不弱;只不過因基期高的緣故,漲幅相對比較少一些。而去年北市Q4房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多,如北投、士林、內湖與文山等區;主因是這些地區較市中心相對低價,自住購屋需求旺盛帶動房價走升。

新北市Q4房價持續走高至四十點七萬/坪,季漲幅約一%、年漲幅約三點八%。

新北與桃園一樣,房價由新興重劃區領銜上漲,如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心,但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲。值得注意的是,先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區,因房價相對便宜而吸引六四快速道路沿線購屋族買盤,外來客買盤比例急升帶動價格上漲,顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢了。

打炒房有效 漲幅已縮小

原本房價在高檔橫向整理的基隆,去年Q4因開賣建案多為高價案,致使房價一舉攻高至二一點六萬元/坪,季漲幅與年漲幅均約為二點四%。而新竹地區Q4房價季漲幅近一%、年漲幅約三%,漲幅相對少一些。

從房價變化來看,中央部會打炒房確實產生效果;假如沒有打炒房的話,各縣市去年Q4房價季漲三%可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了,但房市復甦趨勢並未改變,預料今年房市仍會處於多頭格局當中。

心得:

等高鐵確定後
宜蘭勢必要再漲一波

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iamkelsey03/19 11:49反正空屋一堆

ilanese03/19 13:02跟國五一樣,先炒個幾波…

ilanese03/19 13:03然後有人被套個十幾年。

ilanese03/19 13:04定案沒?開工了沒?工程興建要花十年以上應該是跑不掉?

Ralfchen042903/19 13:16樓上,至少等20年看看國五蓋多久才通車

Ralfchen042903/19 13:17當初規畫是延伸至台東,就是有政客跟團體

Ralfchen042903/19 13:18假借環保跟政治目地阻檔環台高速公路及高

Ralfchen042903/19 13:18鐵網

Ralfchen042903/19 13:19海南島都比台灣先進多了

HEROR03/19 18:5620萬一坪?投資客還不買爆?

Neo021503/20 00:49有弱勢過?

OnesXiao03/20 01:48宜蘭的房價所得比!?

phantom7862603/20 11:44薪水不漲房價一直吵,是還要逼宜蘭人到什麼地步....

KKB03/20 11:50垃圾炒房黨 六塊厝那鳥地方也炒 結果啥都沒

KKB03/20 11:51烏石港一堆無機能空屋解套沒

poptea03/20 12:35無山小路用

windcounter03/20 13:28只是為了圈地炒地吧,現在人口每年持續死萬人+地震+

windcounter03/20 13:28土壤液化+只有假日才可能有人潮,實在看不出蓋的必

windcounter03/20 13:28要性,國家那麼有錢嗎...

windcounter03/20 13:29還少一個,宜蘭空屋率至少17%以上

Ilou03/20 16:26蓋好都10年後了...都沒人住了

ILANsamurai03/20 17:29又要炒房

lizard3092303/20 19:04樂觀其成,真的怕房價漲應該是要有打房政策

lizard3092303/20 19:05全台灣都在漲房價,花蓮沒有國道還不是漲成那樣

lizard3092303/20 19:05硬拿國5出來說沒意思

lizard3092303/20 19:06上面推文都說得出空屋了,更該知道打房政策才是重點

pearlQQ07/16 19:35政府根本爛,年輕人買不起房