[心得] 台北預售屋客變紀錄+聊域系設計師推薦

<買房心得分享>

我想買房一定是多數人的夢想清單，我也不外乎是這樣，我自己又是小白中的小白，跟大家分享我的完整購屋心得，希望更多小白受惠，當故事看也沒問題。

看房之路真的很辛苦，要花很多時間到處奔波，這邊跟大家說一定要先上網做功課鎖定好地區、屋齡、預算、坪數等，還有還有去看房如果喜歡該區，也可以在附近多走走說不定會看到不錯的大樓或社區多一個參考。甚至我覺得更聰明的可以選「建商」，關注真的評價好的建商，比較不會遇到我後面的小狀況。

我自己是走一個佛系看房，就是隨便滑591、信義房屋看到喜歡就約的路線，但其實我大小、屋齡沒有設限，過程中有看到一間位在中山的房子很喜歡，不過考量到屋齡已經40年，最終我是忍痛放棄了啦。是到蠻後來才真的把目標鎖定在預售屋，選擇上就限縮掉蠻多了。

主要是因為還是期望買在台北市，雖然硬歸硬，不過畢竟有預售屋這層好處，包含：價格較全新建成的屋子便宜、付款壓力比較輕，光是頭期款就可以分成三個階段付款，加上從前期就可以和建商溝通客變，會更符合個人需求，所以就這樣決定了。接著，將將，就在士林區找到我後來的新家，可能因為士林區真的太熟了，地緣吸引力太強，接下來我就準備繼續當一個士林地頭蛇～～

<尋找客變設計師推薦名單>

簽約完準備當一個開心有房子但建商突然通知要馬上開始客變了，先為自己傻眼因為建商大概只給我1個半月的時間就說要截止，然後我就火速上網努力私訊我覺得作品不錯的各室內設計公司請他們報價、報時間，很多家都因為時間太趕婉拒，表示會需要可能2個月以上時間比較好，也有遇到比較不積極回應，或是價格我評估有點太高沒辦法接受的。

沮喪之時命運開啟一道窗，朋友引薦了「聊域系」這家在新北中和的室內設計公司給我，他們義不容辭的接下了這個剩下一個月的任務，在還沒確定合作的狀態下，先於隔天立即和我約時間讓我諮詢，也跟我分享一些可能設計的方向，我覺得討論的過程都很開放，感覺得到他們很尊重顧客想法，也沒有逼我趕快做決定（當然還是有建議我想快一點因為一個月真的有點趕），雖然中和跟士林也沒有很遠，但是來回到現場討論都是時間，好在聊域系這部分可以採完全線上簽約還有線上作業，對我這懶人也是一大福音，綜合評估下來說實在我也沒有理由說不了XD

<跟客變設計師討論的過程>

開始正式討論後真的很搞笑，因為我完全不懂任何設計的東西，對於什麼距離、擺設、插座、方位包含什麼風水完全沒！有！概！念！在討論的過程中我真的快把聊域系的設計師煩死了我覺得，因為我會一直問：「那你覺得呢？」、「那你建議呢？」、「這樣跟那樣有什麼差？」、「那別人是怎樣？」然後他問我想法跟需求，我都回：「我不知道」、「我還沒想好」，先謝謝設計師沒扁死我也沒有對我發脾氣，仍然專業的回來我的所有疑難雜症也順利在期限內給我客變圖交給建商了。

這是建商原本的家配格局圖
https://imgur.com/a/pnYA8kJ

<設計師幫我們做的客變規劃>

設計師說整體格局本身沒有太大問題，但原始配置有奇怪跟不太合理的地方 (？
像是玄關收納不足、櫃子深度跟玄關有落差，冰箱的位置很尷尬也旁邊沒有電器櫃，唯一可以擺的地方又離餐桌很近整個很擠，等等動線跟空間配置問題。

後來設計師在新的客變配置圖中主要就針對動線跟收納做調整，也幫我把電視牆跟臥室的門做了外推增加收納還有外觀修飾之類的。本來想說要不要退掉建商原本的石英磚，但設計師建議我們可以不用退，因為其實沒多少錢，而且之後的地板有其他選擇直接覆蓋上去就可以了，反而比較方便。

其他的改動主要就是插座、有弱電位置，還有電燈迴路的遷移，比較個人生活習慣的配置。比較有印象的是設計師有提到如果某些不需要雙切開關的部分就請建商改成單切，這樣在配置電路的時候就只要放一條線，如果沒改掉裝潢階段還是會廢掉一條，客變階段先改的話就可以再省一點錢。現在才知道原來還可以這樣~

這是設計師調整完的客變配置圖
https://imgur.com/a/mJrDlfy

然後，真的超級戲劇性的事情發生了，一定沒有人遇過這個奇葩事，我6月底順利交完圖之後建商就去蓋房子不鳥我了，完！全！大！延！宕！跟我說在做地基工程然後哪裡哪裡很重要，所以就是要我等他們蓋到一個段落，真的哭笑不得前面逼我逼什麼意思我也是看不懂，實際沒什麼不好的影響但真的心情會很乾就是了幸好中間設計師都沒有說什麼
，只是關心我狀況還好嗎，然後提醒我要追蹤一下建商，因為這個情況蠻特別的，先謝謝設計師沒有咒罵我欸哈哈哈哈

<跟設計師一起到建商客變>

等等等，終於11月初來約我去進行客變了，跟建商談客變都會需要現場過去，這邊建議大家一定要帶著設計師過去，設計師是你可靠的好朋友呀！去現場前有跟聊域系設計師再重新確認上次的設計方向，看有沒有什麼不對的、要修正的地方，然後當天就直接約在建商指定地點碰面。

各位小白們，複習一次，一定要帶客變設計師去，真的一定要！原本剛好第一次建商給的時候
設計師不行的時候建商有跟我說我自己過去也可以，意思是我是屋主我可以自己做決定。但幸好我沒有這樣做，這真的沒有歧視但我其實去現場蠻害怕的，好幾位工地阿伯就是要跟你走一個速戰速決路線，加上設計圖在我眼裡就等同無字天書，所以這時候完全就是設計師的主場了，我還不知道我去幹嘛XD

我的設計師是有印出各個圖面和對方溝通，然後氣場也夠強沒有被壓過去，在過程中溝通算是蠻順暢的，我認為是讓人感到可靠安心的，另外我覺得除了專業圖面溝通客變外，設計師最重要的是可以幫你確認價格，比如這個插座新增建商收太貴，設計師就可以建議你之後裝潢再設計等等，我覺得對我來說是一個蠻重要的把關角色，因為這個真的不是我的專業領域。

額外想稱讚我的設計師，當下圖面溝通完他有再跟建商確定好所有的配置家具以及地板、櫃子、牆面的材質以及顏色，打算記錄下來搭配日後設計，這個部分我先感動加分，因為其實客變完之後，下一次如果要再進行新設計就是要等房子蓋好之後了（所以還要1-2年），而且其實我也不一定要選擇聊域系，我是只有簽客變合約，這是雙方本來就知道的事情。有些室內設計公司會綁約把客變跟設計約綁在一起，不怕你跑掉。

聊域系的客變跟設計約是分開的，我有問說為什麼不一起？他們說這樣客戶選擇比較彈性，如果服務過程彼此觀念有落差也不用將就，所以看到設計師這樣用心還是很開心的！喔但我個人經過這一輪我會建議選擇客變&後續設計最好還是同一家比較好，畢竟真的最了解整體狀況而且客變期間其實就可以融入一些巧思跟個人化設計進去了，所以大家要謹慎選擇喜歡的室內設計公司喔！

好的，以上，就是我的購屋 & 客變歷程，除了誇獎聊域系設計師的客變服務之外還是額外建議大家不要跟我一樣笨笨隨便沒在看建商只看房子就決定了，但至少我的建商只是小型規模制度比較亂，不是出過事的黑心建商啦，期待我的房子趕快蓋好，祝大家都可以買到心儀的房子！

最後給有需要聯絡資訊的人~ 對我的設計師有興趣可以這裡找
https://chillaxdesign.com/

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